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1、专题三 信守合同与违约,考点1 合同的概念与特征,1合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在合同关系中，享有合同权利的人称为债权人，负有合同义务的人称为债务人。,2合同的形式 口头合同、书面合同、其他形式(默示形式或推定形式)。 (1)口头合同是以口头形式订立的合同，是当事人通过口头语言表达意思一致的合同，它可以用在一些标的额较小、权利义务关系相对简单的民事法律关系中。口头形式充分适应了现代社会对签订合同的快捷性要求。 (2)书面合同 含义：是以书面形式订立的合同，它是以合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式签订的合同。,签
2、订书面合同的意义：书面合同通常权责明确、有据可查，有助于避免和减少纠纷；签订书面合同有助于督促当事人履行义务；书面合同还可以作为仲裁机构、司法机关仲裁、调解、处理合同纠纷的有力凭证。 3合同的法律特征 第一，合同是平等主体之间的协议。第二，合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。第三，合同是双方或多方的民事法律行为。, 合同中体现的权利和义务之间的关系 无论哪种合同及合同标的的大小，都离不开确定当事人的权利和义务，合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的。设立，是使当事人之间产生民事权利义务关系；变更，是使当事人之间的民事权利义务关系发生变化；终止，是使当事人之间的民事权利义务关系归
3、于消灭。,多数合同双方的权利义务是对等的。当签订的合同依法成立时，通常就会产生一定的法律效果，即在当事人之间形成民事权利义务关系。这种权利义务受法律保护，对当事人具有约束力，不得随意变更或解除，任何一方违反了约定的义务，都要承担相应的法律责任。这就要求我们要不断增强合同意识，学会依据合同办事，以求避免或减少纠纷，维护好社会秩序的稳定。,考点2 合同的订立与效力,1合同订立含义和步骤 (1)含义：是当事人各方通过平等协商就合同条款达成意思表示一致的过程。 (2)步骤：分为要约和承诺两步。要约是希望和他人订立合同的意思表示。承诺是指受要约人同意要约的一种意思表示。,2有效合同和无效合同 (1)有效
4、合同要求订立合同的行为人具有相应的民事行为能力，外在表示与内心意思相一致，并遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 (2)无效合同是指虽经当事人协商成立，但不符合法律规定的合同。,1理解要约的构成要件及与要约邀请的区别 要约是合同订立的必经阶段。要约要发生法律效力，必须具备以下构成要件：要约必须由具有订约能力的特定人作出意思表示；必须有订立合同的意图；必须向要约人希望与其缔结合同的受要约人发出；要约的内容必须确定。,要约邀请，是指当事人向他方作出的希望对方向自己发出要约的意思表示。要约与要约邀请的区别有：第一，要约一般有明确的订约意图，而要约邀请不一定有。第
5、二，要约一般只向特定的人发出，而要约邀请多数情况下向不特定多数人发出。第三，要约的内容具体而且确定，要约必须包括足以使合同成立的主要条款，其内容非常明确；而要约邀请通常缺乏一些主要条款，如质量、数量等，内容也很含糊。,2如何判定无效合同 即使是严格按照要约承诺的步骤订立的合同，如果出现某些不合法的情形，仍然可能导致合同不具备法律约束力，当事人之间的权利义务无法实现，合同归于无效。 合同法规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。一旦合同被认为无
6、效，就不会发生当事人预期的法律效力。,天地一家房地产公司在推销“绿色家园”商品房项目时，印发了大量宣传广告，称出售的商品房依山傍水，小区绿化率达68%，一户一梯等。金先生被广告所吸引，签订了购房合同。交房后，发现广告中的多数条件并没有兑现，于是要求退房。开发商认为合同才是确认双方权利义务关系的依据，而广告既不是合同，也不是合同条款，故不同意退房。多次协商未果后，金先生向人民法院提起诉讼，请求判决天地一家房地产公司同意退房并退还购房款及利息。 你认为金先生的请求能否得到法院的支持？为什么？,解析： 本题考查要约与要约邀请的区别，及要约的效力等知识。作答时，首先要根据教材知识对房地产公司的民事行为
7、进行性质分析，然后提出处理意见。 答案： 法院应当支持金先生的诉讼请求。因为天地一家房地产公司关于“绿色家园”的广告内容具体确定，符合要约的构成要件，应当被当做房地产公司向买房人所作的要约，本案广告中的条件属于合同条款，则具有法律效力。天地一家房地产公司所提供的商品房不符合合同约定，属于违约行为，所以应当承担违约责任，法院应判决房地产公司同意金先生退房，并退还金先生的购房款及利息。,考点3 合同履行与违约责任,1合同履行的核心 一般来说，在合同的履行中，双方当事人互有权利和义务，而履行合同义务是履行合同的核心。 2违约的含义与类型 (1)含义：在合同履行过程中，因主客观原因导致当事人一方不履行
8、合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。 (2)类型：违约分为预期违约和实际违约。实践中常见的是实际违约，即合同履行期限届满之时，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。具体包括：不能履行、迟延履行、不完全履行和拒绝履行。,3违约行为的免责 (1)含义：合同法规定，在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也不追究其违约责任，甚至可以免除其合同履行义务。 (2)类型：有法定和约定两种情形。 法定的免责情形最常见的就是不可抗力，即不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等情况。 约定的免责情形是双方在订立合同时经协商达成一致的免责情形，只要这种约定符合法律规
9、定，届时就可以对违约行为免责。 4违约责任的承担方式 主要方式有继续履行、赔偿损失、采取补救措施和支付违约金等违约责任的承担方式。, 全面理解合同履行的原则 诚实信用原则，是履行合同的重要原则。根据诚实信用原则，合同当事人在履行合同时应该恪守信用，言行一致，既不能滥用自己的权利，也不应规避自己的义务，而应该尽自己最大的善意履行自己的合同义务，实现对方的合同权利。当合同规定不明确或发生争议时，双方也应该本着诚实信用原则履行合同义务。在订立合同时，当事人违反诚实信用原则的，合同无效；在履行合同时，当事人违反诚实信用原则，给对方造成损失的，应当承担相应的法律责任。,全面履行原则，又称正确履行原则或适当履行原则，它要求当事人必须按照合同约定的标的、数量、质量、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式等要求正确履行自己的合同义务，保证合同义务得到全面履行。 协作履行原则，是合同履行的又一重要原则，它要求当事人不仅要全面严格履行自己的合同义务，而且要积极配合对方，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,
