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2、度假街区功能,不仅集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。更希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。,北京城郊，五环以外，远离主城虽远不偏，交通便捷别墅聚集区，周边名企、豪宅密布,中粮祥云小镇,1、区位特征,商业建筑规划面积20万 开放式街区，欧式风情建筑11栋商业主楼 一期于2015年10月26日开业，二期20165月21升级开业，入驻品牌共超过150个,中粮祥云小镇,2、项目简介,中粮祥云小镇,城市微度假街区出发点,不仅集服务、品质、休闲、调性为一体的生活新体验。更希望把现代都市人从紧张的工作生活中释放出来，能够在郊
3、区实现贴近自然、生活、家庭的梦想，打造一种全新的生活方式。,北京首家“城市微度假”国际生活小镇”，不仅是中央别墅区商业配套的品质升级，同时也为大北京生活圈的家庭提供了一处集购物、休闲、娱乐等于一体的微度假目的地和国际化生活方式的体验地。,中粮祥云小镇,城市微度假街区定位,中粮祥云小镇,都市心灵栖息地,PART TWO,商业店铺、业态组合,将度假与商业结合，打造一站式“城市微度假“,1、主题业态,2、业态品牌特色,体验式业态特征： 重体验，重特色，重档次，重娱乐以高比重的特色体验业态吸引并留住消费人群,Sky Tech Sport旗舰店体验中心,AST真冰场,风洞飞行,2、业态品牌特色,儿童业态
4、与餐饮、体验业态共同组成三大主力业态： 以儿童业态和相关品牌引进，拉动全家梦工厂，亲子消费比重,国际英语篮球学校,“家盒子”,风洞飞行,“儿童家具DIY店”,2、业态品牌特色,主题业态划分中各类型品牌户型融合，持续新成代谢： 如布局宠物业态、美容体验等创新业态组合模式引领市场，吸引高端客户人群,国际英语篮球学校,“DDS HOUSE养尊宠优”,屋顶农场,海克利尔新贵族文化生活馆,屋顶亲子农场,祥云小镇品牌一览,PART TJHREE,成功运营管理之道,成功运营之道,打造“微度假场景” 将“城市微度假”主题的体验元素贯穿于全部细节之中,ONE,打造一站式“城市微度假”生活秀 主题业态景观的打造，
5、围绕城市微度假各个环节，融入城市家庭各年龄段人口，涵盖各类消费群体,TWO,运用大型活动、组合推广、会员粘性的三重拳策略 定期高频推出极具特色的推广活动。例如祥云小镇近期声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。,THREE,细分客群的不同需求 针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行细分，设置各细分客群的生活场景。小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群,FOUR,将“城市微度假”主题的体验元素贯穿于全部细节之中,以景观打造为例，中粮祥
6、云小镇将内部园林式街区与中央别墅区优越的环境和谐地融为一体，大量运用绿植、喷泉水系等自然元素，内外空间自然延续。为提升项目的品质，增强消费者的体验感与参与感，祥云小镇不惜牺牲大量商业面积，建设动物乐园、宠物公园等，成为北京体验型商业的创举。,1、打造“微度假场景,2000多平米屋顶农场，成为北京首个屋顶绿色经济的开拓者，为顾客带来别具一格的休闲体验。这个农场分为无土栽培、多肉乐园、开心农场、阳关花房、宝宝沙坑、冬季植物等多个主题布局。 阳光花房的设计，满足了都市人群对亲近自然的生活品质追求，在这里放空、休憩、阅读、思考。为满足年轻休闲客群全天候的社交休憩需求，这个阳光花房将延长营业时间至凌晨。
7、,1、打造“微度假场景,”悠然假日汇全家梦工厂体验无籍限国际生活馆“一站式”城市微度假“生活秀线上宣传正对应“生态主题汇”、“全家梦工厂”、“全体验中心”、“国际生活馆”四大创新主题业态，将度假与商业完美结合，打造回归自然的购物环境。,2、打造一站式“城市微度假”生活秀,推出祥云小镇系列声势浩大的“环球土著狂欢节”、“熊猫侠阿潘达驾到祥云”等特色活动；还有聚焦儿童主题，连续运用造节的策略，推出了“澳洲萌宠马戏团活动”、“乐活春季农场”、“祥云小镇滑冰特训营”等活动，回归家庭生活。,3、运用大型活动、组合推广、会员粘性的三重拳策略,作为一个远郊商业，满足辐射区域内的基础需求要靠最基础的商户品牌组
8、合，而针对“微度假”的远端吸引力，更需要把客群进行细分，设置各细分客群的生活场景。小镇将远端客群分为家庭客群与年轻休闲客群，在他们这些迥异的生活场景背后，真正的需求分别是什么，是选择创新业态、痛击细分客群痛点的重要依据。,4、细分客群的不同需求,“,”,实现“微度假”靠满足各细分客群的不同需求，让这座远郊商业应该更像一个城市花园，承载着都市居民“微度假”的品质生活需求,是满足家庭客群亲子需求的重要特色商户集合。无论从体量、场景营造、还是商业模式的打造，均服务于抓住家庭客群亲子痛点、刺激他们规律的重复到店,比如小动物园、屋顶农场、BAG剑道运动体验馆,4、细分客群的不同需求,是服务于年轻休闲客群的社交休憩需求，通过多元跨界的创新商业模式，为挑剔的都市青年带来更加耳目一新的休闲体验。,屋顶农场的耕种体验、阳光花房、还有小镇内的一些特色咖啡馆,是满足周边别墅高端人群对更高休闲方式的追求，微城市旅游覆盖面由远及近最大限度覆盖,如高端餐厅、贵族体验馆、高级宠物医院等,THANK YOU !,
