《20170222--碧桂园成就共享奖金申请百问百答》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20170222--碧桂园成就共享奖金申请百问百答（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 成就共享奖金申请常见问题解答 集团财务资金中心预算管理部 2017 年 2 月 成就共享奖金申请常见问题解答 1 / 22 目录目录 目录. 1 第一章 总则 . 3 第二章 申报资料相关 . 4 1. 申请成就共享奖金的门槛和计提条件是什么？ . 4 2. 如何计算剔除不可调用楼款后的奖金额？ . 4 3. 交房率如何证明？ 5 4. 什么时候土地拓展奖金需要在成就共享奖金中扣除？ 5 5. 项目预售阶段第二次申请奖金，还需要重新提供一份签字版的“碧桂园集团成就共享奖金之成本审核表“吗？. 6 6. 项目“预售阶段”首次申请成就共享奖金，对销售去化率有要求吗？ . 6 7. 预售阶段申请时
2、，总包施工图预算需完成哪些部分？ 7 第三章 收入相关 8 8. 草签是否算入成就共享奖金申请中？ 8 9. 财政奖补资金如何处理？ 8 10. 收入口径、回款口径是用不含税的还是含税的？ . 8 第四章 成本相关 . 9 11. 车位成本的一般为？ . 9 12. 利润表周期与目标成本中的可售面积不一致， 是否可以直接取目标成本的单方数据？ . 9 13. 股权溢价、土地溢价、土地约定对价的关系及成就共享申请时土地成本的计算？ 9 14. 上报集团的成本，因地方政府对红线外成本是否可在土增税前抵扣无明确说明，集团出于谨慎性考虑，一般会对红线外成本在土增税前调减，请问哪些“红线外”成本可 在所
3、得税及土增税前扣除？. 10 15. 开发成本是否需要包含利息？ . 11 16. 综合楼、学校、幼儿园、酒店等大型公配公配成本应如何分摊？ 11 17. 奖金申请时，除一、二线城市外，未售车位成本保留预计收入的 50%，剩余部分地上可售分摊时是否考虑相应税费？ 12 18. 大项目分期开发成本需要注意什么？ 12 19. 土地成本涉税计算调整表填写逻辑是什么？ 13 第四章 资金相关 14 20. 集团与项目公司之间的代付社保公积金是否需要计入投入回笼？ 14 21. 成就共享申请时，利息费用包含集团主导的融资利息吗？ . 14 22. 前端融资是否算集团投入？ 14 23. 大项目分期参与
4、成就共享的，资金占用成本如何计算？ 14 24. 成就共享申请时，集团主导的融资可以计算反计息吗？ 15 25. 供应链融资如何算资金的占用？ . 15 26. 关于反计息，是否按照大前提 2015 年 1 月 1 日之后取得的项目就不算反计息还是说任何时点获取的项目都分段计算反计息？ 15 成就共享奖金申请常见问题解答 2 / 22 第五章 费用相关 16 27. 销管费用是否需要包含底线奖金？ 16 28. 区域平台费用以什么口径审核？ . 16 29. 开发成本取数表中的开发间接费用是否需要剔除物业前期介入费？ . 16 30. 赠送的物业费需要项目签字，具体应如何操作？ . 16 第六
5、章 合作项目的特殊考虑. 18 31. 若合作方同意参与成就共享，其分配奖金的比例有何特殊规定？ 18 32. 若合作方合作方不参与成就共享，成就共享奖金如何计算？ . 18 33. 若合作方合作方参与成就共享，成就共享奖金如何计算？ . 18 34. 承诺函必须由法人签字吗？能否只盖公章？ 19 35. 收购项目存在在建工程及部分产品已结转收入的情况，有什么注意事项？ 19 36. 合作协议约定了利润分配时增加我方利润的款项， 可否调整申请奖金时点相应的利润额？ 19 37. 碧桂园借款给合作方，此部分资金是否算资金成本？ 20 38. 向合作方收取品牌使用费会如何在成就共享奖金中体现？ .
6、 20 第七章 奖金分配相关 . 21 39. 奖金分配时，对于区域副总裁、区域总裁助理有什么特殊规定？ 21 成就共享奖金申请常见问题解答 3 / 22 第一章第一章 总则总则 1. 为进一步加强集团成就共享制度的管理，提高成就共享奖金申报审核的准确性和合理性， 提高集团及各区域、 项目财务人员对成就共享奖金申请的操作水平和业务能力，集团财务资金中心预算管理部根据成就共享相关制度规定， 结合公司的实际情况， 制定本文件。 2. 本文件是集团对各区域、项目对成就共享奖金申请中常见问题的汇总解答， 主要内容包括申报资料的准备、 收入、 成本、 费用、 资金相关问题、合作项目需要特殊考虑的事项以及
7、奖金分配的相关问题。 本文件所述答案及建议仅供参考和学习， 不排除部分规定根据集团管需要进行更新，因此如遇特殊情况需具体问题需具体分析。 3. 本文件适用于碧桂园控股集团及其控股子公司、 合营、 合资公司。本文件由集团财务资金中心预算管理部统一修订、解释和颁布。 4. 本文件声明： 本文件属于碧桂园集团重要商业信息资料， 仅供集团内部所属在编财务人员查阅学习， 严禁任何人以 “电子” 、“纸质” 、“口头”或其他形式私自对外传播，特此声明。 成就共享奖金申请常见问题解答 4 / 22 第二章第二章 申报申报资料相关资料相关 1. 1. 申请申请成就共享奖金的门槛和计提条件是什么？成就共享奖金的
8、门槛和计提条件是什么？ 答： 除主席、 总裁批准的特殊情况外， 项目原则上自有资金投入需在一年内全额回笼方可参与奖励 （指集团以任何形式投入或集团其他公司代付款到位之日起计） 。 当满足项目的回笼资金大于自有资金投入与年化自有资金收益之和时， 项目按半年度开始计提成就共享奖金。 返回目录 2 2. . 如何计算剔除不可调用楼款后的奖金额？如何计算剔除不可调用楼款后的奖金额？ 答：扣除不可调用楼款延迟发放部分后的成就共享奖金 = 本期计发奖金合计 * （1-成就共享奖金申报数据截止日银行存款账户余额 / 成就共享奖金申报数据截止累计回款金额） 属于月底特殊存款支持， 请提供资金部审批意见， 可申
9、请剔除。 举例说明： 本期计发奖金合计 1,000 万元， 成就共享奖金申报数据截止日累计签约金额 10 亿元， 累计回款金额 9 亿元， 银行存款账户余额 1.5 亿元； 扣除不可调用楼款延迟发放部分后的成就共享奖金 = 1,000万元*（1-1.5/9）= 833.33 万元。 返回目录 成就共享奖金申请常见问题解答 5 / 22 3 3. . 交房率如何证明？交房率如何证明？ 答： 项目在收楼阶段和结算阶段申请奖金时， 皆需要满足一定的交房率条件， 对此， 项目申请奖金时， 无需提供额外的证明资料， 由集团财务资金中心预算管理部统一向集团客户管理中心确认数据。 返回目录 4 4. . 什
10、么时候土地拓展奖金需要在成就共享奖金中扣除什么时候土地拓展奖金需要在成就共享奖金中扣除？ 答： 根据投策中心提供的回复为准， 适用于投资拓展奖励 V1.0 及V2.0版本的， 土地拓展奖金需在成就共享奖金前扣除； 适用于V3.0及V4.0 版本的，不需在成就共享奖金前扣除。 版本版本 执行期执行期 类别类别 列支列支 V1.0 2013 年 4 月 7日至2014年9月 30 日 每亩 1 万元的标准给予税前奖励，税前 40 万元奖励 获取土地 40%，项目销售 60% 成就共享奖励成就共享奖励前扣除或管理前扣除或管理费用中列支费用中列支 V2.0 2014 年 10 月1日至2015年7 月
11、 14 日 每亩 1 万元的标准给予税前奖励，税前 10-50 万奖励 项目销售 6000 元/亩，成就共享 4000 元/亩 V3.0 2015年7月15日至 2015 年12 月 31 日 成就共享分配奖金（税前奖金） =项目当期发放成就共享奖金 （不低于不低于 5%5%， 区域总裁可根据成就共享奖励成就共享奖励分配的一部分分配的一部分 成就共享奖金申请常见问题解答 6 / 22 投资团队实际贡献调增） V4.0 2016 年 1 月 1日至今 成就共享分配奖金（税前奖金） =项目当期发放成就共享奖金 （ 不低于不低于 20%20%， 区域总裁可根据投资团队实际贡献调增） 返回目录 5 5
12、. . 项目预售阶段第二次申请奖金， 还需要重新提供一份签字版的项目预售阶段第二次申请奖金， 还需要重新提供一份签字版的“碧桂园集团成就共享奖金之成本审核表“碧桂园集团成就共享奖金之成本审核表“ “吗？吗？ 答： 需要。 由于奖金申报的范围有所变化， 成本数据也是随时变动的， 所以需要提供各管理部门确认的成本数据。 但是预售结算， 其总包施工图预审 BIP 流程不需要再提供。 返回目录 6 6. . 项目 “预售阶段” 首次申请成就共享奖金， 对销售去化率有要项目 “预售阶段” 首次申请成就共享奖金， 对销售去化率有要求吗？求吗？ 答： 没有。 项目在预售阶段满足以下几个条件即可按要求向集团申
13、请奖金。 1） 2011 年 8 月 1 日后获取的项目 2）一年内资金为正（含贷款） 3）净利润大于年化自有资金投入的 30% 成就共享奖金申请常见问题解答 7 / 22 4） 对项目后期运营有信心， 且能作出承诺经营性净现金流为正，且将会持续为正 5）区域完成“总包施工图预算” 返回目录 7 7. . 预售阶段预售阶段申请申请时，时，总包施工图预算总包施工图预算需需完成完成哪些哪些部分？部分？ 答：需提供碧桂园集团成就共享奖金之成本审核表 ，并完成基础、支护、建筑结构粗装修、水电安装、精装修、门窗的预算。若未全部完成，需要成本管理部给出合理原因说明。 返回目录 成就共享奖金申请常见问题解答
14、 8 / 22 第三章第三章 收入收入相关相关 8 8. . 草签是否算入成就共享奖金申请中？草签是否算入成就共享奖金申请中？ 答：按正式签约金额，不含草签。 返回目录 9 9. . 财政奖补资金如何处理？财政奖补资金如何处理？ 答： 财政奖补资金需要提供与政府签订的合作协议或相关文件盖章扫描件、已收款的奖补资金银行回单以及相关账务处理截图。 对于财政奖补资金能否计入收入、 调增利润及对所得税的相关影响， 需要提供项目财务负责人及税务经理的意见说明并签字。 若不能确认收入， 则在计算成就共享奖金时不能把财政奖补资金金额调整至成就共享奖金利润计算基数。 返回目录 1010. . 收入口径、回款口
15、径是用不含税的还是含税的？收入口径、回款口径是用不含税的还是含税的？ 答：收入口径、回款口径统一采用不含税收入进行填列。 返回目录 成就共享奖金申请常见问题解答 9 / 22 第四章第四章 成本成本相关相关 1 11 1. . 车位成本的一般为？车位成本的一般为？ 答： 人防面积 35 /个， 非人防 32-35 /个， 非人防成本小于人防成本，一般为 2500-3000 元/ 。 返回目录 1 12 2. . 利润表周期与目标成本中的可售面积不一致， 是否可以利润表周期与目标成本中的可售面积不一致， 是否可以直接直接取目标成本的单方数据？取目标成本的单方数据？ 答： 若利润表面积大于目标成本
16、面积， 则取目标成本单方成本；若利润表面积小于目标成本面积， 则需将目标成本总数在利润表面积中重新分摊，再取单方数据。 （利润表面积小，默认为签了合同的成本数是不变的；利润表面积大，默认为后期成本需调增） 返回目录 1 13 3. . 股权溢价、 土地溢价、 土地约定对价的关系及成就共享申请股权溢价、 土地溢价、 土地约定对价的关系及成就共享申请时土地成本的计算？时土地成本的计算？ 答： （1）股权溢价=股权转让款-账面净资产*我方持股比例 （2）土地溢价=土地约定对价-原账面土地成本 （3）算我方利润的土地成本=(股权溢价/我方持股比例+原账面土地成本)（要考虑股权溢价部分的无票成本） 成就共享奖金申请常见问题解答 10 / 22 （4）成就共享奖金申请谨慎性原则：在算碧桂园方利润时，土地成本为=MAX(股权溢价/我方持股比例+原账面土地成本)，土地约定对价。 返回目录 1 14 4.
