《工程造价案例分析考前培训课件第六章 工程价款结算与竣工决算》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价案例分析考前培训课件第六章 工程价款结算与竣工决算（57页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第六章 工程价款结算与竣工决算n本章主要知识点：n工程价款结算方法n投资偏差分析n新增资产构成及其价值的确定n近三年考点：n2004年n工程价款结算（预付款、保留金、进度款计算；工 程量增减引起的调价计算）n投资偏差分析第六章 工程价款结算与竣工决算n近三年考点：n2005年n投资偏差分析（横道图法）n2006年n工程价款结算（结合工程量清单计价）第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 1、工程预付款n限额n理论计算公式n合同约定比例合同价n扣回n理论公式T=PM/Nn扣法：按N扣，最后一个月扣清n注意：起扣点当月怎么扣；最后一个月怎么扣n合同约定方式第六章 工程价款结算与竣工决算一、
2、工程价款结算 2、保修金（保留金）n金额 一般为每次结算进度款的一定比例，注意在计算保修金 时，计算基础一般应包括索赔款、变更价款和价格调 整价款在内的进度款。n扣法 有一次性扣留和每次结算时按一定比例扣留两种第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 3、进度款n内容 合同收入：工程量价款 追加收入：索赔款、变更价款、调价款等n预付款的扣回、保修金的扣留与工程款同期支付n做题时，在每一期计算时，首先要搞清楚这一期结算款包 括哪些内容，每一项分别是多少。最后进行汇总。n几个概念n工程量价款=实际完成工程量清单（合同）单价n应签证工程款=工程量价款扣保修金工程款的扣留n应签发付款凭证金额应签
3、证工程款索赔调价 变更预付款扣留第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 4、动态结算调值公式法固定部分比例可调部分比例报告期价格基期价格第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P155案例一n预付款n限额：“建安工程造价的20%”，这个建安工程造价 指的是计划的合同价（660万元）。=66020%=132 万元n起扣点：“从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相 当于工程预付款数额时起扣”，即按理论公式计算起 扣点。T=660132/60%=440万元，从第五个月开始 扣。n扣法：“从每次结算工程价款中按材料和设备占施工 产值的比重扣抵工程预付款”。第六章 工程价
4、款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P155案例一n保修金n数额：“建安工程造价的3%”，这个建安工程造价指 的是实际的建安工程造价，包括调价费用。n扣法：“竣工结算月一次扣留”，即6月份一次扣留。n调价 上半年价差上调10%，6月份一次调增。n进度款n5月：进度款包括工程量价款（220万元）、扣预付 款。第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P155案例一n进度款 5月为预付款起扣月，在其完成的220万元工程款中， 超出起扣点440万元的扣预付款，没有超出的不扣。 5月扣预付款：(220+330-440)60%=66万元 5月结算工程款：220-6
5、6=154万元n6月：进度款包括工程量价款、扣预付款、扣保修金 、调价费用 扣预付款：最后一个月注意扣完预付款。=132-66=66 万元。 调价费用：66060%10%39.6万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P155案例一n进度款 扣保修金：(66039.6)3%20.988万元 6月结算价款110+39.6-66-20.988=62.612万元n这个案例需要掌握n该案例中所给的预付款限额、扣法如何计算n该案例中所给的保修金数额、扣法如何计算第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P157案例二n保修金 “承包合同总价的3%，从
6、每月承包商的工程款中按3%的 比例扣留”n工程款的扣留 “每月实际完成的建安工程量少于计划完成建安工程量的 10%以上时，按5%的比例扣留工程款，竣工结算时退 还”n甲供材料设备价值的处理第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P157案例二n1-6月：进度款包括工程量价款、扣保修金 扣保修金：11103%33.3万元 结算价款：1110-33.390.56986.14万元甲供材料要扣保修金。n7月：（200-180）/200=10%，所以要扣工程款n扣保修金：=1803%=5.4万元n扣工程款：=1805%=9万元n结算价款=180-9-5.4-35.5=130.1
7、万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P157案例二n8月： 扣保修金：2103%=6.3万元 扣预付款：（1110+180+210-1320)62.5%112.5 结算价款：210-6.3-112.5-24.466.8万元n12月： 扣保修金：1203%3.6万元 扣预付款：550-112.5-128.125-121.875-112.575万元 结算价款：120-3.6-75=35.9万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P157案例二n这个案例需要掌握 该案例所述的保修金扣法如何计算 甲供材料要不要扣保修金 该案例所述的工程款
8、扣留方式如何处理n案例P159案例三n工程量增减引起的调价：“当累计实际完成工程量超过 （或低于）估算工程量的10%时，可进行调价，调价系 数为0.9（或1.1）”第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P159案例三n工程量增减引起的调价n注意调价起点n增加：5300(1+10%)=5830m3n减少：5300(1-10%)=4770m3n注意调价范围n增加：超出调价起点的按新单价n减少：全部按新单价n支付限额：“每月支付工程款最低金额为15万元”第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P159案例三n预付款：“从乙方获得累计工程款超过估算
9、合同价的 30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除” 估算合同价=5300180=95.4万元 起扣点：95.430%=28.62万元，从3月开始扣n6月：n累计完成5900m3超过调价起点5830m3，超出部分 59005830=70 m3按新单价1800.9=162结算，未超 出部分50070430 m3按老单价180结算n工程量价款=70162430180=8.874万元n扣保留金8.8745%0.444万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P159案例三n6月：n计算价款8.8740.44414.1622.59万元n这个案例需要掌握n该案例所述的预付款
10、扣法如何处理n由于工程量增减引起的调价如何处理，调价部分如 何计算保修金n每月支付限额如何处理第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P161案例四n预付款：“当工程进度款达到60%时，开始从工程结算 款中按60%抵扣工程预付款” 起扣点：200060%1200万元，从8月起扣n调值公式法调值n5月：n调价后工程量价款 =200(0.15+0.35110/100+0.23156.2/153.4+0.1215 4.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07160.2/144.4)=209.56 万元n扣保留金：209.565%10.48万元第六章 工程价款
11、结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P161案例四n5月：n结算价款：209.56-10.48-5=194.08万元n7月：n调值后工程量价款 =400(0.15+0.35108/100+0.23158.4/153.4+0.1215 8.4/154.4+0.08162.2/160.3+0.07164.2/144.4)=419.66 万元n索赔款：0.15+0.1+1.51.75万元n扣保留金：(419.66+1.75)5%21.07万元n结算价款：419.66+1.75-21.07400.34万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P161案例四n这
12、个案例需要掌握n该案例所述的预付款扣法如何处理n调值公式调价在结算中如何处理n调价、索赔款在结算中如何处理，要不要扣保留金n案例P163案例五（新增）n采用清单计价，合同价的计算n合同价分部分项工程费用措施项目费其他项 目费规费税金n税金(分部分项工程费用措施项目费其他项目 费规费)税率第六章 工程价款结算与竣工决算 一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n采用清单计价，合同价的计算n分部分项工程费=23001803200160=92.6万元n规费(92.6+18+3)3.32%3.77万元n税金(92.6+18+3+3.77)3.47%4.07万元n合同价 92.6+18
13、+3+3.77+4.07121.44万元n工程量增减引起的调价n调价起点n甲项：增加2300(1+10%)2530；减少2300(1- 10%)=2070n乙项：增加3200(1+10%)3520；减少3200(1- 10%)=2880第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n工程量增减引起的调价n调价范围n增加超过调价起点：超出部分按新的单价n减少超过调价起点：全部按新的单价n1月n工程量价款=(500180 700160)(1+3.32%)(1+3.47%)=21.594万元n扣保修金：21.5945%=1.080万元n结算价款：21.594
14、1.080=20.514万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n2月nA项累计1300；B项累计1600，均未超过调价起点n工程量价款=(800180 900160)(1+3.32%)(1+3.47%)=30.787万元n措施项目费18/2(1+3.32%)(1+3.47%)=9.621万元n扣保修金：(30.787+9.621)5%=2.020万元n结算价款：30.787+9.6212.020=38.388万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n3月nA项累计2100；B项累计2400
15、，均未超过调价起点n工程量价款=(800180 800160)(1+3.32%)(1+3.47%)=29.077万元n扣预付款：19.798/2=9.899万元n扣保修金：29.0775%=1.454万元n结算价款：29.0779.8991.454=17.724万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n4月n甲项累计2700，超过调价起点2530，超出部分2700 2530170按1800.9162结算，未超出部分600170 430按180结算n甲项工程量价款= =(430180 170162)(1+3.32%)(1+3.47%)=11.218万元n乙项累计2800，减少超过调价起点2880，所有工程量 2800均应执行新单价1601.1176n乙项工程量价款=(2800176 2400160)(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元第六章 工程价款结算与竣工决算一、工程价款结算 5、案例讲解n案例P163案例五（新增）n4月n或乙项工程量价款=2400(176 160)+400176(1+3.32%)(1+3.47%)=10.673万元n工程量价款11.218+10.673=21.891万元n零星工作费：3(1+3.32%)(1+3.47%)=3.207万元n
