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1、龙泊圣地腾龙阁推广思路腾龙阁位于龙泊圣地项目中心位置、龙湖岸边；东侧、南侧临桃花岛及千亩龙湖水面，西临龙泊圣地龙腾一期别墅。腾龙阁主体建筑9层，局部5层，整个建筑荟萃中国传统建筑的精髓，具备优美的外在景观及人文内韵。目前，腾龙阁处于闲置状态，其中外立面已经严重老化，部分挑檐已损坏，外墙面经过风吹雨打，已显陈旧。一、项目分析二、项目定位分析对于腾龙阁的的未来定位，我们从以下角度进行思考：定位一、作为龙泊圣地会所？定位二、整体进行整体分割销售？定位三、成为龙湖的旅游景点之一？定位四、作为企业自用物业？二、项目定位分析结论：作为龙泊圣地会所，不可行！腾龙阁总体规模较大，后期运营成本高；未能体现利润最
2、大化原则;定位一分析结论：整体进行整体分割销售，不可行！腾龙阁作为一个单体建筑，其初期设计为一个整体，不宜分割；其内部结构（如电梯设置）不适宜分割；分割后其功能受到影响，失去其作为标志性建筑的本质；无论从销售角度，还是从经营角度分析，都不宜进行单位分割；定位二分析二、项目定位分析结论：成为龙湖的旅游景点之一，不可行！作为公共旅游场所，打破龙腾一期的私密性，影响别墅的高档品质生活，不可取；建筑本身如没有其它附加价值（如历史缘源、人文背景），不足以支持期作为旅游景点：作为公共旅游场，不能为企业创造价值，或价值不高；二、项目定位分析定位三分析作为企业自用物业，有大材小用之惑；不能为企业创造价值，或价
3、值不高；存在影响社区品质的因素；面积过大，全部作为自用，造成浪费。二、项目定位分析结论：作为企业自用物业，不可行！定位四分析三、项目定位思路我们对腾龙阁的认识：腾龙阁有优越的自然资源：三面临水、森林环抱腾龙阁有优越的人文资源：黄帝故里、龙脉之地腾龙阁有优越的建筑底蕴：古式建筑、中式神韵腾龙阁有优越的人脉资源：品质社区、卧龙之地三、项目定位思路腾龙阁定位关键词 ：顶级、尊崇、私享、休闲、商务、度假综合以上的分析，我们对腾龙阁的定位尊从以下原则：三、项目定位思路p创造利润，价值最大化原则；p符合龙泊圣地别墅定位；p提升龙泊圣地别墅品位原则；p满足龙泊圣地业主需求原则；p符合现代人休闲、度假的需求；
4、p商务原则；四、项目定位综合以上的分析，我们对腾龙阁的功能定位建议：定位一：作为整体进行包装销售中原首席 总裁级私人商务会所定位二：作为龙泊圣地居易酒店升级配套之作居易国际酒店七星“总统官邸”定位一： 中原首席 总裁级私人商务会所诠释：在中原大地，有这样一群人在福布斯财富榜上，有过们的名字星级酒店、会所、高尔夫球场是他们主要活动场所他们，每天忙于商务谈判、业务应酬他们，是这个社区的菁英。四、项目定位多媒体厅、私人会客室私属酒吧、酒窖定位一产品建议四、项目定位私人码头、游艇定位一产品建议视听室、鉴宝室四、项目定位棋牌室 阅览室客房 健身房定位一产品建议四、项目定位四、项目定位定位一功能定位私人筵
5、会、私人Party、商务接待、高层接待、高层会议定位一销售策略四、项目定位将腾龙阁、桃花岛整体打包出售，打造中部首席私人商务会所；定位一目标客群福布斯财富上榜人士、上市公司老总、中原企业届领袖四、项目定位定位一价格策略亿元私人商务会所四、项目定位全球招募！定位一推广策略四、项目定位定位二： 居易国际酒店七星级“总统官邸”四、项目定位诠释：这里，不是”总统套房”因为她没有传统总统套房的拥挤、喧闹这里，是总统套房因为她是专为总统级人士准备的这里是属于您的七星级“总统官邸”四、项目定位定位二目标客群政界要人、名流富贾、达官显贵、名媛名星四、项目定位商务、聚会、休闲、享乐的高配置、高私密度的奢华场所定位二功能定位定位二营销思路四、项目定位作为居易酒店的升级配套之作，可以日租、周租、月租的形式；作为企业年会、企业中高层会议、研讨会、 员工拓展训练基地、商务洽谈。定位二产品建议四、项目定位豪华套房私人会客室四、项目定位定位二产品建议多功能会议厅商务洽谈中心谢 谢！
