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1、 广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的偷面积设计 广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家l万科“万科城”、“17英里”的半地下室 l佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 l佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 l招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁
2、l京地“海世界”的过道花园和露台花园l中信华南“中信红树湾”的空中院馆 l金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 l金众“香诗美林”的共享梯厅 l百安隆“阳光新干线”的生活阳台 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家
3、房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家l万科城的TOWNHOUSE都 有半地下室可送 l在TOWNHOUSE一层，有 楼梯可以直下半地下室 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家半地下室可以采光 半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科
4、 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家由于室外架空1米左右， 给采光窗创造了通风采 光的条件 室内采光还是很不错的 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家宽景HOUSE的一楼 单位从天井看，每 户就象是一楼的复 式房 宽景HOUSE的一 楼单位的半地下 室有两房一厅的 面积 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开
5、发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家宽景HOUSE的一楼单位 半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半 地下室之一厅 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家宽景HOUSE的二楼单位，居 然也有专用楼梯直下半地下 室（穿过一楼）！被送了半 地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼 单位通过直下两层 室内楼
6、梯，到达被 送的半地下室 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其 钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是 正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半” 字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有 一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二 楼）业主
7、大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝 到实惠。 武功秘籍揭密！ ！建筑设计规范面积计算“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”*广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园” 都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将 可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不 计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸 窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高 的空间高度。 建筑设计规范面积计算广东广东 深
8、圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（ 在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可以 自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） 验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板 ！建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家佳兆业“桂芳园”6期、“可
9、园”的这类“可拆卸 凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墙 与外窗齐平 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好 使用，空间也没有压抑感 建筑设计规范面积计算“佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱 ”*广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划
10、知识科科 学学 筑筑 家家佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣 橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空 间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不 计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积， 也属“偷面积”的行为 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家卧室壁柜空间高度 为2.1米，由于低于 2.2米而不计入建筑 面积，被称为“隐 藏式衣橱”。 建筑设计规范面积计算招商“城市主场”的无敌“
11、步入式凸 窗梁 ”*广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家在“城市主场”楼书的户型平面上， 在窗口位置后标注了进深有1.5米的 虚线 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步 入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。 建筑设计规范面积计算广东广东 深圳深圳 2007 2007 年年 7 7月月房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家房地产开发中的建筑规划知识房地产开发中的建筑规划知识科科 学学 筑筑 家家步入式凸窗的进 深越大，所送面 积当然也越大。 步入式凸窗在今
