《上海豫城时尚商业广场商业选址可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上海豫城时尚商业广场商业选址可行性研究报告（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上海豫城时尚商业广场 (商业选址可行性研究报告20110803),豫龙坊位置,中国-上海,上海-黄浦,豫龙坊,黄浦外滩鸟瞰图,黄浦区位于上海市市中心。东和南隔黄浦江与浦东新区相望；西与静安区接壤；北以苏州河为界，与虹口区、闸北区为邻。2011年6月国务院正式批复上海行政区划调整，同意撤销黄浦区和卢湾区建制，设立新的黄浦区。调整后，新的黄浦区面积达205平方公里，户籍人口909万。新的黄浦区辖10个街道：南京东路街道、外滩街道、半淞园路街道、小东门街道、豫园街道、老西门街道、瑞金二路街道、淮海中路街道、打浦桥街道、五里桥街道。,黄浦区万商云集、市场繁荣，是全国闻名的商贸购物中心。上海市第一百货商
2、店、华联商厦、新世界城、亚一金店、绿波廊、华宝楼古玩等上海有名的商店开设在黄浦区。南京路是蜚声中外的“中华商业第一街“。福州路、北京路、西藏路、金陵路、黄河路、云南路等著名特色商业街造就了区域经济的活跃和繁华。,黄浦区是上海主要的交通集散中心之一。上海轨道交通1号线，上海轨道交通2号线和上海轨道交通8号线在我区人民广场站交会。上海的公交线路在我区形成网络中枢。上海的内环线高架道路中的延安高架道路和南北高架道路在该区相交。地上、地下和空中的立体交通网络使我区的交通运行四通八达、十分便捷。,黄浦区宏观经济数据,项目区域概况,人流,车流,项目周边情况,项目周边情况,项目外部照片,方浜中路光启路段人流
3、主要以团体旅客和当地居民为主(人流量不稳定),庙前照壁阻挡商场入口视线（遗留问题）,方浜中路三牌楼路段人流以旅游散、团客及本地居民为主（庙前人流量大）,广场景观喷水池吸引客流视线，但商场导入功能不明显。,项目外部照片,外场广告受规划限制，广告展现不系统规范。,广场受规划绿化率限制，进深过大。导入客流有难度。,豫园入口通道之一，小商品街入口人流集中。,项目三牌楼路侧，外立面被市政及绿化设施限制，展示面被削弱。,项目外部照片,光启路侧旧式民居以及环境不整。,马莎百货1F入口,光启路/方浜中路口环境不整,消费者难以导入。,光启路侧项目对面主要为旧式民居。影响客流聚集。,昼锦路为项目后街，里弄式街道过
4、窄影响车流进入,TESCO标超店，符合当地居民消费，营业额较高。,项目内部照片,内场B1-3F第二次改建后露天过道加盖半透明顶盖，对内场整体光、温感有明显作用（更适合商户商品展示）,B1层内场中庭模式。,1层内场ZARA主力店。,项目内部照片,1F、2F此面与B1店面整体光感差异过大,内场二次改建成果，增加了店铺外观可视性，与原格局有差异。,3F露台及餐厅，绿化面积已规划限定不可减少,B2停车场，1F出入口位置不明显导致停车位闲置。,项目入驻品牌照片,时尚知名服饰连锁品牌为该项目的主力店,万宁护扶品店所在B1层，经营状况不佳。,小型皮具店所在B1楼梯口，颇有特色。,地下一层平面图,地上一层平面
5、图,地上二层平面图,地上三层平面图,项目区域周边商圈概况,豫园是上海市中心区域的著名旅游景点。每年平均游客量达3700万人次，消费者以游客和本地居民为主。 距离淮海商圈仅1.2公里，距离市中心其他商圈不超过2.5公里。同类商品对比，项目对本地消费者竞争力偏弱。 距地铁豫园站600米，枢纽交通可及性偏差。,豫园周边核心商圈密集，竞争激烈。 项目设计多处对于商业产生负面影响。 良好的购物体验，包括便捷性，可视性，人流循环是目前的突出问题,项目市场研究总结,豫园是上海市中心区域的著名旅游景点。中西文化融会贯通的地方，结合这样的定位，针对旅游人群，具有特色、品质、文化底蕴的商家品牌使项目商业价值的充分体现。 自身形象的调整升级完善，良好的购物环境和服务是项目成功的重要因素。,
