合同示范本文本

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1、合同范本建设工程施工合同补充合同建设工程施工合同补充合同发包方（甲方）：发包方（甲方）： 承包方（乙方）：承包方（乙方）： 合同订立时间：合同订立时间： 合同订立地点：合同订立地点： 合同编号：合同编号： 合同范本目目 录录 第一部分第一部分协协议议书书 第二部分第二部分合同条款合同条款1合同条款通用条款1. 词语定义及解释2. 甲方代表3. 乙方代表4. 甲方工作及责任5. 乙方工作及责任6. 工程造价7. 工程施工质量管理8. 工期管理9. 工地现场管理10. 分包工程与甲方直接发包工程管理11. 材料与设备12. 工程指令、设计变更、签证及工程联系单13. 销售配合14. 工程款的核实与

2、支付15. 竣工验收及工程移交16. 专利技术及特殊工艺17. 不可抗力18. 保险19. 地下文物20. 工程保修21. 争议、违约及索赔22. 合同生效、解除与终止2合同条款专用条款23. 现场人员24. 图纸25. 工期要求26. 质量标准27. 甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定28. 计价依据合同范本29. 合同价款支付30. 合同份数31. 不可抗力的自然灾害的具体内容32. 其它第三部分第三部分合同条款附件合同条款附件附件 1 工程质量保修协议书附件 2 廉洁合作协议附件 3 关于设计变更、工程指令的签证协议附件 4 收款账号资料证明附件 5 关于及时支付劳动者报酬的承诺

3、函附件 6 限用禁用材料清单附件 7 施工现场报验制管理协议附件 8 施工管理及技术要求附件 9 工程建设现场管理规定附件 10 文明施工管理办法附件 11 产品实测实量操作指引附件 12 土建施工阶段成品保护管理细则附件 13 样板引路管理制度附件 14 装修房四化管理指导手册-V1.0附件 15 装修房工程管理制度附件 16 装修房材料环境验收检测指引附件 17 沈阳万科装修房保洁标准附件 18 装修房工艺标准第四部分第四部分合同计价清单合同计价清单1.经济标编制要求2.工程量清单投标报价表3.工程量清单计算规则对比表合同范本第一部分第一部分 协议书协议书发包方(以下简称甲方)：沈阳万科东

4、漫置业有限公司承包方(以下简称乙方)：赤峰宏基建筑(集团)有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的沈阳万科蓝山项目示范区 1、3、4、8#楼及地下车库 A 区总包建设工程施工合同（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。一、一、 工程概况：1、工程名称：沈阳万科蓝山项目示范区（沈阳万科蓝山项目示范区（1 1、3 3、4 4、8 8楼及地下车库楼及地下车库 A A）总包工程2、工程地点：沈阳市大东区，位于东北大马路南侧、工农路北侧

5、、东建街东侧 3、建筑面积：约 62975 平方米4、结构形式： 框架剪力墙 结构二、二、 承包范围：甲方将委托乙方承担沈阳万科蓝山苑示范区 1#、3#、4、8楼及地下车库 A 的总包建设工程基础工程、土建工程部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、土方回填、主体结构及室内精装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程。1、包括总包对非乙方承包工程的验收、接收；2、包括小院土建及其配套工程（水、电及热力等甩口距小院外墙垂直距离 1.5 米） ；配套管线如遇在单元门斗等突出建筑的部位下方时需将出户管线外延出 500mm；3、包括项目用地范围内文化活动站（物业、居委会）

6、 、变电站、便利店、换热站、垃圾站、燃气调压瓶基础、入口岗亭等建筑物；4、包括现场样板区建设(包括工艺工法样板间)和管理，具体以甲方项目部提供样板间套数和制作规格尺寸为准；5、包括对甲委分包工程的预埋（留） 、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位的配合管理工作，甲供材料设备的卸车、场内倒运、验收、保管费用等；6、包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及甲方承包范围内的设计变更增加工程。7、包括当地关于材料抽样检测要求的甲供材检测工作和费用，满足竣工备案要求。包括施工管理及技术要求 、 安全文明环保施工标准等附件中所含全部工程内容。三、三、 总工期：约 /

7、天，具体开竣工时间详见专用条款。四、四、 本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款。合同范本五、五、 合同造价为：暂定总价 固定总价1 .合同固定总价：￥ / 元，大写：人民币 / 圆整。2.合同暂定造价（费率、模拟清单合同适用）：￥ 104360000 元，大写：人民币壹亿零肆佰叁拾陆万圆整。合同暂定价格说明：综合单价：住宅部分 1600 元/m2，车库部分 2200 元/m2六、六、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1、本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2、本合同的协

8、议书； 3、本合同的专用条款；4、本合同的附件；5、本合同的通用条款；6、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；7、图纸；8、本合同的合同计价清单；9、经双方认可的投标书；10、 招标文件及招标文件补遗。七、七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。 八、八、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。九、九、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效） 。甲方：（公章） 乙方：（公章）

9、地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：日期: 日期电话： 电话：传真： 传真开户银行： 帐号： 合同范本第二部分第二部分 合同条款合同条款1 1通用条款通用条款1. 词语定义及解释词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)1.工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。2.费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。3.工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章 定义的“不可

10、抗力”除外。4.甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。5.甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。6.甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。7.甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。8.书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表

11、现所载内容的形式。9.违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。10. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。11. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间） ；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日 24 时。12. 合同文件：指组成补充合同的全部文件(详见协议书第六条)。13. 工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。

12、工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。14. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。合同范本15. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。16. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。17. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要

13、的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更） 。2.2. 甲方代表甲方代表1、 本工程甲方代表（详见专用条款 1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。2、 甲方代表易人，甲方应提前 7 天书面通知乙方。3.3. 乙方代表乙方代表1. 本工程乙方代表（详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。3. 乙方代表按甲方代表

14、批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后 24 小时内向甲方代表送交报告。4. 乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前 15 天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币 15 万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币 5000 元。4.4. 甲方工作及责任甲方工作及责任1.1. 应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。2.2. 提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具） ，红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担，红线约定详见专