《杭州楼盘考察报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杭州楼盘考察报告（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、杭州楼盘考察报告 2009.11.3目录n考察安排n金地自在城n坤和和家园n绿城项目（翡翠城、春江花月）考察安排n考察时间：10.3111.1（上午）n同行人员：营销：季婷婷、姚南、练君力、谢鸷譞造价：吴畏、沈春妮工程：王金川、陈刚研发：李非（带队人）n考察楼盘（按考察顺序)：金地自在城、绿城翡翠城、坤和和家园、绿城春江花月金地自在城项目指标：n具体位置：西湖区三墩镇金渡北 路通济路n交通：距武林广场市中心约10.5 公里 ，我们从市中心纳德大酒店 出发车程大概30分钟n占地面积：364000n总建筑面积：850000 n容积率：1.80 n绿化率：30% n业态：精装修高层公寓、联排别 墅n
2、物业费：2元/平方米月项目简析n去样板间的小路，全 用草花、树木搭配成 景。色彩分明，形态 各异，行走其间，给 人置身花丛的感觉。n精装修公寓的异地样 板间。从树阵中穿过 进入独栋建筑形式的 样板间给人良好的景 观体验感受n样板间内所有阳台、 露台、房间等功能分 区里均在墙上标示有 该位置的功能说明及 面积明细，让客户能 够一目了然。简单清 晰，值得学习。功能说明及面积标示n从小区中间流过的小 河，河岸边修建了一 个较大的喷水景观， 让客户有良好的景观 体验n专门针对联排别墅区 域设置的带游泳池的 小型会所。给予别墅 业主更尊贵的享受。n园区内的树木上都挂上了铭牌，铭牌上不但标示了 该树木的名
3、称，同时也增加了关于该树种的不管是 杜撰还是流传下来的一些美好的传说或描述。让客 户不断的产生联想。n园区内道路两旁的草坪内不经意的就会发现点缀其 间的制作精美的小木牌，其上充斥着对美好的生活 场景的描述，又是一个不得不让客户产生联想并有 良好体验感受的妙招。总结：n小区景观打造细致，草木相映成趣。n环境细节考虑到位，带给客户良好的体验感受及美 好的生活遐想。n30分钟车程距市中心较近，16000均价价格适中因此销售火爆的情况也就不难理解了。坤和和家园项目指标：n具体位置：西湖区西溪路南 侧西穆坞 n交通：距离武林广场11公里 ，20分钟内到达。n占地面积：580000n总建筑面积：10000
4、00n容积率：1.20 n绿化率：30% n业态：多层公寓、联排别墅n物业费：2.5元/平方米月（ 公寓），3元/平方米月（排 屋） n树木高大 茂密，冠 幅宽广， 带给客户 行走林间 的感觉。n此为多层公寓立面。个 人认为其立面色彩过于 深沉，但开发商也许是 为了体现该项目的高端 气质而采用了这种较深 的颜色搭配。n立面效果值得一提的是 其阳台的处理，均采用 玻璃栏板包梁的形式， 让人感觉整齐大气。n景观打造无特点可言 。而且园区内还有枯 败发黄的草坪、树木 无人护理，物业服务 从这方面来说没做到 位。n售房部里分园区的或 有事项公示n或有事项公示和重 庆的不利因素公示 相仿，但因其分组团说
5、 明做得更细致，更让人 感觉到开发商的大气及 诚信经营的态度。n或有事项公示的内 容不但包含不利因素提 示，同事也有简要的组 团情况介绍，在置业顾 问繁忙时，可起到一定 的置业顾问介绍作用。总结：n小区为公园改造项目，群山环绕，自然资源丰富。n项目定位高端，多层公寓的面积都是190（跃 层）360（平层）n置业顾问的服务有待提高，整个售场只有1名置业 顾问在进行大量客户的集体讲解，其余的都在前台 休息。该项目的高端定位及异常丰富的山地自然资源让其 20000的均价也能成为杭州的明星项目。绿城项目n上图为绿城翡翠城n下图为绿城春江花月n立面设计大同小异， 均为海派建筑。n翡翠城住宅均为高层，临街高层有底商设计。n翡翠城住宅对面即其住宅配套的商业项目n社区商业体量50000，全为地中海风格n全面的商业配套能够实现翡翠城业主生活、休 闲、商业、娱乐、运动、教育的需求n春江花月为滨江纯住宅小区n纯粹的海派立面及宽阔的市政绿 化带，让住宅与大江良好的结合 ，共成一景。n真正意义上的阔江、豪景。总结：n立面打造为绿城强项，整洁纯粹的里面让客户“一 眼就心动”n绿城对景观及立面的用心打造及维护，也让绿城的 项目在二手房市场上有强大的增值潜力。
