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1、国内外著名小区案例国内外著名小区案例山东东营天业盛世豪庭项目地块位于 山东省东营市河口区西区。项目 基地北临当地最大的政府安置房 河安小区，西侧毗邻河安小学， 东侧为主干道海宁路，南侧为空 地。项目地块总用地面积约为13 万平方米，容积率为1.3。项目旨 在打造在未来几年内河口市场具 有引导性的舒适型高端产品。规划总体布局详细分析了基地周边 的情况，最终采用联排别墅布置在 中心，高层和小高层沿着北侧布置 ，将花园洋房产品用地最大化。形 成了南低北高加绿岛式别墅布置的 多层次的总体格局。其中配套商业 用房集中布置在入口处，提升产品 沿街立面形象。小区绿化景观体系的设计从多 个层面切入，其中小区的
2、主景 观步行轴线从东面主入口开始 ，向西蜿蜒至景观河；经过别 墅区一直到达康宁河畔；次景 观轴从南侧次入口归家轴线起 ，向北延伸至景观河。本次建筑呈现典雅浪漫的西班牙 风情。通过研究分析，在设计中 提取了西班牙建筑色彩清新、变 化丰富等基本特征，通过一系列 线脚、开窗、拱券、勒脚等建筑 细部元素的推敲以及石材、铁艺 栏杆、仿石涂料等外墙材质的组 合，诠释出典雅浪漫的西班牙风 格。项目旨在走城市领导者之路，通 过对河景资源的利用和独栋别墅 产品的打造，树立城市标杆项目 的价值体系。 长沙华晨世纪广场建设类型：城市综合体 建设规模：32万平方米 建设地点：湖南省长沙市 建设单位：湖南华晨投资置 业
3、有 限公司 项目位于长沙市万家丽大道与长 沙大道交汇处，总用地面积约为 5.2万平方米，项目规划为集大型 购物中心、步行商业街、五星级 酒店、甲级写字楼、公寓式酒 店、高档住宅公寓、大型地下停 车场于一体的大型城市综合体。长沙华晨世纪广场位于 万家丽路与长沙大道交 汇处西南角，湖南华晨 投资置业有限公司开发 ， 项目规划为集大型 购物中心、步行商业 街、五星级酒店、甲级 写字楼、公寓式酒店、 高档住宅公寓、大型地 下停车场于一体的大型 城市综合体。项目地上包括一座400间客 房的超高层五星级国际酒店 ，一座5A智能型办公楼，一 座大型百货商场和特色卖场 以及IMAX影院，两栋酒店公 寓和四栋豪
4、华型高层住宅。 值得一提的是，其中五星级 酒店作为地标性建筑，高度 达到了140米，建成后将成 为当地最高的建筑之一。立 面以简洁大气的现代建筑风 格为基调,融入现代商业的 符号，将新观念、新技术、 新材料与建筑符号和建筑神 韵有机结合，优化商业功能 质量和环境水平，使整个商业广场在富于变化之余。 瑞典马尔默市Bo01住宅示范区项目位置：瑞典马尔默市西码头 区 项目占地：30公顷 总体建筑面积：12万平米 全部竣工时间：2005年 项目获奖：欧洲100个可再生能源 推广小区之一、欧洲2001年房屋 博览会主办地、2001年欧盟“推广 可再生能源奖” 建筑产品：集合住宅、连排 节能效果：项目楼体
5、与普通楼房 或者住宅小区相比较，能源需求 减少20-31%，人均对土地和基础 设施的占用减少45-59%，人均节 水10%，建材总需求量减少10%， 建材废弃物量减少20%项目采用技术：能源供应上，100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物 能等 风能：依靠风力发电主要来自于距小区以北3公里处的一个2MW风力发电站， 能够满足Bo01小区所有住户的家庭用电，热泵及小区电力机车的用电； 太阳能： 一个120 m2的太阳能光伏电池系统和 1400 m2的太阳能板（其中1200 m2为平板，200 m2为真空板）， 地热资源 ：采用地源热泵技术，通过埋在地下土层的管线，把地下热量“
6、取”出来 ，然后用少量电能使之升温，供室内暖气或提供生活热水等。 生物能：住宅区的生活垃圾和废弃物，通过马尔默市的市政处理站可以将生产的 电力和热力回用于小区。建筑材料和技术 断桥式喷塑铝合金门窗 高效暖气片（配以可调式温控阀） 可调式通风系统 节能灯具 空心砖墙及复合墙体技术 热量回收的新风系统 复合外墙外保温墙板 植被绿色屋顶等 垃圾与污水处理系统 高强度低密度节地型发展规划能源的供求平衡方面Bo01做法是引入“大循环周期的概念” ，即小区的电网、热网与市政电网、热 网是串联的，保证了小区可再生能源在 生产高峰时可将多余电量输给城市公共 网而不浪费；反之，在低谷时可从公共 电网获得补充。使
7、得Bo01示范区在以 年为周期的测评中，实现了小区能源的 自给自足和供求平衡。此外，瑞典政府 也采取一些经济措施鼓励可再生能源的 生产和使用，如富余的可再生能源的售 价可以高于市场价，居民使用时可以获 得补贴等。节地主要通过合理的规划和设计提高小区的土地利用率，同时增加 小区的美学观赏性。土地利用上，沿袭了瑞典传统的低密度、紧凑、私密、高效的 用地原则。Bo01规划以多层为主（3-6层），容积率较本地区其 他住宅小区高。在设计上，得益于30多位建筑设计师的共同参与 ，各个住宅楼从外观立面到平面构图，乃至装修装饰都精彩纷呈 、各具特色，在体现多样性的同时，又很好地实现了和谐统一， 并突出展示了以
8、人为本的功能性原则。瑞典国土因为冰川纪的原因，使得 国内湖泊众多，淡水资源丰富，所以 在水利用方面更注重污水排放对生态 环境的影响。 Bo01住宅小区的做法 包括：1、给排水系统：Bo01小区的给排 水系统与市政管网相连。2、雨水处理系统：主要针对瑞典 南部多雨的特点，将雨水排放系统设 计为雨水首先经过屋顶绿化系统过 滤处理（详见（五）环保之二植被屋 顶），补充绿化系统水分，其余雨水 经过路面两侧开放式排水道汇集，经 简单过滤处理后最终排入大海。考察 中未见到雨水被再加工回用的例子。节水这栋超高层的综合公寓 楼由西班牙著名设计师 Santiago Calatrava设计， 位于整个住宅示范区的
9、 北面；远望是由九个立 方体经过叠加后，又顺 时针扭转而成(见图3)。 整个建筑分为54层，总 高度约为190米，居住总 面积达12150 m2，可容 纳150套居住与办公单 元。高层塔楼植被屋顶：在Bo01小区中穿行，碧 绿色的屋顶很容易在空间转换时闯 入你的眼帘，并构成该住宅示范区 的一道风景。其主要的功能是调节 降水由于马尔默临近海洋，年降 水较多，通过植被屋顶，可以大大 将60%的年降水通过蒸发再参与到大 气水循环，其余的水经过植被吸收 后再进入雨水收集系统；此外这样 还有利于屋面的保温隔热，如一般 屋顶的温度在冬季和夏别达到-30 和+80，但经过植被屋顶的调节， 冬季和夏季的温度分别为-5和 +25。
