贷款的相关知识及计算

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1、1最值得信赖的地产顾问专家1最值得信赖的地产顾问专家贷款的相关知识及计算2最值得信赖的地产顾问专家培训的目的了解商业贷款、个人住房怠倦的政策及贷款的计算方法，以及贷款的条件与流程。3最值得信赖的地产顾问专家付款方式一次性付款-购房者签约后必须将购房款短期内一次性付给开发商。分期付款-整个购房款被分成若干比例，依照楼宇的施工进度逐一支付的付款方式。银行按揭-银行利用其信贷资金发放的自营性贷款，具体是指有民事行为能力的自然人，购买本城镇的自住住房时，以其购买的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证向银行申请的个人住房贷款。4最值得信赖的地产顾问专家贷款种类1、商业贷款（常见于期房销售中）2、公积金贷

2、款3、组合贷款（商业70%+公积金30%）5最值得信赖的地产顾问专家贷款的基本条件1、年满18周岁2、有合法的收入来源3、在银行无不良信用记录（无逾期与黑名单）6最值得信赖的地产顾问专家贷款前要落实的内容贷款金额、贷款年限、贷款人姓名（核实身份证号）、工作单位的收入证明，及签约前银行所需的必备资料。必备资料：(1)个人或夫妻双方的身份证原件及复印件(2)个人或夫妻双方的户口簿原件及复印件(3)未婚或单身的提供单身证明（未满23周岁不需）(4)个人或夫妻双方的收入证明(5)户口不在同一户口本上的夫妻，需提供结婚证(6)购房合同原件、购房发票(7)外地户口主贷人，还需一年以上当地社保证明 或纳税证

3、明7最值得信赖的地产顾问专家还款方式一种叫做等额本息还款法，另一种叫做等额本金还款法。两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自己实际情况进行选择。 8最值得信赖的地产顾问专家等额本息还款法指借款人在还款期内每月尝还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式 。 适用人群：适合月收入相对均衡的家庭。计算公式：贷款本金*月还款额=月还款月利息=贷款本金*月利率总利息=月还款*总月数-本金首月本金=月还款额-月利息9最值得信赖的地产顾问专家题目：王小姐，单身，上海人，欲在张家港东盛家园购置一套

4、138.48平米，单价为5780元/平米的商品房，问首付30%是多少？贷款多少？按等额本息计算，贷20年，月还款多少？总利息多少？贷款所需提供那些资料？（基准）10最值得信赖的地产顾问专家解答：首付30%是240414元贷款70%是56万按等额本息计算，贷20年，月还款是4358.58元总利息是486059元贷款所需提供那些资料？（略）11最值得信赖的地产顾问专家等额本金还款法 指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。适用人群：有固定资产的企业家计算公式：月还款=贷款本金/贷款总月数+贷款本金*月利率（0/00） 12最值得信赖的地产

5、顾问专家题目：一套房源，面积为150平米，单价为6020元/平米，请你按等额本金计算，贷款30年，贷款七成，月供是多少？（基准）13最值得信赖的地产顾问专家解答：按等额本金计算，贷款30年，贷款七成，月供是多少？630000/360+630000*0.005875=5451.25元14最值得信赖的地产顾问专家附：契税政策住宅：90平米以下的按总价的1%计算90-144平米，按总价的1.5%计算144平米以上（包含144），按总价的3%计算商业、高档住宅：统一按总价的3%计算物业维修基金带电梯：120元/平米不带电梯：75元/平米15最值得信赖的地产顾问专家其他相关银行贷款知识1、首套房贷款，最低首付30%，贷款70%，利率一般基准。（实际情况根据各家银行政策）2、二套房贷款，最低首付60%，贷款40%，利率一般为 基准上浮10-20%。（实际情况根据各家银行政策）3、三套房及以上，不能贷款。4、公积金贷款二套房，首付不能低于50%。5、商业营业用房贷款，没有限制。利率比住宅贷款高。16最值得信赖的地产顾问专家6、贷款年限：男不超过65周岁，女不超过60周岁。7、贷款能提前还款，具体时间根据各银行的规定。