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1、Chongqing Huakang Asset 楼盘销售代理;房地产信息咨询;房屋租赁;计算机软硬件的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务;物业管理（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动 （二）被评估单位概况 1、基本情况 （1）公司名称：上海桑祥企业管理有限公司 （以下简称： “上海桑祥” ） （2）住 所：上海市崇明区北沿公路 2111 号 3 幢 124-24 室（上海崇明森林旅游园区） （3）法定代表人：乔婷婷 （4）注册资本：5,000 万元人民币 （5）实收资本：零元 （6）公司类型：有限责任公司（自然人投资或
2、控股的法人独资） （7）成立日期：2018 年 03 月 29 日 Chongqing Huakang Asset 工程建设项目管理咨询服务;电子、化工产品高新技术开发;电力资源开发;销售电器机械及器材,燃气用具,建筑、装饰材料（不含危险化学品）,陶瓷制品,日用杂品（不含烟花爆Chongqing Huakang Asset 于 2014 年 12 月15日以前支付万怡公司1,881.76万元。 由于阳光壹佰未按期归还本金及利息，万怡公司于 2017 年 8 月 5 日对阳光壹佰提起诉讼， 截至评估基准日尚未判决。截至评估基准日，万怡公司对该笔债权的账面余额为其他应收款-阳光壹佰2,311.79
3、 万元，本次评估暂保留应收款项账面值。 （2）根据重庆市江北区人民法院出具的执行裁定书（2017）渝 0105执 5267 号之一、 （2018）渝 0105 执 4735 号之一记载：重庆安驰电力工程有限公司、重庆北洲实业（集团）有限公司申请执行万怡公司借款合同纠纷两案，法院依据（2016）渝 0105 民初 14049 号、 （2016）渝 01 民初 1012 号民Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 59 Add:22F,Enrich Int.Plaz
4、a,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921 事判决书，向被执行人万怡公司发出执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的义务，两案未履行总金额本息合计 6,503.82 万元。因被执行人万怡公司未主动履行生效法律文书确定的全部义务，法院对万怡公司名下的位于重庆市江北区武江路 9 号负 2-1 超市的房屋进行查封并予以
5、司法处置。申请执行人重庆安驰电力工程有限公司、重庆北洲实业（集团）有限公司均向法院申请将上述财产以第二次拍卖流标价 6,717.17 万元作价抵偿被执行人万怡公司所欠重庆安驰电力工程有限公司、重庆北洲实业（集团）有限公司的债务。截至评估基准日，审计已对万怡公司账面应付重庆安驰电力工程有限公司、重庆北洲实业（集团）有限公司的债务以及位于重庆市江北区武江路 9 号负2-1 超市进行调整，但尚未办理房屋权属转移登记手续。本次评估仅对抵债资产作价金额与应付债务的差额 213.35 万元在应收账款中进行确认。 2、赤峰置业 （1）2015 年 1 月 20 日，赤峰置业、赤峰永成建设集团有限公（以下简称
6、“赤峰永成” ）与中安建设安装集团有限公司赤峰分公司（以下简称“中安建设” ）签订了赤峰置业“华府尚城”项目（A、B、C、D）消防工程分包合同协议书 ；赤峰置业、赤峰永成未结算工程款、税款，中安建设于 2017 年 9月 13 日对赤峰置业、赤峰永成提起诉讼。 （2）刘士伟等 27 人购买“华府尚城”机械车位，因机械车位故障，于2018 年 5 月 10 日-2018 年 5 月 22 日， 刘士伟等 27 人均对赤峰置业提起诉讼。 3、渝能物业 2015 年 10 月 18 日，渝能物业保安在其管理的渝能国际小区与摊贩发生冲突及纠纷，摊贩状告渝能物业支付赔偿金 31.19 万元。渝能物业账面
7、已计提预计负债 31.19 万元，目前该案判决尚未裁决。 （八）担保及其或有负债（或有资产）事项 Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 60 Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:02
8、3-63870920 电话:023-63870921 1、渝能公司 截至评估基准日，渝能公司涉及的抵押担保事项如下： 序号 借款银行及单位 借款日 到期日 借款余额（万元） 利率 保证人 1 上海国际信托有限公司 2013/12/12 2018/12/11 50,000.00 6.12% 中国大唐集团公司提 供连带责任保证 2 太平洋资产管理有限责任公司 2015/3/12 2022/3/11 60,000.00 7.55% 中国大唐集团公司提供 连带责任保证 3 太平洋资产管理有限责任公司 2015/3/27 2022/3/26 60,000.00 7.55% 中国大唐集团公司提供 连带责任
9、保证 4 华润深国投信托有限公司 2016/7/1 2021/6/30 50,000.00 6.90% 中国大唐集团财务有限 公司提供连带责任担保 5 泰康资产管理有限责任公司 2016/9/13 2021/9/13 50,000.00 6.50% 中国大唐集团财务有限 公司提供连带责任担保 合计 270,000.00 2、上善置地 截至评估基准日，上善置地涉及的抵押担保事项如下： 序号 抵押权人 账面价值 （万元） 担保人 抵押物 备注 1 建信信托有限责任公司 20,000.00 重庆渝能产业（集团）有限公司 1、嘉湾壹号土地使用权 N19-3/03 号地块，其面积为 11078 ，不动产
10、权证书号为渝（2017）北碚区不动权第 000214512 号。 2、 嘉湾壹号土地使用权 N17-2/03 地块， 其面积为 50650 ，不动产权证书号为渝（2017）北碚区不动权第 000220688 号 长期借款 2 建信信托有限责任公司 4,810.00 重庆渝能产业（集团）有限公司 1、嘉湾壹号土地使用权 N18-3/03 号地块，其面积为 141,501 ， 不动产权证书号为渝（2017）北碚区不动权第 000215036 号。 2、 嘉湾壹号土地使用权 N16/03 号地块， 其面积为 94,138 ，不动产权证书号为渝（2017）北碚区不动权第 000217156 号 长期借
11、款 Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 61 Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921 序号 抵押权人 账面价值 （万元） 担保
12、人 抵押物 备注 3 恒丰银行股份有限 公司重庆江北支行 12,674.00 重庆渝能产业（集团）有限公司 1、 嘉湾壹号土地使用权 N19-1/03 地块， 其面积为 38543 ，不动产权证书号为渝（2016）北碚区不动权第 001095998 号； 2、 嘉湾壹号土地使用权 N19-2/03 地块， 其面积为 42088 ，不动产权证书号为渝（2016）北碚区不动产权证第 001095835号； 3、 嘉湾壹号土地使用权 N11/03 地块， 其面积为 37458 ， 不动产权证书号为渝 （2017）北碚区不动产权第 000221080 号 长期借款 截至评估基准日， 上善置地为重庆渝能
13、建筑安装工程有限公司提供抵押担保的情况如下： 序号 抵押物 抵押物权证号 抵押面积（） 抵押权人 备注 1 嘉湾壹号土地使用权 N04-5/02 号地块 渝（2017）北碚区不动产权第 000220956 号 9,247.00 瀚华担保股份有限公司 2 嘉湾壹号土地使用权 N04-6/02 地块 渝（2017）北碚区不动产权第 000221189 号 52,506.00 瀚华担保股份有限公司 小计 61,753.00 3、万怡公司 截至评估基准日，万怡公司涉及的存货抵押事项如下： 序号 存货抵押物名称 抵押面积 1 裙楼商业 15,450.15 2 写字楼 4,238.70 3 车库 20,1
14、86.04（513 个） 截至评估基准日，万怡公司涉及的投资性房地产抵押事项如下： 序号 投资性房地产抵押物名称 抵押面积 1 武江路 9 号附 30-1 号 2336.59 Chongqing Huakang Asset & Land & Real Estate Valuation Co., Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司 62 Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重
15、庆市渝中区中山三路168号中安国际大厦第22层 邮编:400015 传真:023-63870920 电话:023-63870921 截至评估基准日，万怡公司涉及的查封事项如下： 序号 投资性房地产查封物名称 抵押面积 1 武江路 9 号负 1-1 号 2888.73 本次评估未考虑上述抵押担保查封事项对评估结论的影响。 （九）租赁事项 1、渝能公司 截至评估基准日，渝能公司涉及的对外租赁情况如下： 序号 名称 权证号 面积（） 出租人 承租人 租赁 开始日 租赁 到期日 所属 科目 1 金台大厦 第 23 层 3、4、5 、6、7 号 房屋 106 房地证 2009 字 第 16669 号 643.11 渝能公司 重庆金鑫文化 传播有限公司 2018.2.1 2019.1.31 投资性 房地产 2 金台大厦 第 23 层 1、2 号 房屋 319.62 渝能公司 重庆小当家 互联网 信息技术 有限公司 2018.5.1 2021.4.30 3 金台大厦 第 29 层 106 房地证 2009 字 第 16668 号 971.42 渝能公司 重庆盈源电力 安装工程 有限公司 2017.2.8 2022.2.7 4 渝能汽配城 库房 106 房地证 20
