购房合同网签是怎么回事

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1、购房合同网签是怎么回事购房合同网签是怎么回事篇一：签和正式签纸质合同的区别开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。 签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。 签的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同 ，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同 。现在都是这样签的，以避免一房多买.上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之

2、后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。 如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您

3、先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。 篇二：签购房合同注意事项篇一：签购房注意事项签订购房合同注意事项在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。1. 关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均

4、发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过 3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3%处理。2. 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数

5、额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。签 1第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异

6、处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改

7、或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。篇二：XX 二手房签流程及注意事项XX 二手房签流程及注意事项一、二手房签的具体程序是什么上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序 是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结 算资金自行划转声明 。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行上提交;3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕

8、后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同 ， 还有存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明;4、合同提交后可从上打印转移登记申请表 ，当事人进行签字盖章后，可持申请 表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。二、不通过中介如何签根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在上进行，不 能在下进行了呢答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交 易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购买，也可上交易管理外下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过

9、买卖双方协商，这个时候签应该如何进行如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房上签约系统发布房源信息和进行上 签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和上签约。 一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通 过中介来签。二手房签注意事项(一) 买卖双方签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知签服务人员并提供相关证 明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行签，须由该机构负责打印签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置

10、的密码，可在该市房产资讯对签信息进行核实;(六)签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。什么是商品房签 签注意事项有哪些？XX/06/17 10:56:53什么是商品房签呢？购房签需要注意些什么？签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在上。然后会给个签号，用户可以通过这个号在上进行查询。签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。上签约的程序为：交易双方当事人根据上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字(盖章)在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的上操作

11、程序应在 24 小时内完成。签购房合同时，需要注意以下事项：第一，签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房

12、是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日” ，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。签代表着购房合同备案吗？签和备案有着本质的区别，签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及

13、一房多卖而建立的一个络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。篇三：签购房合同篇一：签和正式签纸质合同

14、的区别开发商手续齐备就能办理签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。签是一种方式， 商品房买卖合同才是实体的。 签的意思是说通过络和房管局联同步签订商品房买卖合同 ，就如你所说，签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是商品房买卖合同 。现在都是这样签的，以避免一房多买.上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过

15、后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行签备案。对于签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同签备案的问题。篇二：签购房合同 签购

16、房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易的流程，签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取签的形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了现实生活中如果既有签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于 XX 年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为 120 万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为 120 万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的签购房合同金额为 80 万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了 40 万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，签购房合同价格仍