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1、工程部设备设施管理标准工程部2016 年 3 月 15 日第 1 页总说明：1.0 目的为落实和加强工程部设备运行维护人员及设备管理人员的设备巡回检查工作，切实做好设备的使用、管理以保证园区设备设施安全、稳定、长周期运行制定此标准。2.0 适用范围本标准适用于工程部设备设施管理及日常保养3.0 设备设施管理规范及管理标准3.1 设备设施管理规范3.1.1 技术责任：在专业分工确定后，从技术角度来区分责任人对该系统的安全、正常运行所应该承担的责任，具体描述可以从以下几个方面理解；3.1.1.1 责任人对自己所负责的专业系统的情况必须是比较熟悉的，对系统内各节点的设备的技术状态必须是了解的，因而对
2、自己所负责的设备系统的安全运行的发展趋势应该有自己的技术判断。3.1.1.2 对涉及本系统内的技术改造的方案必须负责地提出自己的技术意见。3.1.1.3 对所管系统内的技术工人的技术操作负有技术交底的责任。3.1.1.4 对系统设备的故障、事故提出技术分析的专业意见。 3.1.2 系统保养：是特指工程设备系统如“空调系统” 、 “供配电系统” 、 “消防系统”等。按上述系统的全部组成，从始端到末端，按一定的设定周期及不同专业的技术要求，对系统全部构成节点为对象的保养工作。系统保养不是以排除故障为目的的操作行为，而是为延长设备寿命、确保设备正常运行为目的的操作类型。 3.1.3 运行管理：运行是
3、指设备周而复此地运转。根据工程设备不同专业系统的技术要求和使用要求，通过对设备设施有关动态参数的记录、观察、分析、调整来实施对系统设备的具体操作行为的管理。为排除设备故障而进行的维修工作、检修工作也应该纳入运行管理的内容之中 保养的工艺要求：在实施物业设备系统保养的过程中，对每一个保养环节的具体操作要求。 3.1.4 维修：维修是在运行管理范畴内的一件工作。是指在运行中的设备出现了故障后进行的修理行为。其目的是尽快将设备故障排除，恢复系统运行。 3.1.5 检修：是特指一些设备设施在一定的运行周期内，有计划地按该设备的技术要求进行解体调整、修复、更换被磨损件的工作行为。被检修设备不一定是故障状
4、态。 3.1.6 监测：通过人工或仪表等技术手段，对在运行的设备的各类技术参数进行记录、分析、比较的过程。达到对设备运行动态的情况的了解的目的。 3.1.7 检测：通过应用技术的手段和对应的仪表，对设备固有的技术参数进行测量，以达到对被检设备的完好程度和性能好坏的判断的目的。 3.1.8 预测：通过对设备系统的大量数据的占有和分析，推断未来的时间段内设备可能出现的技术状态和安全运行的可靠程度的工作过程和结果 3.1.9 技术协调：当出现有多专业系统交叉的问题时，组织有关专业工程师进行技术讨论，解决相关问题的过程。4.0 设备房出入管理制度4.1 工程部设备房包括范围： 4.1.1.高压配电室、
5、低压配电间、水泵房、空调机房、管道井、智能化控制中心、监控中心、电梯机房；以上机房均为工程部的设备运行用房，为了确保设备正常运行，非工程部工作人员，未经许可不得进入以上设备机房。4.1.2 公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门主管或其指定人员陪同，并通知当值人员开门后进入。 第 2 页4.1.3 凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要进入这些场所时，应由工程部主管陪同，通知当值人员开门进入。4.1.4 本部门工作人员需要进入以上地点进行工作时，必须根据工作项目所规定的地点，到当值人员处办理完登记手续后，在当值人员带领下进入以上场所。工作结束后，应及时
6、通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.5 凡外单位施工和检修人员因工作需要进入这些工作场所时，必须凭事先办理好的有关施工许可证、工作票和有效的临时工作证件，到工程部主管处办理许可和登记手续后进入现场，在工作中不得随意操作和触动与工作无关的设备。工作结束后，及时通知当值人员办理验收离场手续。 4.1.6 所有人员进入这些场所后，都应随手关门，并不得随意操作和触动与工作无关的设备。 4.1.7 所有施工和检修人员进入现场后，不得进行与工作无关的活动。必须在工作中做到文明施工，并认真做到工完、料尽、场地清。 4.1.8 所有人员均不得将任何无关杂物带入或贮放于这些设备房。 5.0 设备房巡视检查制
7、度5.1 主题乐园工程部负责人制定巡视检查计划并安排部门员工按计划对设备房巡视检查。 5.2 巡视人员按照设备房巡视检查表内容和工程部设备设施巡视检查作业指导书要求对设备房进行巡视检查。5.3 设备房现场悬挂设备房巡视检查表 ，巡视检查人员现场巡视检查完毕后，如实填写巡查记录。 5.4 巡查时发现问题，如本人能现场处理的，应予以立即解决，同时记录设备房巡视检查表 ；否则，应当即将问题报告主管负责人处理。5.5 巡查中发现的问题处理完毕后工程部主管负责人应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录。5.6 附：设备房巡视检查表 6.0 责任人制度6.1 工程部主管依据各员工专业特长及辖区设
8、备设施实际状况制定员工分工表，明确每位员工与辖区设备设施的对应关系。辖区每项设备设施由专人负责。6.2 设备设施责任人必须熟练掌握设备设施相应的运行参数、规格参数及数量位置。6.3 辖区设备设施实行包干责任，对应责任人在当班期间必须对自己负责的设备设施进行巡视检查以及按照计划对设备设施进行维护保养。6.4 值班人员日常巡视中发现设备设施存在安全隐患，第一时间通知相关责任人和领班，由责任人或领班立即进行处理，短时间无法解决的报主管协调处理。6.5 遇设备设施突发故障、事故，值班员工与责任人必须到达现场协调处理。6.6 设备设施责任人负责设备设施资料整理、档案的建立、完善。6.7 设备设施责任人实
9、行 24 小时负责制，责任人通讯方式须备案且保证 24 小时畅通。 6.8 附：员工分工责任表第 3 页目录编号节点名称页码编号节点名称页码变配电设备机房C02消防系统标识27A01变配电室环境要求4C03消防管线施工样板图释28A02变配电室设备完好标准5空调设备机房A03变配电运行记录要求6D01空调设备房管理规范29A04变配电系统标识7D02空调设备房标识管理规范30A05变配电运行情况分析8D03空调设备房安全管理规范31A06柴油发电机图释9D04空调设备房文件及记录管理规范32A07柴油发电机房设备图释10D05空调系统管理标准33A08管理制度、安全操作流程、应急预案上墙图释1
10、1D06中央空调系统运行记录要求34A09变配电施工工艺图释12D07空调系统运行情况分析35A10变配电标准化图释13D08空调系统标准图释36A11变配电室电缆桥架施工工艺图释14D09空调系统标准图释37A12变配电室工具管理图释15D10新风系统标准图释38A13变配电室工具、档案管理图释16D11换热站管理图释39A14变配电室上岗证管理图释17电梯机房A15变配电档案管理图释18E01电梯机房及轿厢管理标准要求40给排水设备机房E02电梯机房及轿厢管理标准要求41B01给排水系统管理标准19E03电梯管理标准要求：42B02设备房地面要求20E04电梯设备运行记录要求43B03定期
11、巡检及维护要求:21E0544B04给排水系统的运行管理的内容22E0645B05系统运行情况进行分析23E0746B06给排水标准图释24其他B07生活水箱清洗合格证现场安装图释25F01房屋本体及附属设施管理47消防泵房F0248C01消防系统管理标准26F0349第 4 页标 准 图 释变电所高压柜地面贴砖变配电室地面地坪漆、绝缘垫标 准 描 述变配电房环境要求1、门：外开，门洞有防鼠防小动物装置、门扇有通风百叶，门内侧装有防火自动垂帘（或其他防火隔断措施） 。防火门及金属门应保持完好，防腐油漆定期翻新。门外应有明显的标识：“高低压配电室”或“非值班工作人员严禁入内” 。 2、墙身：刷白
12、，无施工遗留痕迹。无明显的凹凸不平及挂尘的现象。墙身只允许挂“系统图”及“规章制度” 。室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在 40 以下、相对湿度 80%以下。天花：刷白，无漏水痕迹，无蜘蛛网。 3、地板：地面应干净、平坦、干燥、防滑;可根据实际情况选以下一种处理方法； A.水泥地面全部油灰色地坪漆;B.铺防潮、防滑地砖; 上述两种方式都要在距离配电柜 50CM 处用黄色油漆划上 10-15CM 宽的警戒线。在操作范围内铺上对应电压等级的绝缘胶垫。4、专用工具、用品及器具应在（标示）制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。 5、明确设备责任人，无人值守时必须加锁。A01编制校对审核第
13、 5 页标 准 图 释高压柜后侧绝缘垫、卫生地面处理：环氧树脂地坪漆标 准 描 述变配电室设备完好标准1、设备外观干净完整，各类标示清晰，各类指示灯完好无缺，各类仪表完好、指示正确。 2、各级开关工作正常，高低压开关柜的前后门锁完好无损。直流屏工作正常，电池保养正确。补尝电容柜能正常投入运行，各电容器组完好无损。高压操作工具齐全，且有检验合格证。 3、配电间内照明灯具齐全，防小动物的措施完好。 4、配电间内的灭火设备处在有效期内，火灾报警设备有效。 5、变压器房干净，无浮尘，变压器无过载、超温，设备房内照明灯具完整，通风设备完好。A2编制校对审核第 6 页标 准 图 释供电系统一次侧模拟图高压
14、室专用工具箱标 准 描 述变配电运行记录要求1、运行技术参数：高压侧（以高压供电回路为记录项）：每小时记录电压（KV） 、电流（A）直流屏技术数据：充电电压、电流、直流电压。2、低压侧受电端总开关、各馈电回路（屏、柜）的每小时记录电压（V）电流（A）功率因素（COS） ，每天固定时间记录主要回路的电能耗用情况。3、运行数据统计 电能耗用统计表;月总负荷变化情况曲线表;回路月负荷情况变化曲线表;变压器投入运行情况统计表 4、交接班记录与检查 ,当班运行人员要对其记录负责，认真签名，每月由工程维修主管对其运行记录、各类统计表格进行审核并签字。A3编制校对审核第 7 页标 准 图 释低压总柜地面铺设
15、绝缘胶皮、墙壁粉刷标 准 描 述变配电系统标识: 所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。1、高低压配电室主要出入门外应有“高压配电室” 、 “低压配电室” “非值班操作人员严禁入内”等白底红字的标志牌。2、在高压配电柜的进线柜的正面和背面，要在适当的位置上标上进线回路的名称并与系统图上的标注一致。 3、对已经送电的高压开关及已退出运行的
16、高压开关，要挂上统一的有“投入” “正在工作、严禁合闸“的标示牌。 4、高低压配电柜的顶部应明确标示该柜在系统中的编号，并必须和竣工图上的标号相一致。有条件的情况下还应标明该柜的功能和用途，例如：“联络柜” “计量柜” “馈电柜”5、在低压配电柜的所有送电开关的面板上应该用统一的字样表示该路开关的回路名称。 6、在低压配电送电的“母线槽” “电缆”上应可靠地扎上已经标注上回路名称的金属牌子，在同一回路不同的适当位置，扎上同一标示。 7、楼层配电室及专用管井应该有明确的标示牌。A4编制校对审核第 8 页标 准 图 释T 型桥架内电缆走线整齐进配电柜线缆有序标 准 描 述变配电运行情况分析：每年年末到次年一月前，由强电主管对本年度的系统运行情况进行技术分析，提交系统运行分析报告。系统运行情况分析报告必须具有如下内容： 1、全年平均荷载（KW） 、各台变压器的运行时数（H） 、总用电量、重点用电回路的用电总量（KWH） 、全年低压端平均线电压（V） 、全年平均气温（） 、全年高低压配电设备的故障率（%） （从高压进线开始到低压配电柜出线端止的设备） 2、
