上半市场动态监测

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1、2012年上半年房地产市场动态监测2012上半年房地产调控政策时间来源政策名称主要内容全国1月31日国务院 温家宝：继续完善抑制楼市投机投资性需求措施2月9日芜湖市政府芜湖新政 安徽芜湖市政府网站9日公布关于进一步加强住房保障 改善居民住房条件的若干意见，从购房优惠条件等方面 放松了房地产调控政策。该意见表示，在芜湖市区购买自 住普通商品住房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。2月13日住建部调控从严方向不变针对近日芜湖房地产调控新政，住建部政策研究中心副主 任王珏林和中国房地产学会副会长陈国强向中国证券报记 者表示，房地产宏观调控政策不会改变和放松，各地方政 府进一步促进房价合理回归任重道远。

2、2月18日国土部 今年将试点处理小产权房2月22日上海房管局上海持居住证满三年家庭可买二套房3月1日上海市 政府上海叫停“居住证满三年可购二套房”3月2日住建部地产调控政 策绝不会松 动两会召开前夕，带着关于房地产调控政策是否会有所松动 的疑问，记者从住建部独家证实，针对近日部分城市的“ 小动作”，住建部会毫不留情。4月9日最高人民法院拆迁不公 不予强制执行最高人民法院9日对外发布关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定2012上半年房地产调控政策时间来源政策名称主要内容全国5月7日扬州房管 局扬州出台政策奖励个人买房5月7日，扬州市出台购房奖励政策，对个人购买

3、成品住 房进行奖励，最高奖励所购房屋合同价款6。扬州房管 局表示，此次出台关于对个人购买成品住房进行奖励的 通知，是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设， 引导和鼓励群众购买成品住房。5月10日楼市调控“ 一松一紧” 精确化一方面针对首次购房的刚性需求定向宽松，一方面继续严 厉抑制投资投机型购房，近期中央有关部委对楼市的表态 愈加明确了今年楼市调控的主方向。5月22日国务院稳增长更重要国务院总理温家宝日前在调研经济时指出，当前要坚持实 施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加 重要的位置。分析人士认为，“把稳增长放在更加重要的 位置”这一表述的改变，意味着未来一段时间的宏观调控 尺

4、度将更为宽松，预计更多扶持经济增长，拉动消费以及 投资的政策会相继出台。5月23日住建部住建部官员 “意外肯定 ”扬州楼市 新政在一片“救市”的质疑声中，5月上旬出台的扬州楼市新 政已满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁 小青指出，“扬州新政”并非救市，应当予以支持和肯 定。这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。2012年各地方救市政策盘点排名城市政策细则存活时间NO1芜湖首套房购房补贴2012年2月宣布，2012年买房契税全免；购90平米以 下房子，给予50到150元/平方米不等的补贴；根据不同 学历给予使用专业人才额外购房补贴。4天NO2上海居住证满三年可购 二套房2012年

5、2月宣布，外地户籍居民持长期居住证满三年， 可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二 套房。7天NO3扬州奖励个人买房5月7日，扬州市出台购房奖励政策，对个人购买成品住 房进行奖励，最高奖励所购房屋合同价款6。扬州房 管局表示，此次出台关于对个人购买成品住房进行奖 励的通知，是为了加快推进扬州市区成品住房的开发 建设，引导和鼓励群众购买成品住房。至今从芜湖新政4天后的短命夭折，到扬州奖励个人买房政策获得的意外肯定可以 看出，国家对各地方不同调控政策的态度也由“露头就打”转为“意外肯定”。 坚持房地产调控从严的政策已使多地房地产呈现量价齐跌的现象，起到了抑制房 价过快增长的目的。国家希望

6、来临的是房地产的“冬天”，而不是“末日”。2012上半年金融调控政策时间来源政策名称主要内容全国1月6日 个人房贷元旦起行新利率于央行2011年的三次加息，从2012年1月1日起，部分老房贷将执行新的基准利率，5年期以上贷款基准利率上涨至7.05%，1月21日央行央行释放4000亿元 本周内，央行两度通过公开市场释放资金，加上非公开渠 道，共释放4000亿元资金，相当于下调一次存款准备金 率2月1日各大银行首套房贷悄然回归基准随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回 了基准利率区间。在首套房利率悄然下调的同时，房贷发 放的速度也明显提升。2月7日央行 继续落实差别化住房信贷政策在日前

7、召开的央行金融市场工作座谈会上，央行有关 负责人表示，将继续落实差别化住房信贷政策，完善融资 机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品 住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。2月24日央行央行下调存款准备金率从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。将释放4到5千亿流动性资金。3月6日国务院中国经济放 弃保8今天，温家宝总理的政府工作报告中出现了一个最具标志 意义的数字：2012年，国内生产总值(GDP)增长的预期目 标为7.5%。 3月30日各大银行北京多家银 行利率9折 优惠从年初在基准利率基础上上浮10%，到2月份恢复到基准 利率，

8、再到如今的9折优惠。目前业内外很多人士认为， 未来首次购房享受8.5折优惠也不是没有可能的。2012上半年金融调控政策时间来源政策名称主要内容全国4月13日各大银行多地重启首套房贷利率8.5折北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。目前的利率下调主要是保刚需。5月18日央行准备金率下调0.5个百分点 2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。将释放4到5千亿流动性资金。6月7日央行降息0.25个百分点6月7日，中国央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点并调整利率浮动区间。6月

9、7日央行央行重提房贷利率最低7折央行已于6月7日下发文件，要求商业银行对个人住房 贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人 士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门 开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折 利率将更加不可能。小结：自2012年2月以来央行共两次降低存款准备金率，为社会带来了近万亿流动性资金；降息与差别化房贷政策大大降低刚需客户购房成本。等等利好政策必将刺激楼市出现新一轮的成交浪潮，对于骑虎难下的房地产企业以及迫切要求住房的刚需族来说是一剂强心针，无疑是为处于“寒冬”房地产市场吹来一股暖暖春风。类型时间主要内容市政 动态2012.1.5沧州开通至

10、泊头城际公交2012.1.9沧州新华区倾力构建“三区一城”发展新格局2012.1.25沧州市去年固定资产投资完成近1600亿元2012.2.28沧州市维明路铁路地道桥工程开工奠基2012.2.28沧州南运河景观带市区示范段房屋征收与补偿协 议即将签订2012.3.10沧州城区将新增和改造绿化百余万平方米2012.3.15沧州市中心城区32个项目集中开工总投资327亿2012.3.28沧州240个亿元项目将开工 总投资759.5亿元市场 资讯2012.2.15沧州二手房，进入网签新时代2012.327沧州市保障房建设加速：2012年，沧州市将开工 建设保障性住房27478套（户）、竣工12850

11、 套。2012.3.293月29日搜房置业栏目新闻发布会盛大开幕一季度沧州资讯类型时间主要内容市政 动态2012.4.6沧州市南运河市区示范段整治工程首战告捷2012.4.9沧州未来规划图之北京路：打造沧州的“长安街 ”2012.4.10沧州南运河市区段河道整治工程开工2012.4.16沧州迎宾大道开建地下通道 6月底可通行2012.4.28“五一“沧州市民又增添好去处 千童公园开园迎 宾2012.5.11今年沧州全市将投资13亿元建设电网2012.6.5河北将投资300亿元建南水北调配建工程2012.6.8沧州迎宾大道本月15日前恢复交通市场 资讯2012.4.17沧州全市已确定近2.5万套

12、保障房，已开工8689 套2012.4.29五.一大型车房展于沧州国际会展中心展览馆隆重 开幕2012.6.8 沧州恒大城临时接待中心开放二季度沧州资讯2011年10月-2012年5月CPI指数月 份全国当月同比 增长环比 增长累计2012年05月份103.03.0%-0.3%103.52012年04月份103.43.4%-0.1%103.72012年03月份103.63.6%0.2%103.82012年02月份103.23.2%-0.1%103.92012年01月份104.54.5%1.5%104.52011年12月份104.14.1%0.3%105.42011年11月份104.24.2%-

13、0.2%105.52011年10月份105.55.5%0.1%105.62011年10月-2012年5月CPI指数走势11年10-12年3月全国主要城市土地供应量与成交量单位：万 从图表上可以看出全国主要城市土地供应量在2012年开始较去年 有明显的下降趋势，这也充分说明了国家坚持房地产调控政策从严不 变的方向。成交量在2012年以后有稳步上升，表面房地产开发企业对 新一年房地产市场的发展依然有信心。2012年沧州土地成交情况成交时间土地编号面积（ ）成交价格 （万元）土地单价 （元/）地块位置受让人2012-1-10CTP-1138 （住宅用地 ）5976.720303397维明路南侧、一中

14、前 街东侧沧州兴业房地 产（博雅文苑 ）2012-2-15CTP-1201 （住宅用地 ）180695. 8256681421解放东路南侧、长芦 大道西侧沧州凯德房地 产（百合世嘉 ）CTP-1202 (工业用地)24686.5805326清池大道东侧、市委 党校路南侧沧州众诚投资 有限公司2012-5-3CTP-1203 （商业用地 ）8984.1820913北京路北侧、规划路 西侧北京旭弘旺业 房地产CTP-1207 （住宅用地 ）52711.3180703428水月寺大街东侧、一 中前街西侧沧州东塑房地 产(颐和新世界)CTP-1208 （住宅用地 ）88641.1144701632朝阳大道西侧、学院 路北侧沧州亿丰房地 产（塞纳左岸 ）CTP-1209 （住宅用地 ）41891.567601614浮阳大道西侧、晴川 路北侧沧州中诚房地 产开发有限 公司 （孔雀城）CTP-1210 （住宅用地 ）17206.427801616CTP-1211 （住宅用地 ）43380.269801609CTP-1212 （住宅用地 ）24626.955102237浮阳大道东侧、御河 路南侧万润房地产开 发有限公司 （万润绿景园 ）土地月成交趋势从上表可以看出，进入2012年以来沧州市土地的投放量随着市 场的逐渐好转也在不断增加，表明了本地的房地产开发企业对未来市 场充满了信心。