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1、浙江精工钢结构建设集团公司 钢结构住宅业务分析及战略建议报告,北大纵横管理咨询公司 2004年10月,机 密,战略咨询报告6,导读市场与竞争环境分析,市场与竞争环境分析,公司竞争力分析,业务战略 建议,行业概况,市场需求分析,竞争态势分析,机会与威胁总结,竞争对手分析,内部资源能力分析,优势与劣势总结,使命与愿景,发展阶段,价值定位,价值实现和能力获取,战略举措排序,钢结构住宅产业是近几年内迅速兴起的新兴产业，它的发展将带动众多相关产业的共同发展，并将使住宅施工实现现代化,钢结构住宅产业,建筑产业,建材产业,信息产业,机械产业,钢结构住宅产业属于高技术高效率的产业，加快对钢结构住宅的研发，将促
2、进建筑业向技术密集型产业转化，并 将带动建材、冶金、信息、机械尤其是钢铁产业的发展； 如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工业进入了机械化，那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化；,钢结构住宅与普通混凝土结构住宅从性能上比较更有优势，将成为代替我国传统砖混结构住宅的理想结构体系,从表中可以看出钢结构住宅是代替我国传统砖混结构住宅的理想结构体系，该结构体系在我国台湾省已广泛采用，在欧美及日本，钢结构住宅和建筑已是主流结构体系，因此加快研究开发钢结构住宅也是我国建筑技术与国际接轨的重大举措,钢结构住宅是指以工厂化生产的钢梁、钢柱为骨架，同时配以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构建造
3、而成的住宅,钢结构住宅定义,钢结构住宅具有多种优点，是适应未来发展的重要建筑形式,较高性价比,钢结构住宅体系直接造价略高于混凝土结构(对于十几层的住宅每平方米造价增加不超过200元)，但其综合效益却明显高于传统的住宅体系,环保效果好,施工时大大减少了沙、石、灰的用量，减轻了对不可再生资源的破坏，现场湿法施工量大减，建筑服务期满需拆除时，钢材可全部回收利用，大大减少灰色的建筑垃圾,施工速度快,工期比相应砖混结构和钢筋混凝土结构缩短1312，因而可降低综合造价，加快资金周转，提高资金收益,建筑总重轻,比砖混结构和钢筋混凝土结构轻1312，可降低基础处理费用,适宜工厂化生产,钢结构构件及其配套技术相
4、应部件绝大部分可以实现工厂化制做、产品化,户内有效使用面积大,比相应砖混结构和钢筋混凝土结构户内有效使用面积提高约6,目前我国钢结构住宅的研究开发具有十分重大的意义,提高居住建筑防震安全水平,由于传统的砖混结构属于脆性材料，抗震性能很差。钢筋混凝土结构自重大，延性性能较低，而钢结构住宅强度高，抗震性能好，在台湾大地震中，位于强地震区的钢结构建筑都未倒塌，其抗震性能优于其它结构体系，较大地提高了人们的居住安全水平,带动钢铁工业及其它相关行业的发展,我国建筑用钢量占全国钢材总产量的20-25%，而发达国家则占30%以上，如美国和日本均已超过50%，并且我国的钢结构用钢只占建筑用钢的10%。因此对钢
5、结构住宅的尽快开发将带动钢铁治金企业和建筑企业两大行业的共同发展，同时也为相关的机电产品、化工产品、新型建材产品提供广泛的市场,促进住宅建设产业化和现代化水平,长期以来，我国住宅建筑技术水平和生产效率低下、劳动强度大，而钢结构住宅可以使建筑构件大规模生产工厂化、现场整体装配机械化、配套部品系列化、智能设备系统集成化、以及质量检测高科技化。这将迅速提高我国建筑业科技水平、生产水平和产业化水平,保护国土资源，保障国民经济可持续发展,我国城镇住宅每年竣工面积达到五亿平方米左右，但80%是砖混结构，大量烧砖取土，损坏可耕地面积每年达到二十余万亩，建设部制订了“关于在大中城市中二至三年消除粘土砖和粘土制
6、品”的重大政策，而钢结构住宅体系则是代替砖混住宅较为理想的结构体系之一,从国外钢结构住宅发展的现状来看，“以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化”已经成为住宅产业化的总体发展趋势,最早采用钢框架结构建住宅，1996年，已有了20万幢钢框架小型住宅，约占住宅建筑总数的20，在美国现有34家专门生产单元式建筑的公司,美国,日本的钢结构建筑数量最多，其新建的1-4层建筑，大都采用了钢结构，人们更喜欢钢结构住宅是因为其良好的抗震性能； 并且目前已经形成了系列化的生产线，从承重骨架到楼面、墙体构件全部可以预制，打包后运到安装现场，,日本,是世界上住宅工业化最发达的国家，其80%的住宅
7、采用以通用部件为基础的住宅通用体系,瑞典,英国政府委托建筑领域完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中提出了一个最新的观念：将制造业的生产方式列入建筑业，打破了人们长期以来认为的建筑业不同于制造业，认为它的每个产品都是独一无二的观念,英国,住宅产业化实现体现出这样的基本原则：即以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化； 从20世纪90年代开始国外已形成了从设计、制作到供应的成套技术及有效的供应链管理，其中轻钢结构因其自重轻、强度高、空间利用率高等优点，已经发展成单元式建筑的主干，主要用于住宅、饭店、酒店的修建或扩建中,国外住宅产业呈现出的多种发展趋势，必将成为我们未来的发展方
8、向,将更多采用新构造措施及构件形式,包括桁架梁、组合扁梁、预制混凝土板、波折腹板梁等将用于钢结构住宅，,集成式住宅将推动住宅产业化,所谓“集成式住宅”即工厂化生产住宅部品、部件，在现场组装生产成品住宅，住宅部件是系列的、标准的，可在流水线上生产，而房屋则可以是多样的、丰富的和多档次的，完全可以按照用户的要求由建筑商提供可选择的住宅类型，供用户选择,住宅体系设计将走向一体化,建筑、结构设计一体化；围护系统与主体结构设计一体化；配件系统与整体建筑系统设计一体化；工厂装修与钢结构住宅设计生产一体化,将更多采用高效、轻型结构,低层住宅及别墅将更多采用薄壁型钢龙骨结构体系，多层及高层钢结构住宅应用较多的
9、钢框架-混凝土筒体的混和结构体系缺点较多，但象错列桁架体系、巨型钢结构等新型体系尚未投入使用,将广泛采用新型墙板,由于钢结构住宅所用墙板在功能上要求越来越高，因此从重度到性能上都比较理想的材料仍在研究中，但新型墙能否经得住耐久性及其他方面的考验，有待于观察和了解，但其优点是明显的，必将在钢结构住宅中广泛应用,将向可持续建筑方向发展,可持续建筑是对可持续发展有积极贡献的建筑，是既能满足当代人需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的建筑，这种建筑将在节约化、生态化、人性化、无害化方面采取有效措施,而我国住宅产业仍处于工业化前时代，整体呈现“四低两高”的特征,住宅产业链上的企业 规模过小,科技进
10、步对住宅贡献率偏低,建筑的可持续发展较差,住宅部品的系列化不足,劳动生产率低,住宅建造的施工周期长,目前我国住宅建设呈现出“四低两高”的特点：工业化水平低，成套技术集成度低，劳动力生产率低，住宅综合质量低;资源消耗高，住宅生产造成的污染程度高。 这种粗放型的住宅生产方式已经不适应可持续发展、走新兴工业化道路的要求，不能适应改善居民住房质量的需求,尽管住宅产业化基础薄弱，但我国钢结构住宅行业经历了十几年的发展历程，目前已经呈现出良好的发展势头,1988年,日本积水株式会社赠送上海同济大学二栋钢结构住宅（二层），建在同济新村中，住宅由组合的冷湾型钢为梁柱、屋架、外墙为化学建材、内部设备功能齐全,1
11、999年,随着我国改革开放的深入，工业化的轻钢别墅也进入我国，先后从日本引进几百栋轻钢结构低层别墅。又从澳洲、加拿大引进了轻钢龙骨住宅体系构件在国内组装,1994年11月,上海现代房地产公司在新疆和上海分别建造了8层和5层钢结构住宅，并试用错列桁架体系的结构形式，使小开间取得了大开间的效果，引起了各界的重视； 长沙远大公司在1999年建成了8层H型钢框架、压型钢板组合结构、配合整体浴室、中央空调等先进设备的集成住宅，全部工期为3个月结构，2个月装修，充分体现了预制、集成、装配的特色，展现了钢结构住宅的良好前景,20世纪90年代至今,北京、上海、天津、新疆、湖南、安徽、山东等地开始并建成一批钢结
12、构住宅示范试点工程； 同时，很多科研单位和钢结构公司，包括北京赛博思金属结构有限公司、马鞍山钢铁股份有限公司、莱芜钢铁集团有限公司、浙江精工钢结构有限公司、同济大学、清华大学、上海市建筑科学研究院等，都分别在钢结构住宅体系的研究方面进行了有益的探索，目前已建成100多万平方米，呈现出钢结构住宅发展的良好势头,并且钢结构住宅发展的客观有利条件已经基本具备,国家的钢产量已达到1.3亿1.7亿吨，居世界第一位。可以充分保证建筑住宅市场的用钢需求,高效的焊接工艺和新的焊接、切割设备的应用为钢结构高效制作和生产高质量产品创造了良好条件,国际上已经有相当成熟的轻钢结构住宅的建筑技术和经验，可供借鉴。我国这
13、方面的有关技术标准和规范也相继颁布，并且多个钢结构设计软件也已投入使用,发展钢结构的急需的技术标准都在编制。可以逐步实现“定型化轻钢房屋体系”，符合小康住宅“一、二十年不落后，三、四十年可改造”的要求,各种冷弯薄壁型钢、H型钢等新的规格和品种也层出不穷。钢铁工业的大发展为钢结构进入住宅提供了坚强后盾,客观有利条件,国家也相继出台了一系列鼓励钢结构住宅产业发展的政策,1999年8月20日,国务办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知；同时经国家经贸委批准，将“轻型钢结构住宅建筑通用体系的开发和应用“作为我国建筑业用钢的突破点，并正式列入国家重点技术创新项目,200
14、0年5月,建筑用钢协调组在京召开了全国建筑用钢技术发展研讨会，会上成立了钢结构专家组，讨论了国家建筑钢结构产业“十五“计划和2010年发展规划纲要及建筑钢结构工程技术政策。专家们提出将建筑钢结构归纳为高层重型钢结构、空间大跨度钢结构、轻型钢结构、钢混组合结构、住宅钢结构5大类，“十五“期间应以住宅钢结构为发展重点,2001年底,建设部发布了钢结构住宅建筑产业化技术导则，该文件明确钢结构住宅建筑技术发展的基本原则，是钢结构住宅建筑发展的指导性文件，同年建设部第131号文件颁布结构用高频焊接簿壁H型钢国家行业标准。此举将促进国产高频焊接H型钢的进一步推广应用,2003年上半年,建设部科技司在今年上
15、半年分别召开“钢结构住宅产业化技术导则编制研讨会”和“钢结构住宅建筑体系及关键技术研究课题立项评审会”。确定了制定钢结构住宅产业化技术导则的编制原则，通过了18个包括钢结构住宅建筑体系及其关键和试点工程的立项，并对钢结构住宅建筑体系试点工程结构方案的合理性、可靠性，建筑方案的完整性、配套性、先进性等进行了综合评价，钢结构产业化住宅有望在近期取得突破性进展,目前在工程实践、钢结构住宅体系研究和钢结构住宅生产能力方面也已经取得初步成果,近年来各地陆续建造了一批钢结构住宅： 其中采用H型钢或钢管混凝土柱的高层或小高层住宅，有北京金宸公寓（12层）、上海陆海城（23-25层）、天津丽苑小区住宅（12层
16、）、马鞍山钢铁公司住宅（18层）等； 采用H型钢结构的多层住宅，有北京西三旗水电工程宿舍（6层）、上海现代集团试验住宅（5层）、唐山钢结构试验小区（5层）、攀枝花迎宾苑小区（6层跃7层）等； 采用轻钢结构的低层住宅，有大连海昌花园（2层）、深圳蛇口半山花园别墅（2层）等,近年来建设部科技司已连续下达了许多课题，国内众多知名大学、科研院所、钢结构企业参与了攻关； 如天津市承担的“现代中高层钢结构住宅体系研究”和“钢混凝土组合结构住宅建筑体系研究”两项课题，在结构体系优选、抗震技术研究、接点连接试验、楼盖技术研究、外围护结构选用等方面取得了一系列成果，并围绕这两种体系建设了20万平方米的钢结构住宅试点工程,上海宝钢、马钢、莱钢公司等一大批企业已拥有加工建造高层钢结构住宅的能力和经验； 北新集团与日本大型房屋制造公司合作，投巨资建设了中国第一条金属结构房屋生产线，推出了“北新薄板钢骨住宅体系”，已具有年产2600套独户式住宅的能力； 此外还有北京莱特建筑结构有限公司、深圳美圳投资发展有限公司、正奥集成住宅有限公司等专门制造轻钢龙骨住宅的企业；,
