《恒大山水城项目定位方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《恒大山水城项目定位方案（101页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、国坤r2008-3-7前言在此首先感谢贵司对我司工作的支持。山水城是恒大地产进驻增城的首个项目,也是恒大在广州东打造的首个大型山水别墅项目。上月下句,我司参与贵司组织的营销体系培训,本案将在此基础上,分析项目所面对的市场环境,结合项目特性,分析项目的目标室户群体,找准项不的心位体系,从而为实现项目“十一开售即大卖“的目标铸路。0A一一-第一部分:项目概况一一xemcmemmmeemccmmoemarcmeeegaecr-本章通过分析项目的基本概况,从而娟定项目所面对的市场环热。A项目开发指标占地面积:509821.1m2,合计约764.7亨总建面积:782750.8叮,首期约35万me总建面积
2、(计算容积率);581603平方米容积率:1.14(首期0.985,二期1.58)建筑密度:首期20.45吊,二期16.2%6绿地率:大于30K自然资源原生态山体环炼,弧有的湾光山色星级配套:景观星级酒店,休闲康体配套齐全cA项目地处增城中新镇,属于广州东部、卫In_Chut0u亡om注;以上公里数是直线践禽。szxqtinar原生态资源丰富,尤其是项目内外的山与水团h项目具备一定规模优势_“项目目前的红线范固用地有764.7亩,合计约51万=mf,总建面积合计约78万m2,具备规模开发优势;“然而,砀目同巡有10000周的凤凤城、8000亩的翡翠绿洲、3000周的金地荧湖城等多个大型项目,相比之下,项目则略显劣势。E首期429.7宗主力产品是18层洋房和双拼房22柱18层高总建约2400m130、145Imf咤A区位E规模产品|1|1增城内旅游资源占地别墅广州东部山水资源764.7命|L18层商洋房W真口。一目。二s二深-以上四点项目的基本参数决定一一山水城的站争李源于两大市场:广州市中心一小时车程内的边郊别墓市场、广州东部洋房市场。心A
