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1、扬州翡翠园项目的产品规划建议报告一总体规划1. 小区位于邗江区翠岗路与润扬路交汇处( 西北角 ) ，周边设施较全2. 入口位置朝南，入口处有保安，保障小区内部安全。3. 行人与车辆有专门的道路，行人道路在车辆通行道的外围。4. 在各个拐弯处设有减速带，减少交通事故。5. 以灰、白等色让小区在周边区域出位。将小区的精致、舒适、优雅凸显出来，让行人一眼就注意到小区。根据地块的特点以及容积率为1.88 ，体现了翡翠园是一个以多层住宅为主的小高层小区，整体的格局是以南北方向为主，小区规划通过北组团“ 口“ 字形环道和南组团“一“ 字形道路将整个社区串联为一体，共设两个入口，主入口设在南组团，次入口位于
2、北组团东侧，兼顾酒店主入口。以大学商业作为结合点。南组团规划为8-11 层的小高层与电梯多层洋房，并辅助集中式商业; 北组团为处于中心景观的10-11 层均好性小高层组团。二景观1景观节点配合当地入口的设计，增加各用地之间的联系，设计主要的景观节点。2景观轴线结合道路的所在地，设计具有项目特色的近义词观走廊。3内部景观内部再分别形成各自的景观节点景观走向。设计强化环境的舒适性，弱化不利的因素影响. 景观层次饱满，绿化精致宜人景观窗窗框上方设计弧形挑檐，打破常规矩形窗框的呆板。部分建筑单体阳台与阳台之间隔墙，建议采用壁柱装饰予以区隔，丰富立面视觉。三建筑外观1. 空调机位处理要求尽量不影响外立面
3、的和谐，但又必须与现时流行的并不方便安装的铝格栅 / 百叶窗遮藏形式形成差异化，建议将其以隐蔽方式巧妙预留到加厚阳台的侧边底部，以便安装。2. 朝向：至少两卧朝南，客厅朝南3. 采光：主要功能空间均需采光好4. 通风：南北通风总体规划视意图：建筑风格：现代的简约风格：现代的简约风格让产品看起来更加符合现代人所需要的氛围，更加适合居住，整体看起来更加的舒服，安逸。通过直线和大线条突出项目的现代感和品质感，现代简约结合现代风格理念统领全程，但应不同产品及目标客户突出不同风格和细节符号，形成风格变化及系统性。四户型户型面积（平方米）所占比例（ % ）二房二厅 80-95 30 三房二厅 100-12
4、0 50 四房二厅 120-140 20 商铺沿街 50-120 10 市场户型方正，实用，室内各空间基本能自然采光，通风，注重朝向利用。项目在户型设计上，应加以完善。五车位有地下车库，但比较破旧,而且大家的车子都没怎么放在地下车库，都是放在自家门口，这样会使小区比较拥挤，而且停自行车，电动车之类的地方都是随意放的，看起来不整齐。车位建议：重新修建地下车库，让大家有一个好的停车环境，让小区看起来更加的整齐，创建一个干净，整洁的环境，让大家更加舒心的生活在一起。六智能化1. 采用节能技术的措施，采用CL 结构体系，保温隔热，达到65% 的节能标准，保温层与建筑屋同寿命，室内空气隔声达一级标准；实
5、际使用面积增大并可减少购买家居的开支；较砖墙厚度减少25%-50% ，内墙采用较薄的复合改性纤维石膏板隔墙或完全由壁橱兼做隔墙，使室内实际使用面积较砖混结构住宅增加5%-8% ；室内环境：绿色，健康，环保，保温寿命与建筑主体同等；2. 美化院中景观： 入口设计应明确体现环境特色，有明显的标示景观。大门的设计英语建筑规划相结合，同时与周围景观的主题相一致。3. 中心绿化：应体现自然生态，空间层次富于变化，让居民能享受大自然的魅力，与用地环境相结合，绿化层次和尺度适宜。4. 坡地营造： 利用实土覆土梯度营造丰富的里面层次，形成曲径通幽， 处处有景的园林布局，避免楼宇的直接对望，做到户户有景。通过坡地的营造起到拉伸楼间距的作用。七、物业管理物业：物业管理是扬州景琪物业管理有限公司物业费用 :0.83元/ 平方米每月，物业服务品质高。供水：民用3 元/ 立方米供电：民用0.49 元/ 度天然气：天然入户电梯服务
