骏豪花园百问百答20150820

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1、骏豪花园百问百答 第一篇品牌篇 1、 骏豪花园是哪一家开发商开发的？之前开发过什么项目？ 答：清远市清新区星光房地产公司开发，之前开发过清新骏豪城项目。 2、项目的建筑设计公司？该公司实力如何？ 答：广东中誉设计院有限公司，资质为甲级。 3、园林设计公司是哪家？ 答：清远市富景园林设计有限公司。 4、项目的建筑工程公司是哪家？该公司实力如何？它有哪些代表作品？ 答：广东三穗建筑工程有限公司 5、项目的监理公司是哪家？实力如何？ 答：惠州广夏工程项目管理有限公司 6、项目的物业管理公司是哪家？管理过哪些知名楼盘？取得哪些荣誉？ 答：清远市清新区骏豪城物业管理有限公司，有多年小区管理经验，在管理骏

2、豪城项目。 第二篇 项目区位篇 7、骏豪花园项目具体位置？ 答：项目位于清新大道与明霞大道交界处，松林公园正对面。 8、项目周边配套及区位价值？ 答：骏豪花园毗邻松林公园、百步梯、清新商业步行街、清远市第二人民医院、青少年宫、明 霞市场、清和市场、弘孝国学幼儿园、清新四小、何黄玉湘中学、清新一中、清远市北站；地段 位于清新城市中轴线最核心的地段，繁华与自然完美结合！ 9、本项目经济技术指标 总规划用地面积 () 31839.11 容积率4.63 总建筑面积 () 189811.68建筑密度32.98% 地上总建筑面积 () 150124.14绿化率37.8% 住宅总建筑面积128178.88总

3、户数1168 户 商铺总建筑面积17587.26 室内停车位1019 个 10 、本项目土地使用年限为？起止时间是？ 答：本项目土地使用年限至2058年 3 月 5 日止。 11 、项目分几期开发？ 答：计划分三期开发。 12 、建筑外立面风格？ 答：采用中式现代风格。 13 、可否提供齐全的有关证书 ?如五证二书？ 答：可以提供。五证是指： 国有土地使用证、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划 许可证 、 建设工程施工许可证 、 商品房预售许可证 ；二书是指：住宅质量保证书和 住宅使用说明书。 14 、项目车位有多少个？电梯可否直落车库？ 答：项目车位基本达到1：1，室内停车位有1019个

4、，电梯可直落地下车库电梯大堂。 15 、车位如何租售？可否按揭？ 答：可出售，具体销售价格未定，可以协助买车位客人办理信用卡。 16 、小区是否为管道煤气？ 答：是的。 17 、项目的出入口有几个？是否人车分流？ 答：出入口有三个，一主两次，实行人车分流。 18 、项目配套设施？ 答：羽毛球场、乒乓球室、儿童游乐场、阅览室、牌艺室、多功能公用设施等。 19 、物业管理费收费标准？ 答： 约 1.5 元左右；物业管理以日常小区维护为目的，日后将来按清远市物价指数波动 适量微调。 20 、水、电、煤气的费用是多少? 答：电、煤气按当地政府部门的收费标准进行收费；水费由物业管理处按自来水公司规定收及

5、加 二次供水分摊所用电费及设备费等收取。 21 、一期交楼时间？ 答：一期交装修时间为2016年年底，业主可向公司申请提前交装修及入住申请；合同竣工验收备 案时间为 2017年 12 月 30日前； 22 、小区共开发多少栋洋房？首推几栋？ 答： 共开发 6 栋洋房，楼高为 28-30 层, 一期首推 T5 栋共三条梯。 23 、楼距有多宽？ 答： 约有 80 米。 24 、是否有首层复式、顶层复式？顶层是否天台自用？ 答： 首层为入户大堂、高层无复式设计，顶层天台是公用。 25 、是否有预留管道煤气接口及配置燃气表？ 答： 有预留接口，燃气表是交楼后燃气公司配置，业主自行申报开通。 26 、

6、门禁系统是否安装？是否统一使用业主IC 卡？ 答： 是的，业主凭卡进入小区大门口；全区采用高智能安保系统，电梯安装智能分层刷卡器， 该系统能有效限制外来陌生人员进出，预防小孩在电梯内嬉戏等安全隐患，既节省了电费和电梯 的滥用频率，达到智能控管，有效地降低维修费用，大大延长电梯使用寿命。 27 、外立面采用什么材质？是墙砖还是涂料？ 答： 采用高级外墙砖。 28 、房产证什么时候可以拿到？ 答： 在 2017 年 12 月 30 日前发展商可以办理各项手续及竣工验收备案后，将有关手续移交房管 办理。 第三篇 规划理念篇 29 、物业是什么类型建筑结构？ 答：框架结构。 30 、小区是否有会所？建

7、筑面积有多大？有何配套设施？ 答：无，设有兵兵球，台球，健身设施，儿童游乐区等抗体设施； 31 、园林风格及理念？ 答：园林设计理念：根据住宅小区的建筑及周边环境的特征，本项目园林景观设计风格定 位为东南亚皇家式主题园林风格。东南亚风格嵩尚休闲、自然，注重水景的运用，在景观元素的 设计中，以东南亚风情为主基调，绿化、小品、灯光、水景、地形等透过艺术的设计手法，让景 观元素本身就能呈现出东南亚式园林的气质与精美。园林的设计亦会尊嵩以低碳环保与自然融合 的基本原则，打造一个适合人居的时尚生态楼盘。 园林设计原则 因“楼”制宜原则：整个小区景观设计和楼盘的整体定位和设计风格协调统一，采取东南亚 皇家

8、式主题园林的设计手法。整个园林的设计追求大气自然，在细部上体现出强烈的装饰性，营 造出既休闲、高贵又时尚的异国风情风格。 以人为本原则：各种景观小品布局合理，错落有致，如雕塑喷泉、跌水景墙等：组团内处处 分部供人们休闲、运动、观赏的功能区域，使人在忙碌之余可以尽情享受富有异国气息的休闲瑰 丽的生活环境。 生态性原则：突出生态性，在欣赏功能的基础上增强园林的休闲休憩功能，创造一个人工环 境与自然环境和谐共存、相互补充的景观生态小区，使人舒适的融入到环境中去，达到天人合一 的境界。 可持续性原则：科学合理的规划游憩、观赏、娱乐等多种配套功能，使近期营造和前期目标 相统一，实现景观效果和生态效益、经

9、济效益、社会效益的最优化，促进科持续发展。 设计布局 根据 骏豪花园小区项目整体策划定位和建筑及周边环境的规划特点，整体采用东南亚风情 风格的设计手法，打造精致高雅的异国东南亚式园林。东南亚风情的休闲自然与水的运用尽显舒 适生态之感，为小区居民呈现身处异国的感官盛宴因此小区景观为以入口区以东南亚旅游胜地巴 厘岛的异域风情为开篇，内设造型简约别致的喷泉，整个区域以直线风格为主调，搭配充满东南 亚风情的景观小品、跌水景墙与精致华丽的喷水水景和LOGO 景墙搭配时尚、自然休闲的设计手法， 将人们带领进一个高雅、闲适的高尚住宅小区当中。 大面积的运用，不同直线时尚风格，特色水景、木平台、园路及景墙都以

10、硬朗直线为主体， 配合各种热带植物和精致的东南亚风格园林小品模拟出有东南亚皇家式园林。 大面积的阳光草坪上，充满东南亚风情的特色雕塑和水景使整个区域尽显高尚的生活品质。 休闲广场、精致水景小品、花钵点缀布置在各处，缔造出一个充满异域悠闲情调的东南亚酒店式 园林景观楼盘。 32 、园林规划原则是什么，有什么特色？有无泳池喷泉，主要景观点有哪些？有无休闲设施？ 答：公司精心打造，在园林设计上经过多次的重复修改论证 ！特色： 1.骏豪特色跃马奔腾雕塑群，寓意生机万象，马到成功，健步如飞！ 2.水景元素丰富，以特色 喷泉、跌水、婉流 等造成水体 飞洒碰撞 ，使水体不断循环达到 清 活、静、洒、涌、跌撞

11、 以从感官上形成观有形、听有声、闻有气！ 3.园景本次倡导园林提炼出“ 花海”主题、“文化”连廊主题为项目的出彩卖点，属于清新 区乃至清远首例，！因此我们非常重视前期园林及架空连廊部分的前期布景！ 我们对园林设计单位提出以下几点原则： *以“花海”造主题，开拓一条浪漫的“情人路”。 *建议用“玫瑰花、郁金香、薰衣草”或贵司认为更适合的浪漫之花！但应考虑其日后维 护难度问题 *建议用一小段花架过渡穿插引景 *配合精品花箱、艺术小品、艺术凳椅等增强其浪漫特性 除此之外还充分考虑到各年龄层的喜好，使幼、少、中青、老都肯定可以找到自己 生活情怀！以园区和区内架空连廊相互借景，休闲区、利用文化墙等多宣扬

12、我中华 文化以礼为重；遵从育人、养人、泽人之法则！ 幼取其乐；少中青取其尊、礼、朴、勤；老取其抒怀！ （老板感语） 我们中国数千年的文化历史沉淀，在经济发展高速的时下， 生活好了， 但似乎在历史人文素质修养教育礼仪等传统文化方面有所缺失，感概地言论，我们 应该弘扬中华文化，以力求得以传承；通过各架空连廊的布景，打造特色文化墙以 画册及文字等表现形式日后不定期更新，从小区内相互影响相互发动营造社区和谐 人文精神！物质有价，唯有人文精神文化无价！ 33 、裙楼天台是否有绿化，有何绿化及其他设施配套，公寓所有业主、商业顾客能到天台吗？ 答：裙楼天台无空中绿化，屋面设计为不可上人屋面，业主不能上天台活

13、动。 34 、是否配套有幼儿园？ 答：有，在骏豪城项目弘孝国学幼儿园，已经在经营。 第四篇 建筑篇 35 、有几个样板房，位置，户型面积，装修风格，设计师？ 答：待定 36 、社区园林什么时候开放？ 答：展示区园林与营销部开放日期同步。 37 、封顶时间？外立面呈现时间？ 答：预计年底封顶； 38 、洋房户型设计有何特点？ 答：一期楼洋房户型特点：二梯五户、南北通透，明厨明卫，电梯大堂、楼梯直接对外通风采 光。户型结构方正，使用率高、实用性强。 39 、提醒：一切有关工程用材等不得随意乱说，应以婉转巧妙的方式回答，一切相关均按：广东 中誉设计院（甲级）设计图纸施工。 40 、一期有多少种面积户

14、型？分别有多少户？(设计中心 ) 01 02 03 05 06 A 梯三房约88.28 两房约57.46 三房约113.55 四房约123.50 四房约123.54 B 梯四房约147.28 两房约77.49 四房约146.58 四房约124.18 四房约124.33 C 梯三房约113.69 两房约57.53 三房约88.84 四房约132.65 三房约112.67 41 、入户大门用材及特点？ 答：甲级防火门，美观大方 42 、窗户用什么材料、特点，防风级别？ 答：防水、防风。 43 、阳台栏杆采用什么材料？ 答： 铁艺栏杆。 44 、阳台可以装防盗网吗？为什么？ 答： 不可以，消防规范不

15、允许。 45 、外墙的防渗水、隔热问题如何解决？ 答：按图纸施工用材。 46 、建筑隔热如何处理？ 答：按图纸施工用材 。 47 、洗手间和阳台是否下沉？具体尺寸？排水是侧排还是直排；内置还是外置 答：公共卫生间结构下沉35cm ，一切按图纸施工。 48 、是否安装智能化防盗系统？ 答：可以安装。 49 、远程可视系统的显示器是彩色还是黑白的？ 答：彩色。 50 、预留到户的线路有哪些， ，是否到入户门还是铺设入墙管道？ 答：强电，弱电（电信、有线电视）进户线。 51 、预留到户的电话线、网线与有线电视线路分别有多少条？(项目部 ) 答：电话线、有线电视线各一条。 52 、小区园林内有无水景净

16、水系统？多久循环1 次？有什么功能？是什么品牌？ 答：无。 53 、本项目抗震级别是多少？ (项目部 ) 答：设防烈度六度，剪力墙抗震三级，柜架抗震三级，特别部位另说（5 幢梯剪力墙抗震 二级） 54 、房屋保修情况有哪些标准？(项目部 ) 答：主体结构终身，天面处防水5 年、公共位置装饰2 年。 55 、是毛坯还是带装修发售？若带装修，实际标准是多少，对外口径是多少？(项目部 ) 答：毛坯。 56 、有无高速互联网接口、什么运营商、可以装ADSL 吗？(项目部 ) 答：管线预留至弱电箱，运营商中国电信等。 57 、是否设置电视有线插座？在什么位置？(项目部 ) 答：没有。 58 、每户的用电容量是多少？ (项目部 ) 答： 按供电部门规定。 59 、室内是否安装机械通风装置？ 答：无。 60 、厨房是否设有排烟道，是什么材料的? 答： 有的，是成品烟道。 61 、厨房是否设有管道煤气？是哪个燃气公司？ 答： 有，港华燃气。 62 、入户大门用材及特点？ 答：高级防火门，美观大方。 63 、每户是否配有专用信报箱