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1、伟、林或都项目可行性报告伟。伟目2二仪报告需解决的问题1、四川震后,联东投资成都是否可行?战略目的是什么2D战略目的一:快投入,小规模开发,实现资金流快速回流?胃蜚警目的慢投入,国积相当规模土地,待市场回暖后,实现丰厚回报?2、进入西南城市成郝的战略选择?D与政府或企业联姻?还是独立经营开发?选择何种性质土地进行开发?G)首次选择成都哨个区域?一一一一丁1.1成都城市印象$西南门尸全国统筹城乡综合配套改革试验区,定位为国绍城市,西部地区科拉金融、商贸中心和交通、牛诚信政府、效率公仆丨金融一般一一一座来了就不想走的城市一一s一一一一一一2.1成都项目投资建议建议一:2009年上半年前,作为进入西
2、南市场战略指导思想,以开发工业地产为契机与政府直接洽谈住宅用地,并在地价低谷拿地,建议规模2500-3000周,注重长远发展和更高利润汇报;建议二:以快速回现和进入成郴京场为目标,与企业合作,小出学拿地,首选双流商住用地,其次脾县项目(不考虑与政府合作的基础上)一一一一一一丁拟投资项目周边住宅情况“鑫泰新项日地块周边市场分析一航穿港项目周边实地考察楼盎为土菲TOWN挂、缝林上岛、和贵久居福,主要特点为主力户型为110-140,以自住为主,赠送面积较大在20平方米左右,均价在4200-5000,同一期相比价格降帽为15%左有,建筑形势为18层左有,容积率3-4,绿地率30%。一郭县红光镇项目周边
3、实地考察楼盘为正成名垣左岸3河畔、上锦颐团、成都后花冉二期主要特点为主力户型为90巩大小户城,以投资为主,丶翊宋户为石华大学老师和高新区上班职亿,建策形助为亮晓为土汪圭2200,泠房4500,列野6000-10000,高层赠送面积较小,10平方米左有,变相促销政策轼多,容积率2-4,绿地率40%。一龙泉驿区项目周边实地考察项目艺锦湍二期、东山国际新城,该区域住宅项目档次娄型相差软大,无该区域住宅项目整体定位,洋房价格在5000左右,高层价格在3500左有,18左右小高层,赌送面积较小,促销政策灵活。国国吊训团加训加加加加动加动动动丞余L3.1成都投资宏观环境f城市价值解析4城市经济运行f城市规划研究成都城市价值解析成鄂02年-07年人口和颊市化冶游|2007年成都城市化率源|为45.28%成都处于口灏|速发展期,经济实力源|日晏增强,工业产业快速扩大。6eAuEA沥ri的5H故吴T5交训21E妙河&16.A战02并-01仪工坂仪寇分市国成都处于工业化初期中后eaTTg|朔转型阶段,区域内急需M春匹【工W钟一。平8化幕_工夙盯一_第三产业的发展,政府霁引导企业产业升级,调敲产业结构和经济发展方式8eff扬B&B朔E&E1Teop|R10804802080。470|88001512022680芸Ba木SIP16123顶
