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1、中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折企业研究中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折郑州市场下本土及外来企业两分天下，外地一流房企具备资金、产品优势及先进的开发经验， 本土企业拥有当地资源，熟悉当地市场。郑州现阶段外来一线开发商有：万达、恒大、绿地、绿城、保利，未来即将进驻的有和龙湖，外来活跃开发商有升龙，升龙
2、具有很深的政府背景，进驻郑州之后一直在做城中村改造项目。 本地开发商具备当地政府资源熟悉当地市场资本化水平不高产品线不规范、明晰 外地开发商具备雄厚的资金优势具备成熟的产品优势具备一流、先进的开发经验郑州现阶段本土实力开发商有：正商、建业、鑫苑郑州本土开发商较多，规模不均，包括两家上市企业，建业和鑫苑，这些当地 的 开发商通常具备丰富的当地资源，在取地方面有一定的优势。建业目前是影响力最大的地产商，省域化、全方位发展，鑫苑以中高端产品锁定和正商所开发的产品偏中端产品。外地企业进驻时间绿地2004年信和2004年绿城2005年汉飞2005年中油2005年升龙2006年锦艺2007年中豪2007年
3、恒大2008年利海2009年万达2010年华润2010年财信2010年国瑞2010年保利2011年万科2012年金地2012年中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折本土开发商与外来房地产企业相互竞争，政府充当协调角色，前期基于城市建设考虑鼓励外地 开发商进入，后期扶持当地企业向规模化发展。n 郑州市作为中原经济区核心城市，地处中原腹地，城市发展潜力巨大；很多外来企业看中郑州的战略地位；n 政府为了加快城市化进程，加快新区发展，在前期以优惠的政策吸引外地
4、开发商的介入；n 外地开发商在进驻新区之后，以优惠的价格取地，通常的附加条件是建设商业配套，繁荣区域经济；n 2010年，由本土16家房产企业组成的河南地产商会投资股份有限公司于8月挂牌，这个联盟将使本土主要房企在资金方面互助。郑州新区为绿地集团“郑州会展宾馆项目”提供的排他性优惠政策：按照土地出让金等值金额向绿地集团进行奖励性补助五至八年内营业税、所得税地方留成部门的等值金额对投资方进行奖励性补助。郑东新区管委会不再审批郑东新区CBD范围内其它五星级专业大型酒店新建项目，大型会议的接待优先在郑州会展宾馆进行。建设过程中提供“一条龙”服务，协调供水、供电部门以优惠的价格提供服务。以优惠的价格为
5、投资商另行提供适当土地进行商业开发。本土联盟：2010年8月，由建业、正商、天伦、东方今典、美景、楷林、亚新、亚星、嘉亿、超达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰16家河南主流房地产企业共同发起成立，公司总注册资金12亿元，计划年投资规模在150亿元以上。开发方向：运营城市，短期内只在省内地级市发展，例如郑州，新乡，洛阳等城市开发目标：打造本土房企共同体，一致对抗外来一线品牌 开发计划：不参与小地块竞价，只针对旧城改造、新农村建设、保障房建设、新区建设VS中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治
6、疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折升龙是未来项目储备最多的企业，而万达、恒大、绿地、保利、金地等企业也仍未停止土地 拓展的步伐，本土企业除正商外项目储备量显得不足，多数亦选择向地市发展。企业类型企业名称 在售项目存量()土地储备存量外地一线 企业万达郑州二七 万达广场10万中原路工人 路地块75万恒大/恒大绿洲100万绿地千玺广场10万绿地中央广 场45万绿地之窗24万 金水东路北 东风路东50万 卢浮公馆33万保利/保利百合25万华润/华润万象城40万外地重点 企业升龙升龙又一 城130万升龙城280万升龙广场45万升龙锦绣城 380万升龙国际 中心3万升龙悦城30
7、万升龙凤凰 城4.3万升龙汇金广 场60万中原新城78万升龙玺园8.3万利海利海托斯 卡纳6万/锦艺锦艺国际 华都70万锦艺经纬国 际74万企业类 型企业名称在售项目存量（）土地储备存量本地实 力企业建业建业密码国际1.5万/ 建正东方中心27.89东风东路西， 榆林南路南30万建业总部港3.6万建业贰号城邦25万建业壹号城邦0.45万/ 鑫苑鑫苑世纪东城10万永平路南，康 平路东地块21.37万鑫苑逸品香山2.3万/ 鑫苑世家5.5万/ 鑫苑现代城0.9万/ 正商正商新蓝钻19万正商蓝海港湾60万正商明钻3.5万正商铂钻30万正商幸福港湾/正商恒钻18.万正商城275万/正商国际广场12万/
8、 本地重 点企业正弘正弘蓝堡湾19万弓庄项目/ 美景美景菩提4.5万/ 美景鸿城16万/ 康桥康桥溪山御府29万/ 康桥金域上郡21万/ /亚新亚新橄榄城13.2万心怡路东、康 宁路北9万永威永威东棠5.8万永威翡翠城44万中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折郑州市民对于外来品牌开发商的追捧和接受度较高，2011年，恒大、万达作为新进入郑州的一 线开发商，销售业绩均表现出色。 2010年12月19日，郑州中原万达广场住宅首次开盘，现场火爆，盛况空前，
9、开盘售出800套住宅。 2011年4月16日，郑州中原万达广场精装SOHO开盘，当日成交900套房源。 2011年5月28日，郑州二七万达广场首期住宅开盘，当天成交600多套，三天后，达800套，占首期房源的83%。 2010年11月28日，恒大名都首期开盘，从登记购房意向到项目开盘，仅用8天完成客户积累、产品意向登记，并达到开盘热销。 2011年全年，仅依靠恒大名都单个项目，郑州恒大销售金额、销售面积即进入全市十强。排名企业名称2011年销售面积 （万）1正商置业24.982鑫苑（中国 ）24.63万达集团24.414升龙集团 19.985亚新集团 17.646恒大集团 11.6排 名企业名
10、称2011年销售金 额 （亿元）1鑫苑（中国）20.812万达集团17.133正商置业17.04升龙集团 14.475恒大集团 11.356正弘置业8.57中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折其他主力企业的开发状况及开发策略企业代表楼盘开发策略恒大恒大名都白庙村改造、专业化复制、标准化经营红星美凯龙红星美凯龙创富国际、红星蚂蚁SOHO精装公寓布瑞克布瑞克大厦、帝湖花园产品服务华润华润万象城商业地产利海利海托斯卡纳生态风景区锦艺锦艺怡心苑、锦艺新时代、
11、锦艺国际华都国棉厂改造中豪中豪汇景湾占领优势地段财信财信尚东城高层、综合体绿城绿城百合公寓高尚生活园区信和普罗旺世、银河丹堤产品风格、城中村改造美景美景天城、美景花郡、美之域、美景鸿城、美景菩提文化地产正弘锦绣国际公寓、九郡弘、正弘旗、正弘山、蓝堡湾高端、典范、奢尚地产运营泰宏阳光新城、阳光城、阳光景苑超前规划、产品创新中部大观思念果岭生态休闲地产康桥康桥华城、康桥金域上郡、康桥溪山御府产品品质德润德润黄金海岸超前规划、大盘综合体亚新橄榄城城中村改造大盘永威永威西苑、永威东棠、永威翡翠城产品为王银基银基王朝产品品质中国房产信息集团克而瑞（中国）信息技术有限公司类风湿关节炎患者血清铁调素与贫血及
12、疾病活动性的关系癫痫抽搐发作的诊断及药物治疗精准检测指导下的恶性肿瘤化疗方案遴选PKP治疗椎体压缩骨折万科，雅居乐、金地、上海世贸等一线房企未来均将涉足郑州市场，由此带来产品力的竞争将 日趋激烈，同时外来一线开发商的面市必将加速市场产品的快速升级n 雅居乐地产：2011年6月，雅居乐地产与河南省郑州市惠济区签下68亿元“合村并城”项目框架协议n 金地集团：郑州二七区开发金地格林小城项目n 上海世贸：二七区开发郑州世贸广场项目n 保利集团：中原区保利百合项目n 碧桂园：碧桂园亦看好河南市场，未来两年内可能进驻上海 世贸碧桂 园雅居 乐金地万科其他将重新洗牌中 小房企，本土 企业与外来房 企的竞争将日 趋尖锐
