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1、住宅设计规范学习 一、修编技术经济指标的调整 一 修编调整的意义 在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。 二 修编调整的内容 本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。 （一）优化经济指标的组成 1. 由原有的 7项经济指标优化为 5项： 2. 即各功能空间使用面积（）； 3. 套内使用面积（ /套）； 4. 套型阳台面积（ /套）； 5. 套型总建筑面积（ /套）； 6. 住宅楼总建筑面积（）。 （二）明确了“套型总建筑面积” 明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积 = 套内使用面积 /计算比值（以全楼总
2、套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值） +套型阳台面积） （三）增加了“住宅楼总建筑面积” 增加：住宅楼总建筑面积 =全楼各套型总建筑面积之和 4 0 3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1 套内使用面积应包括卧室、起居室 (厅 )、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和； 2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积； 3 烟囱、通风道、管井 等均不应计入套内使用面积； （反映了使用面积是住户真正能够使用的面积。该条规定，尤其对厨房、卫生间等小空间面积分析时更具准确性，能够正确反映设计的合理性。） 4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算
3、； 有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算； 面积（含 XX保温） 5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于 1 20m的空间不应计算使用面积，净高在 1 20m 2 10m的空间应按 1 2计算使用面积，净高超过 2 10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积； （ 1.20m以下不算面积， 1 20m 2 10m算半面积， 2 10m以上算全面积） 6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。 4 0 5 住宅楼的层数计算 1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于 3 00m时，层数应按自然层数计； 2 当住宅和其他功能
4、空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于 3 00m时，应对大于 3 00m的所有楼层按其高度总和除以 3 00m进行层数折算，余数小于 150m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于 1 50m时，多出部分应按 1层计算； 3 层高小于 2 20m的架空层和设备层不应计入自然层数； 4 高出室外设计地面小于 2 20m的半地下室不应计入地上自然层数 。（ 半地下室室内层高在 2 20m以上，应计算建筑面积，故应计入容积率。半地下室室内层高在 2 20m以上，应计算建筑面积，故应计入容积率） 。 5 套 内空 间 5
5、 1 套型 5 1 1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室 (厅 )、厨房和卫生间等 基本功能空间 。 （ 基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。） 5 1 2 套型的使用面积应符合下列规定： 1 由卧室、起居室 (厅 )、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于 30m2； 2 由兼起居的卧室 、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于 22m2。 5 2 卧室、起居室 (厅 ) 5 2 1 卧室的使用面积应符合下列规定： 1 双人卧室不应小于 9m2； 2 单人卧室不
6、应小于 5m2； 3 兼起居的卧室不应小于 12m2。 5 2 2 起居室 (厅 )的使用面积不应小于 10m2。 5 2 3 套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室 (厅 )内布置家具的墙面直线长度宜大于 3m。 5 2 4 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于 10m2。 4.原规定使用面积不宜小于 34m2的套型改为 30m2。 5.由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小值为 22m2。 5 3 厨房 5 3 1 厨房的使用面积应符合下列规定： 1 由卧室、起居室 (厅 )、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于 4 0m2； 2 由兼
7、起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于 3 5m2。 5 3 2 厨房宜布置在套内近入口处 5 3 3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5 3 4 厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通 。（洁污分区 ） 5 3 5 单排布置设备的厨房净宽不应小于 1 50m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 090m。单排布置的厨房，其操作台最小宽度为 0 50m，（考虑操作人下蹲打开柜门、抽屉所需的空间或另一人从操作人身后通过的极限距离，要求最小净宽为 1 50m。双排布置设备的厨房，
8、两排设备之间的距离按人体活动尺度要求，不应小于 0 90m。） 5 4 卫生间 5 4 1 每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2 50m2。 4 2 卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定： 1 设便器、洗面器时不应小于 1 80m2； 2 设便器、洗浴器时不应小于 2 00m2； 3 设洗面器、洗浴器时不应小于 2 00m2； 4 设洗面器、洗衣机时不应小于 1 80m2； 5 单设便器时不应小于 1 10m2。 5 4 3 无前室的卫生间的门不应直接开
9、向起居室 (厅 )或厨房。 无前室的卫生间，其门直接开向厅或厨房的这种布置方法问题突出，诸如“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等，本条规定要求杜绝出现这种设计。 5 4 4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室 (厅 )、厨房和餐厅的上层。 5 4 5 当卫生间布置在本套内的卧室、起居室 (厅 )、厨房和餐厅的上层时，均应有 防水 和便于检修的措施。 5 4 6 每套住宅应设置洗衣机的位置及条件 。 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 原告宋先生夫妇是福田区石厦北街建 B栋 9D的住户，从 2002年起即住在该处，被告肖先生住楼上（即10D）。宋先生
10、夫妇诉称， 2007年 11月中旬至 2008年 4月间，被告对其住房进行装修改造，擅自将原设计为卧室、不具备防水要求的房间改建成了卫生间，致使卫生间污水渗漏到楼下宋某某、孙某居住的卧室，引起室内天花、衣物、床上用品等严重受污损，并导致电线短路经常跳闸。更为严重的是，被告擅自安装坐厕、洗面盆、立式淋浴房、电动按摩浴缸及为安装排污管道而将地面抬高 30多公分，加砌建筑填充物，超出房间楼板原有设计的荷载标准，有坍塌危险，危及到原告一家人的安全。因天花长时间受污水浸泡，卧室内气味难闻，加上深夜被告使用卫浴设施引发噪音，使年近 6旬的宋先生夫妇无法睡眠和休息，身心受到严重损害，不得不搬离卧室到餐厅打地
11、铺，因此患病，被迫住院接受治疗。 原告宋先生夫妇认为，被告的行为已侵害了作为相邻方原告的权益，请求法院判令被告立即拆除擅自改建的建 B栋 10D卧室内的相关所有卫浴设备，按原使用性质恢复原状；赔偿原告经济损失 1万元（住院及医疗费用）及精神损失 1元。 5 5 层高和室内净高 5 5 1 住宅层高宜为 2 80m。 5 5 2 卧室、起居室 (厅 )的室内净高不应低于 2 40m，局部净高不应低于 2 10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的 1 3。 5 5 3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室 (厅 )时，至少有 1 2的使用面积的室内净高不应低于 2 10m。 5 5 4 厨房、
12、卫生间的室内净高不应低于 2 20m 5 5 5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于 1 90m，且不得影响门、窗扇开启。 5 6 阳台 5 6 1 每套住宅宜设阳台或平台。 5 6 2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0 11m， 放置花盆处必须采取防坠落措施。 5 6 3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1 05m； 七层及七层以上不应低于 1 10m。 5 6 4 封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。 5 6 5 顶层阳台应设雨罩，各套住宅之间毗连的阳台
13、应设分户隔板。 5 6 6 阳台、雨罩均应采取有组织排水措施，雨罩及开敞阳台应采取防水措施。 5 6 7 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定： 1 应设置专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水； 2 严寒和寒冷地区应封闭阳台，并应采取保温措施。 （为防止严寒和寒冷地区冬季将给排水管线冻裂。） 5 6 8 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时，其安装位置应符合下列规定： 1 应能通畅地向室外排放空气和自室外吸入空气； 2 在排出空气一侧不应有遮挡物； 3 应为室外机安装和维护提供方便操作的条件； 4 安装位置不应对室外人员形成热污染。 5 7 过道、贮藏空间和套内楼梯 5 7 1 套内入
14、口过道净宽不宜小于 1 20m； 通往卧室、起居室 (厅 )的过道净宽不应小于 1 00m； 通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于 0 90m。 5 7 2 套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。 5 7 3 套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于 075m； 当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于 0 90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。 5 7 4 套内楼梯的踏步宽度不应小于 0 22m； 高度不应大于 0 20m， 扇形踏步转角距扶手中心 0 25m处，宽度不应小于 0 22m。 5 8 门窗 5 8 1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于 0 90m时，应设置防护设施。 5 8 2 当设置凸窗时应符合下列规定： 1 窗台高度低于或等于 0 45m时，防护高度从窗台面起算不应低于 0 90m； 2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0 90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于 0 90m； （当出现可开启窗扇执手超出一般成年人正常站立所能触及的范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇的情况，如可开启窗扇窗洞口底距凸窗台面的净高小于 0 90m，容易发生坠落事故。） 3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。 5. 8 3 底层外窗和阳台门、下沿低于 2 00m
