购房合同不能签2个人吗

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1、购房合同不能签购房合同不能签 2 2 个人吗个人吗 篇一：购房合同不是本人签字 篇一：签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全（要合法有效） 。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了 预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国 有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共 五证。这是买房能否办房产证的关键。 （确认自己所购之房 在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大 产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和新建 住宅交付使用许可证 。并且还要核对一下其营业执照和开 发资质证书，要注意这些证照文件的

2、单位名称是否一致） 。 二、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随 意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。 就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种 合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能 够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马 虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不 对等违规行为主要有三方面： 是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受 人逾期付款超过 60 天，如继续履行合同，需按天支付违约 金万分之五；而出售方逾期交房超过 60 天，则只需按天支 付

3、违约金万分之一。 是对违约责任的起始期限约定不对 等。如某合同中约定，买受方逾期付款超过 60 日、出卖方 逾期交房 90 日需承担违约责任。 是对定金的约定违法违规。 最高院关于审理商品房 买卖合同纠纷的司法解释第四条规定：因不可归责于当 事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖 人应当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订 立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方 都要没收定金。 买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚 至交不了房的都有。如果不是规范的文本 ，则开发商在 合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊 性词语只

4、注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电 气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模 糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期 明白无误地规定为“某年某月某日” （，交房有两个意思： 一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产 权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定 清楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的 房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责 任） 。 对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼 （具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨 房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健 身房、车位、超市、容积率、楼房

5、间距等配套设施等描述） 有时合同中还会进行如下描述： “如果发生问题，在 最短时间内解决” ， “在装修材料上，选择最好的国外进口 的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是 多长时间，什么样的才算最好的？所以对于购房者一定要 把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发 商的口头承诺落实在合同里。 有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现 这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空 的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而 上面却是普通玻璃等等。 很多合同中常可以看到这样的条款， “应于日前如 何如何” ，但是并没有约定如果没有在“日前如何如何” 后该怎

6、样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你 也很难制裁他，最多是调解了事。所以对于购房者与发展 商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按 设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越 详细越好。 再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电 梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小 看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安 装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为 不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？ 公摊 面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车 库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有 售房单位自管自用的房屋，

7、比如说开发商在大堂里做的销 售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是 与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。 在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的 第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是 在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分 摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 （面积确认和差 异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处 理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说 正负 3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退 还房款以及利息，你也可以接受。 ） 购房者与开发商签 订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可

8、非议的。 但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款 而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定 金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若 买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作 为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此 得与开发商签订商品房买卖合同 。一般情况下，开发商 (售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空 白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的， 而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为 该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这

9、些 空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第 十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分 之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款 设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们 从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付 96 元。 或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合 同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如： 约定任何一方解除购房合同都要支付总房款 40%的违约金。 这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出 去的房子再收回不 三、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商 品住宅质量保证书的内容，并将商

10、品住宅质量保证书 作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的 有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应 该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书 以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的， 可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 四、明确物业管理事项。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。 所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物 业管理范围和收费标准。 五、重点约定违约责任。 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不 一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应 承担

11、的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付 款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约 定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约 定等。别漏了违约责任的平等性。 未注明因何种原因可以退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定 金。但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷 款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退 定金。 所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到 贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等， 这样就避免了很大的麻烦。 擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟 也在列 合同法第 117 条对不可抗力有明确

12、规定：不可抗 力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 而某合同中规定， “不可抗力是指在出卖方无过错的前 提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工 中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括 施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通 管制等。 ”合同条款明显违法。 损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为 一谈 物权法 第 70 条规定：“业主对建筑物内的住宅、 经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共 有部分享有共有和共同管理的权利。 ”第 73 条规定：“建 筑区划内的道路，属于业主共有建筑区划内的绿地，属于 业主共有建筑区划内的其他公共场

13、所、公用设施和物业服 务用房，属于业主共有。 ”第 74 条规定：“占用业主共有 的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”但在实际商品房买卖合同中，出卖人经常通过明示 或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进 行限制或者排除。 如在某合同中约定：“买受人以物业共有人身份同意 本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权 由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权 使用，产生受益归出卖人。 ”明确排除了买受人的共有和共 管权利。 此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除 也很普遍。如把占用业主共有的道路或者其他场地用于停 放汽车的车位，同规划车位或规

14、划车库混为一谈，明确排 除买受人对这部分车位的共有权利。某房产公司在合同 补充条款中约定：“屋内出卖方提供的所有电器设备由生 产厂商直接提供保修。 ” “若因该电器设备质量事故造成人 生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索 赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的 协助。 ” 而根据城市房地产开发经营管理条例 第三十 一条以及商品房销售管理办法第三十三条的规定，在 保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发 企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 合同违法行为监督处理办法第九条也明确规定， “经营 者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式 条

15、款中免除自己的下列责任：（一）造成消费者人身伤害 的责任；（二）因故意或重大过失造成消费者财产损失的 责任” 。 登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定 期限 城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定： “预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日 内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开 发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋 所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 ”但有些商品 房买卖合同 对土地使用权变更登记的期限约定大大超过 了法定期限。 签合同时要写明交房日期、通水、通电、 通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住 70以上 才能开通燃气，之前开

16、发商要免费提供液化气灌。 延期交房：开发商补充协议规定， “若开发商延 期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且 违约金赔偿总额以房款 5为限，如发展商仍不能交楼，业 主只退回已交的本金。 ”这种约定非常不合理。 六、签订合同时的法人代表 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的 错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合 同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产 生问题。另外，也有可能该项目是 a 公司开发的，实际上 却是由 b 公司投资，作为买家还是应与 a 公司签约，否则 也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否 是法人代表，如果不是，则是否持有“授 权委托书” 。否则，这个人的签字是无效的，同时要注 意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任 七、关于产权登记的相关规定 约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人 可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现 行