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1、长海麓谷中心-工业用地式写字楼楼栋楼层面积/价格/元分摊 销售率 装修情况A栋1200-220 （标准层 面积2200 平米）6800-7000 / 8400-90002%0%毛坯2-74700-490015%8-975000%B栋销售率71%，除1、8、9楼层单价高的，基本售罄l开盘时间：2012年9月开盘 l基本情况：工业用地， 50年使用权限；属于厂房、车间类型；占地80亩，建面13.5万方；容 积率2.99； l项目定位：投资产品工业区办公； l核心驱动：性价比核心驱动； l销售价格：4700-9000元/ l去化情况：一栋去化15%，另一栋去化71%，开盘两个月的时间，销售比较理想；
2、l 以性价比吸引投资客户；写字楼包装去工业用地性质，销售一般；l经济指标：总用地面积为32691平方米，总建筑面积为70341平方米，由一栋16层的 写字楼（A座）、三栋12层的公寓（B.C.D座）、两栋3层的商业中心（E、F座）组成 ； l入市时间：2007年4月 l项目定位：麓谷公园核心区域，商住办公； l核心驱动：以性价比为驱动，办公条件跟不上；沦为居住楼； l 商业租赁市场面临升级的压力，入驻企业盈利能力较差；有搬离的风险；麓谷坐标-商住混合式写字楼住宅租赁情况项目户 型面积装修情况租金/月条件麓谷坐标3F 2T151办公装修3500商住麓谷坐标3F 2T148办公装修3000商住商业
3、租赁情况项目区域户型面积装修情 况租金/ 月条 件备注麓谷坐标麓谷公 园写字 楼252平装45-48办 公平层总 面积 1032l 商住楼的模糊定位影响了项目后期运营，租金低，沦为住宅楼；l基本情况：占地面积261亩，总开发建筑面积27万平方米;项目总体分三 期开发，规划三个区（生产厂房区、科技孵化区、生活配套服务区）， 其中生活配套服务区约20000平方米，生产厂房区约250000平方米，创 业孵化区约70000平方米。 l开盘时间：2011年10月； l项目定位：创业办公、投资产品，以性价比吸引投资客户； l孵化中心共有三东楼，一栋去年开盘，一栋今年十月开盘，工业用地性 质，半层起售，另一栋有预售证，但未推售；总体有价格优势；但做商 业，不能领证；麓谷国际工业园销售价格： 1楼16800元/；其他 楼层4900一口价； 去化情况： 2012年十月批准预售 ，网签数据66%；销售价格： 1楼10915元/；其他楼层均 价4500； 去化情况： 2011年十月批准预售，网签数 据85%；销售价格： 1楼11800元/；其他楼层均价 4300； 去化情况： 只开了一层的铺面；l 提出独立产权的工业用地写字楼，价格低，吸引了自用，校办 企业的入驻，目前项目三期销售完毕，一二期的出租率非常低 ；
