《（毕业设计论文）《苏州市房产测量若干问题探讨》》由会员分享，可在线阅读，更多相关《（毕业设计论文）《苏州市房产测量若干问题探讨》（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精品淮 海 工 学 院毕业设计(论文)说明书题 目： 苏州市房产测量若干问题探讨 作 者： 学 号： 学 院： 空间信息科学系 专业班级： 测绘工程 班 指导者： 讲 师 评阅者： 副教授 2012 年 6 月 连 云 港精品毕业设计（论文）中文摘要苏州市房产测量若干问题探讨摘 要：在住房制度改革和相关政策的推动下,苏州市房产测量在房地产市场中的作用日益突出。苏州市受自然地理条件、经济发展状况、人文素质等因素的影响，平面控制测量的方式方法，以及在房产面积测算的各项规定上，都将与其他城市有所区别。本文根据苏州市房产测绘工作的现状，结合房产测绘事业的发展趋势，针对苏州市房产测绘平面控制测量、面积测
2、算、房产界址点的设定、房产图的绘制、房产变更测量以及房产测量与地形测量的区别、房产测绘市场现存在的弊端和其发展趋势等做一些探讨，尤其对平面控制测量和房产面积测算的问题进行深入探索。据此以总结苏州市房产测绘的特点，为苏州的房地产测绘工作提供一些参考，并对其今后的发展提供一些有利的意见。关键词：房产测量 平面控制测量 面积测算 市场 精品毕业设计（论文）外文摘要Discusstion to Some Problemson house property survey in the city of SuZhouAbstract: It is protruding increasingly that t
3、he real estate S/M in SuZhou is drawn the effect in the real estate market under the pushing of correlation policy and the housing system reformation. By the geographical conditions, economic development and quality of human factors, there are some difference between ways of plane control survey and
4、 area computation in Hawaiian and others. Basing on the actual experience in real estate mapping, premising with the status quo of the National house property Survey and Mapping, here, the paper will study plane control survey, area computation, the creation of the property boundaries, modifying sur
5、veying, the difference between property measurement and topographic surveying, the market in the existing defects and the development trends and so on. The focus is on the plane control survey and area computation. Basing on those, the paper will sum up the characteristics of real estate mapping abo
6、ut SuZhou to provide some favorable comments of SuZhou property mapping.Keywords: house property surveying and mapping; plane control survey; area computation; ; market.精品目 录1 引言 11.1 房产测量的意义 11.2 任务概述 21.3 苏州市概况 22 平面控制测量 32.1 坐标系统的选择 32.2 控制网的布设原则 42.3 了解控制测量的目标范围，收集整理现有资料 52.4 确定布网方案 52.5 造标埋石 10
7、2.6 外业测量 102.7 内业计算 102.8 编写技术总结 103 房产界址点的标定 103.1 界址点的定义及作用 113.2 界址点的认定 11 3.3 界址点的标定 113.4 界址点号 113.5 界址点的编号 124 房产图绘制 124.1 分幅图的绘制 124.2 分丘图的绘制 134.3 分户图的绘制 135 房产面积测算 145.1 房地产面积精度等级的确定 155.2 阳台的面积计算 155.3 复式建筑斜屋面的面积计算 165.4 地下车位的面积计算 165.5 相邻两个层面的层高均未达到 2.20m 时的面积计 175.6 斜屋面 2.20m 高度的确定问题 185
8、.7 天面上晒台的面积计算 185.8 商住楼室外楼梯的计算与分摊 185.9 伸缩缝的面积计算 195.10 关于共有共用面积分摊的探讨 19精品5.11 房屋的局部层数问题 206 变更测量 206.1 现状变更测量内容 206.2 权属变更测量内容 206.3 变更测量的程序 217 房地产测量与地形测量的区别 227.1 测绘内容的区别 227.2 成果产品方面的区别 237.3 成果效用的区别 227.4 测量周期的区别 227.5 检查与验收标准的区别 227.6 对从业人员素质要求的区别 237.7 须注意的几个问题 238 房产测绘单位应对市场的几点探讨 248.1 对房产测绘
9、市场的理解 248.2 房产测绘市场的现状 258.3 房产测绘市场发展趋势 258.4 苏州市房产测绘事业发展的应对策略 26结论 26致谢 27参考文献 28精品1引言2008 年是不平常的一年，中国面临了很多机遇与挑战，奥运会也向我们走来，房产管理也随着社会的迅速发展而兴盛起来，与此同时，为城市房地产管理提供基础数据和资料的房产测量也随之兴盛。房地产市场的迅速发展,不仅改变了城市的景观,改善了人民的生活,而且成为拉动社会经济增长的重要产业。房地产市场需要大量实时准确的测量数据,需要大量的测绘专业工作者。但是 1991 年以前国家没有专门的房产测量规范,基本上都是参照城市测量规范 （CJJ
10、8-85) 开展房产测量工作,主要停留在绘制房产证的平面附图和测算房屋的建筑面积上。随着房地产市场的迅猛发展,对房地产测量及其工作人员提出了更高的要求。为此,国家测绘局于 1991 年 5 月 1 日发布了房产测量规范(CH5001-91) ,从而结束了我国房地产测量工作的无序状态，但是，规范有待完善，要求有待提高，本论文依照实事求是，态度客观的原则对其进行简单的描述，并提出自己的观点和意见。1.1 房产测量的意义房产测量是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量, 具有单独较强的技术 政策性、强制性、统一性、连续性、可信性及法律效力。房产测绘的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息, 为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。它不同于常规意义的大地测量, 其内容涉及法律、经济、管理和社会科学等方面, 是综合性很强的测量工作，需要大量的测绘专业工作者对此进行认真的工作。房屋测量要有业主代表参与，对房屋尺寸的测量进行有效监督。其次房产测绘依据要和业主商谈或公示。因为测绘依据不一，依据错了就会出现不同结果，最后测绘报告和结果出现后要在一定期限内向业主公示，所有业主认为结果
