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1、成熟成熟CBDCBD案例研究案例研究以日本新宿CBD为例成熟CBD案例研究q 研究国际CBD案例近五十年的发展历程，可以看出成熟CBD的发展是动态的，CBD的功能及核心随着市场演变在不断调整而趋于合理与完善。日本传统CBD:银座银座是日本东京中央区的一个主要商业区 ，以高级购物商店闻名，是东京其中一个代表 性地区。同时也是日本有代表性的最大最繁华 的街。 象征日本自然，历史，现代的三大景点 （富士山，京都，银座）之一的银座，与巴黎 的香榭里大街，纽约的第五街齐名，是世界三 大繁华中心之一。 日本传统CBD:日本桥v与银座相邻的日本桥一带，除了大型百货店 以外，还分布着许多从江户时代承传下来的百
2、 年老店。v作为桥梁名称，是东京都区部的“道路元标”， 即日本道路网的始点；作为地名，“日本桥”为 东京都中央区上的一个地域街道名称。 东京新宿CBDq日本桥、银座是东京最老的商业、商务中心，成为东京的都心。q20世纪60年代为疏散过于集中的城市机能，政府决定将位于银座以西约5-6km处的新宿地区建设成为综合性副都心，发展规划于1960年公布。q新宿的发展得益于快速交通的完善，新宿地处两条重要干道交叉口上。新宿日本桥 银座东京新宿CBDq新宿CBD 已发展成为较成熟的国际知名CBD之一。q直至2000年，新宿总用地 面积已达到270公顷，其 中集中商务办公区占地56公顷（未包括边缘办公区 及零
3、星分布的办公面积） ，零售商业娱乐功能占地 84公顷。新宿 日本桥 银座深圳市中心区CBD位于原罗湖金融商业中心以西约 4km，而CBD总占地面积约240公顷，从区位上或是从发展规模上来说，东京新宿都具有很强的可借鉴性。用地功能现状功能分区示意银座方向集中商务 办公区边缘 办公区住宅区 娱乐及临时 居住区集中 商业区办公、临时 居住混合区功能延续 周边住宅区功能延续 周边住宅区集中商务办公区集中商务办公区东侧接集中商业区，西侧接新宿中央公园。由15栋商务办公楼组成，内部设有健身、餐饮、零售等设施，总建筑面积 约200万m2，日间人口达30万人。新宿CBD形象v在早期单一的零售商业 功能基础上，
4、商务办公、 娱乐设施功能现已成为新 宿最显著的特征。新宿CBD形象：-Land大厦Opera City大厦时代广场Southern Tower大厦公园塔大厦东京新都厅新宿CBD形象东京新都厅Land大厦新宿公园塔大厦新宿CBD形象建筑之间的步行立体系统新宿鸟瞰一、新宿CBD及周边地区现代 服务业和文化产业集聚状况（一）现代经营服务型产业群目前在东京23个区中，信息处理服务业 和信息提供服务业等信息相关产业主要集中 在东京的江东区和港区。职业介绍所、各种 人才公司、猎头公司等大多集聚在千代田 区。律师事务所、专利事务所、税务事务所 的绝大部分都集聚在新宿CBD内和其周边。（二）IT相关产业群东京
5、的大部分IT公司，几乎都集 聚于东京都心环线轻轨列车山手线各 车站周边。其中新宿周边车站是东京 IT相关产业最为集中的地区之一。（三）现代文化产业群v1. 媒体相关产业群v2. 流行时尚相关产业群v3. 动画制作产业群媒体相关的产业集群是以电视转播为心 ，以节目、广告制作和相关的咨询、中介为产 业链的产业群体。目前在日本媒体相关产业中 的电视台、电视转播 业、电视节目制作业、电 视广告制作业等业态中的大部分公司都集中在 东京的23个区。其中电视台、转播公司、广告 代理商等大部分都集中于东京都心，而节目制 作业、录音业等相关产业又大多集中于东京西 部的新宿周边。包括流行时尚相关产业群包括服装、服
6、饰产品的设计、广告、批发和销售等。东京 西部的新宿商业街和附近的涩谷商业街则是以 青少年为对象的流行商品、时尚商品的主要发 信地。因此在新宿周边集聚了众多的流行商品 专卖店、设计公司、模特儿公司，各种流行美 容店、美发店、健身俱乐部和亚洲规模最大的 风俗产业群。东京是世界动画及相关产业最发达 的城市，被誉为“世界动画之都”。据2001 年12月的调查，日本共有动画制作公司 331家，其中有261家公司集中在东京都 内及其周边，公司总数在日本占有绝大多 数。二、新宿CBD现代服务业和文化产业集聚的原因v比起其他区域，CBD内生意及交易机会较多 。v较容易收集到业界最新信息。v便于与主要客户之间的
7、交流，离公司主要客v户较近。v同业种公司较集中。v与政府相应机关联络容易。v与公司发展有利的人相识的机会较多。（一）产业集聚效应v开发商的优惠政策。v大学及研究机关较多。v所在地政府良好的服务。v基础设施和公共服务好。（二）基础设施和环境v周边的城市氛围和印象好。v有历史及文化上的魅力。v公司设在这里，可以提高企业形象 和对顾客的信任度。v可以最先了解和感受到流行的趋势 。（三） 城市印象v有地铁交通方便。v开车上班交通方便。v通信设施完善。（四）交通与通信三、 新宿CBD发展现代服务产业的经验v（一）新宿CBD的定位与规划v（二）有利于商业发展的基础设施v（三）综合商业设施的配置v（四）新宿
8、区政府的管理和服务新宿在1958年在制定新宿CBD计划时，就 把新宿CBD定位为引导东京发展的具有高层次 和多种功能的集聚地区。在长达20多年的CBD 基础建设过程中，从规划、土地的有效利用、 交通和公共设施的建设、招商到对CBD区域的 管理等所有方面，东京都政府努力将新宿打造 成与东京3200万人口生活息息相关的，位于东 京大都市圈核心位置的区域。v广场和街心公园的建设。v建设CBD内人行步道网络。v停车场的建设。v完善公共厕所、残疾人设施、公共电 话、街灯照明等区内公共基本设施。新宿东口的商业街和歌舞伎街是在传统商 业街的基础上发展起来的。进入90年代以后， 随着新宿南口的开发，形成了一个集办公和现 代零售业集聚为一体的新型的复合型区域。域 之一。新宿南口开发经验说明，在现代CBD内 建设商业娱乐文化于一体的大型购物中心是 CBD内繁荣商v1. 环境美化问题v2. 治安及安全管理v3. 为地区产业发展提供服务新宿CBD的经验表明，一个成熟的CBD 应该是区域内经济生态与生活生态的有机平衡 。CBD不仅应该是城市金融、贸易、信息、传 媒等中心业务活动高度集中的地区，同时也应 该是一个具备购物、文娱、服务等商业功能高 度集聚的地区。只有将商务、业务、服务有机 地结合起来，才能避免由于功能结构单一而导 致CBD的空心化和衰落，这对我国CBD规划和 发展有着积极的借鉴意义。总结：
