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1、 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 2003年 10月 8日 中国物流园区发展 研究报告 （汇报简稿） 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 一、发展物流园区的理论分析 二、我国物流园区的发展现状 三、中外物流园区运营模式比较 四、我国物流园区的管理模式分析 五、我国物流园区的主要盈利模式 六 、 政府与物流园区的关系分析 七 、 我国物流园区的发展趋势分析 八 、 地方物流园发展及典型案例 目 录 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 一、发展物流园区的理论分析 物流园区与推进型产业理论 物流园区与价值链理论 物流园区与区
2、域经济理论及涓滴效应理论 物流园区与极化效应理论 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 二、我国物流园区的发展现状 物流园区的基本属性及特征 物流园产生的原因及背景分析 物流园区 、 配送中心 、 交通枢纽的区别 我国物流园区的发展现状 我国物流园区的基本类型 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 物流园区是由多家专业从事物流服务、拥有多种物流设施的不同类型物流企业在空间上相对集中分布而形成的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流节点。 功能及特征 缓解物流对于城市交通的压力； 减少物流对城市环境的种种影响； 通过物流园区的集群效应，提高整个社会的
3、物流运作效率。 综合服务功能的物流节点 具有公益性 物流园区 物流园区的基本属性及特征 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 物流园产生的原因及背景分析 减轻物流对城市交通的压力 减小物流对城市环境的种种不利影响 促进城市用地结构调整 提高物流经营的集聚效应。 满足仓库建设的大型化发展趋势的要求 货运量迅速增加的市场需求 城市经济发展的需求 科学技术发展的因素 贸易形式变化的因素 物流园区是政府从城市整体利益出发 ， 为解决城市功能紊乱 ， 缓解城市交通拥挤 ， 减轻环境压力 ， 顺应物流业发展趋势 ， 实现 “ 货畅其流 ” ， 在郊区或城乡边缘带主要交通干道附近专辟用
4、地 ， 通过逐步配套完善各项基础设施 、 服务设施 ，提供各种优惠政策 ， 吸引大型物流(配送 )中心在此聚集 ， 使其获得规模效益 ， 降低物流成本 ， 同时 ， 减轻大型配送中心在市中心分布所带来的种种不利影响 。 物流园区 ， 最早出现在日本东京 ， 近十多年来在欧洲一些国家也开始出现 ，近年 ， 在我国发展迅速 。 背景分析 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 按行业导向不同分类 q 专业性物流园 q 综合性物流园 按层次节点分类： q 物流基地型 q 物流中心型 q 配送中心型 按园区兴办主体类型： q 政府主办型 q 政府规划 ， 企业运作型 q 企业自办的
5、专业型 q 市场自发形成 ， 政府规划 枢纽型物流园 ： 按区域辐射分类 按经营服务范围分类 物流园经营性质 q 第三方物流平台 q 第四方物流平台（深圳机场航空物流园区） 按位置位置构成不同分类： 目前业类物流园区分类 本报告的分类 按园区的功能分类： q 转运型物流园区 q 存储配送型物流园区 q 流通加工型物流园区 q 综合型物流园区 。 我国物流园区的基本类型 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 省直辖市 规划园区数（或地区） （已建正建或筹建）深圳市 6 深圳市推出“十五”及2 0 1 5 年现代物流业发展规划，把现代物流业作为深圳的三大支柱产业之一，将规划建
6、设6 大物流园区。上海市 5 上海市出台的“十五”现代物流产业发展计划，提出着重发展陆、海、空三大物流和五个物流园区，建设市内配送中心2 0 个，市外配送中心3 - 5 个，把上海建成国际航运中心。江苏省 14 据江苏省物流规划显示，江苏十五期间要建成1 4 个综合性物流园区；目前，该省南京、无锡等地物流规划已经出台；大连市 5 根 据 大 连 市 现 代 物 流 规 划 ， 再 过 5 年 ， 大 孤 山 半岛 国 际 物 流 园 区 将 与 大 连 新 港 物 流 区 、 北 良 港 物流 区 、 保 税 区 物 流 区 和 双 D 港 物 流 区 连 为 一 体 ，形成在全国独具特色的环
7、岛带状物流园区。广州市 4 广州市正在建设大型的航空港、深水港、信息港等“三大港”和规划建设辐射全国及海外的东、南、西、北四大物流园区，计划把广州建成全国最大的物流中心。福建 3 福 建 省 将 在 商 品 流 通 领 域 对 非 公 有 制 经 济 进 一 步放 开 ， 并 在 福 州 、 厦 门 、 泉 州 三 大 中 心 城 市 建 设三 个 大 区 域 性 现 代 物 流 中 心 ， 大 力 推 进 流 通 现 代化。重庆 5 重庆计划在5 年内，建设五大物流园区青岛 6 青 岛 市 十 五 期 间 ， 建 设 个 各 具 特 色 的 物 流园区石家庄 1 石 家 庄 物 流 规 划
8、的 总 体 框 架 是 ： 建 设 一 个 园区 ， 设 立 6 个 物 流 中 心 ， 搭 建 3 个 平 台 ， 构 筑 3 大体系。天津市 7 天津将规划开发区工业物流园、保税区国际物流运作区、南疆散货物流中心、空港国际物流区、交通局物流货运中心5 大物流形象工程；相关规划北京市 5 北京计划百亿打造内地最大物流港，五大园区2 0 0 7 年建成，北京物流港项目已定位为：一港、三流、三区和五大中心。全国部分省份或地区已经或计划筹建物流园区数 我国物流园区的发展现状 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 园区类型 概念 代表园区转运型物流园区指 可 实 现 运 输 方
9、 式 转 换( 海 - 陆 、 空 - 陆 、 公 路 物流园区上 海 国 际 航 空 物 流 园 区 、 上 海 海 港 新 城 物 流 园 区 、上 海 外 高 桥 物 流 园 区 、 深 圳 华 南 国 际 物 流 中 心 、 天津 港 集 装 箱 物 流 中 心 、 北 京 空 港 物 流 园 区 、 青 岛 前湾 国 际 物 流 园 区 、 大 连 鑫 码 物 流 基 地 、 宁 波 港 物 流园区存储配送型园区指 以 大 规 模 的 仓 库 群 为基 础 ， 形 成 以 存 储 和 配送功能为主的物流园区安 得 芜 湖 物 流 基 地 、 深 圳 笋 岗 - 清 水 河 物 流 园
10、 区 、北 京 华 通 物 流 园 区 、 南 京 王 家 港 物 流 中 心 （ 信 息 配载）、重庆九九物流园区、广州龙骏物流中心流通加工型园区指 承 担 了 一 部 分 生 产 加工 功 能 ， 实 现 了 从 厂 商生 产 的 标 准 产 品 部 件 到客 户 所 需 个 性 化 产 品 转换衔接的物流园区广东物资集团、深圳笋岗 时 具 有 以 上 几 种 功能 ， 规 模 庞 大 、 功 能 齐全的物流园区深 圳 平 湖 物 流 基 地 、 宝 供 苏 州 物 流 基 地 、 传 化 物 流基 地 、 大 连 国 际 物 流 中 心 、 上 海 西 南 、 西 北 综 合 物流 园
11、区 、 北 京 通 州 物 流 园 区 、 西 南 成 都 物 流 中 心 、宁波现代商贸物流园区 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 物流市场的发展需要更多的物流园 物流企业集约化、协同化、全球化发展的需求 工业园的发展为物流园建设提供了机遇 城市新布局让物流企业 “ 退城进园 ” 我国物流园发展的市场机遇与存在问题 建设盲目，缺乏规划 重圈地，轻物流 重硬轻软，有形无神 多为 “ 和效应 ” ，缺乏 “ 积效应 ” “ 现代 ” 园区， “ 传统 ” 服务 缺乏协作，难以优化 重形式，轻实质 市场机遇 存在问题 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告 三、中外物流园区运营模式比较 国外物流园区的区位选择和空间布局 国内外物流园区的建设模式比较 国内外物流园区的政府支持比较 国内外物流园区的盈利模式比较 国外发达国家物流园区经营的经验 通创物流咨询有限公司 2003年 10月 物流园区研究报告
