龙洲湾板块分析

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1、龙洲湾板块分析,区位分析 板块定位 产业划规与布局 交通配套 行政、医疗和教育 城市综合体和文化休闲娱乐项目配套 龙洲湾优劣势分析,目录,外部区位分析,距离九龙坡、大渡口以及南岸的南坪和茶园的车程都在30分钟以内 到重庆站和重庆北站的车程50分以内，到江北机场的车程60分以内,距离其临近的三区的中心车程都在30分以内，工作生活便利；距离机场、火车站和汽车站车程在1小时以内，外出出行较为方便。,辖区范围： 龙洲湾街道幅员面积39.5平方公里，现辖7村和7个社区，目前除了红炉村和蟠龙村，其它区域均约26.3平方公里土地为城区规划范围。,内部区位： 其东临界石镇，南连鱼洞街道、一品街道，西临长江，北

2、接花溪街道。,内部区位分析,龙洲湾地理位置优越，是李家沱组团的地理中心，加强组团内部的联系与协同发展。,李家沱组团范围,龙洲湾行政区划图,四大定位,2011年江南新城的核心区之一 2011年21个二环大型聚居区之一 2012年提出的重庆十大重点开发城市片区之一 2014年城市与商业副中心,具备城市综合服务功能（突出商业功能）和成熟配套的城市和商业副中心和区域核心,二环内21个聚集区,江南新城规划区域,产业划规与布局,龙洲湾在巴南发展布局中的位置： “一带三区”的龙洲湾滨江经济区 龙洲湾发展布局： 龙洲湾新区（金融服务、商贸服务、文化娱乐与大型综合体）和环云篆山片区的部分区域（主要产业职业教育与

3、云计算）,一带三区,龙洲湾滨江城市经济带三大片区,产业规划与布局,龙洲湾依托龙洲湾新区、重庆职教城和云计算产业园重点发展金融业、商贸商务、文化，娱乐、城市综合体、高职教育以及云计算大数据互联网行业，带来中高端人群，至2020年可以达到40万人口规模。,交通配套,道路交通：四纵三横 一纵线巴滨路（通行） 二纵线渝南分流道及南延线 三纵线渝南大道及南延线（建设至外环高速） 四纵线内环快速-渝黔高速（通行） 五横线渝道路（通行） 六横线内环快速-渝湘高速（通行） 七横线龙洲湾隧道及连接道路（2019年建成投用） 轨道交通： 3号线及延伸线，目前有三个站点停靠 未来延伸线贯通高职城，目前正在规划,穿过

4、龙洲湾的城市干道有三纵二横，实际通行的是三纵一横，东西通行受限；三号线三个站点贯通龙洲湾新区，未来延伸线贯通高职城，拉通龙洲湾内部轨道通行。,行政、医疗和教育,行政配套很强，作为巴南的行政中心，多数行政单位落位；医院配套较好，多个医院项目规划建设（有一家三甲医院）；教育配套较为薄弱，较大规模的只有三所，知名小学巴蜀刚签约。,城市综合体和文化休闲娱乐项目配套,目前龙洲湾的城市综合体和娱乐休闲项目的配置都是大体量的，分别达到200万方和800亩以上，提供足够的城市商业、文化休闲娱乐服务配套。,龙洲湾优劣势分析,优势： 定位层级高：城市副中心和巴南区核心 自然资源丰富：较长的水岸线和大量的城市公园，打造宜居的生活环境。 行政、医院配套优质：巴南行政单位聚集地、配置较多医院（包括一所三甲医院） 城市综合体及文化休闲娱乐配套丰富：多个城市综合体和文化娱乐项目提供足够的体量和业态 劣势： 交通配套：便利性有待提高，三纵一横的横线内环线只有一小段穿过龙洲湾，通行能力受限，2019年龙洲湾隧道的建成，将贯通龙洲湾，提升内部交通效率，外部通达时间 教育配套：较为薄弱，较大规模的只有三所，知名小学巴蜀刚签约。,