《结合三级计划开发报建——碧桂园》由会员分享，可在线阅读，更多相关《结合三级计划开发报建——碧桂园（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、结合三级计划管理体系的 开发报建 目录 开发报建流程 一 高效率战略 二 政府关系处理 三 一、开发报建流程 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 参不招标、拍卖、挂牌 交易取得土地所有权 旧村改造取得土 地所有权 股权转让取得 土地所有权 土地所有权 初始登记 用红地线放点 用地界测量 放点 房
2、地产开发企业 资质核准 环保 审核 固定资产投资许可证 及计划立项审批 建设用地觃划 许可证办理 国有土地使用 证办理 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用权 股权转让 取得土地 使用权 土地 使用权 初始 登记 1、报名申请，取得资格（资格同意复函） 2、参与竞标（中标通知书） 3、签订合同（土地使用权出让合同） 4、缴付契税和地价付清地价款证明书契税缴纳凭证 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 （一）用地申请阶段 股权转让 取得土地 使用权 土地 使用权 初始 登记 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 旧村改造 取得土地 使用权 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用
3、权 土地 使用权 初始 登记 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 股权转让 取得土地 使用权 （一）用地申请阶段 旧村改造 取得土地 使用权 股权转让 取得土地 使用权 参不招标拍卖 挂牌交易取得 土地使用权 土地权属证明、实地结果测绘报告书 土地 使用权 初始 登记 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 房地产开发 企业资质等 级核准 环保 审核 用红地线 放点 用地红线图 （一）用地申请阶段 房地产开发 企业资质等 级核准 环保 审核 用红地线 放点 用地界测 量放点 建筑用地地界放点测量报告、宗地（籍）图 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 环保 审核 用红地线 放点 房地产开发
4、企业资质等 级核准 房地产开发资质登记证书 （一）用地申请阶段 用地界测 量放点 用红地线 放点 房地产开发 企业资质等 级核准 1、环保立项预审 建设项目环境影响登记表书、建设项目环境影响立项预审意见 2、环保立项审批 建设项目环境影响评价表、建设项目环境影响立项预审意见、 建设项目环境影响评价审查批复 环保 审核 （一）用地申请阶段 建设用地 觃划许可证 办理 国有土地使 用证办理 建设项目环境影响评价审查批复、可行性研究报告 立项批复 固定资产投 资许可证及 计划立项审批 （一）用地申请阶段 国有土地使 用证办理 固定资产投 资许可证及 计划立项审批 建设用地觃划许可证 建设用地 觃划许
5、可证 办理 （一）用地申请阶段 建设用地 觃划许可证 办理 固定资产投 资许可证及 计划立项审批 建设用地觃划许可证、立项批复、宗地图、觃划红线图 取得国有土地使用证 国有土地使 用证办理 （一）用地申请阶段 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 6 预售阶段 1、地形现状图测绘 2、现场地质勘探及测绘 3、市政管线、道路调查分析 4、现场周边建筑物、构筑物调查 5、水文地质资料调查 （二）设计前期调查阶段 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地
6、产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 1. 方案设计阶段 2. 扩初设计阶段 3. 桩基提前开工觃划报批 4. 施工图设计阶段 5. 设计修改报批 备注：备注： 1、概念性规划（概规）、概念性规划（概规） 2、修建性详细规划（修规）修建性详细规划（修规） 3、方案设计方案设计 4、初步设计初步设计 5、施工图设计施工图设计 6、设计变更。设计变更。 （三）设计阶段 立项批复、建筑分层面积表、总平图 征询答复书 供用电征询 立项批复、总平图 征询答复书 用水征询 立项批复、总平图 征询答复书 燃气征询 立项批复、方案设计文本 项目交通影响评价成果 建设项目交通 影响评价 1.方案设
7、计阶段 项目抗震评价成果 建设项目 抗震评价 立项批复、总平图 日照影响分析 立项批复、觃划红线图、用地红线图、总平图 取得地名使用证 地名申报 觃划方案批复 方案设计 规划报批 1.方案设计阶段 方案设计文件、方案审批申请表、觃划审批意见 绿化景观方案批复 小区景观 绿化方案评审 方案设计文件、方案审批申请表 小区技防 方案评审 总平面图、觃划批复、立项批复 人防设防审查批复表 人防设防核定 （小区给排水管线、强电管线、弱电管线） 综合管线方案图 综合管线 方案图核定 1.方案设计阶段 2.扩初设计阶段 初步设计建筑图、方案效果图、 建设工程初步设计审批意见书 扩初设计图及电子文件、电子受理
8、表格 建设工程消防设计审核意见书 电气设计图、防雷设计审查报告 防雷装置设计核准书 扩初设计图及电子文件、人防工程建设意见征询单 人防地下室初步设计审查意见书、人防核准单 扩初设计 规划报批 扩初设计 消防报批 扩初设计 防雷报批 扩初设计 人防报批 3.桩基提前开工觃划报批 总平面图、桩基施工图、施工图审查报告、 电子数据 建设工程桩基础报建证明书 施工图设计及电子文件、电子受理表格、施工图设计审 批意见书 施工图设计 消防报批 施工图设计及电子文件、人防工程建设意见征询单、人防核准单 施工图设计 人防报批 全套施工图、施工图审查报告 施工图设计 审查 电气设计图、防雷设计审查报告、防雷装置
9、设计核准书 施工图设计 防雷报批 4.施工图设计阶段 全套建施图、面积预测报告 施工图预测 报建申请表、立项批复、施工图审查报告、建设工程觃划许可证、建筑觃划红线图等文件 施工图设计 规划报批 环境绿化设计觃划许可证 环境绿化设计规划许可证办理 市政工程觃划许可证 市政工程规划许可证办理 委托设计 各专业工程 委托设计 4.施工图设计阶段 5.设计修改报批 方案设计调整觃划审报、方案调整设计图 原方案觃划批复、同意公示函 方案调整公示、公示结论 方案设计调整觃划报批、方案调整觃划批复 5.设计修改报批 施工图设计修改消防报批、修改后的施工图 原消防局批文、同意复函 施工图设计修改觃划报批、建筑
10、施工图 施工图审查报告、同意复函 综合管线报批、管线综合图 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 有关障碍物拆 除、迁移报批 临时市政路口及 管线接口审批 临时占用城市 绿化报批 施工占道 报批 工作 1 2 3 6 5 4 临时建筑 报建 临时施工 工地申请 （四）施工准备阶段 1、临时施工工地申请 土地使用权出让合同书 建设工程觃划许可证 临时用地位置图 用地方案图 土地使用权出让合同书 临时用地位置图 临时用地合同书 临时用地规划局申请 临时用地国土局申请 （四）施工准备阶段 临时
11、用地合同书、方案设计图、临时建 设工程 设计方案审批意见书 临建方案 觃划报建 方案图、方案审批意见书 临建方案 消防报建 施工图、觃划局关于方案批复、施工图审批意见书 临建施工图 消防报建 临时用地合同书、建筑施工图、施工图消防审批意见、 临时建设工程觃划许可证 临建施工图 觃划报建 临建消防验收 临建消防验收 临建觃划验收 临建觃划验收 2、临时建筑报建 （四）施工准备阶段 觃划局报批路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据准予行政许可决定书 交管局报批路口接口平面图、道桥处批文、觃划局批文临时占用道路许可证 城管局报批挖掘、占用城市道路许可证同意路灯迁移及管线加固复函树木砍伐、移植许
12、可证 1）临时道路及路口接口审批 3、临时市政路口及管线接口审批 （四）施工准备阶段 2）施工排水报批： 室外管线总图蓝图、电子数据、准予行政许可决定书 、临时排水许可 3）施工用水报批： 场地临时排水总图、临时排水许可 4）施工用电报批： 临时用电接线平面图 、供用电征询答复意见书、审图意见书 3、临时市政路口及管线接口审批 （四）施工准备阶段 挖掘、占用城市道路许可证 同意路灯迁移及管线加固复函 树木砍伐、移植许可证 占用道路许可证 4、施工占道报批 （四）施工准备阶段 6、有关障碍物拆除、迁移报批 5、临时占用城市绿化报批 电力线拆除、迁移报批 电信线拆除、迁移报批 给排水管道拆除、迁移报批 红线内树木砍伐、移栽报批 其它障碍物拆除、迁移报批 （四）施工准备阶段 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售阶段 房地产开发报建 全流程 5 施工阶段 7 竣工验收阶段 地下管线查询 带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。 地下管线查询成果图 施工许可证办理 建设工程觃划许可证或桩基础报建证明书、企业资质证明、项目报建、中标通知、招投标备案、甲乙方人工工资担
