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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 江西赣能股份有限公司【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 （一）丰电二期 公顷建设用地使用权的办理情况 、 丰电二期公顷建设用地 使用权申报材料已上报国土资源部 丰 电二期所占用土地目前正在办理相关的 划拨土地使用权证手续。在丰电二期成 立之前，由丰电一期代为申报相关的土 地征用手续，并经江西省国土资源厅办 公室关于同意向丰城发电有限责任公 司二期工程供地的函 （赣国土资办发 号）和国土资源部 办公厅关于丰城发电厂扩建工程建设 用地预审意见的复函 （国土资厅函 号）预审批复。
2、 年月，丰电一期向江西省丰-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 城市国土资源局报送了关于二期工程 项目建设用地的报告 ，申请二期建设 用地面积为公顷。根据 江西省国土资源厅办公室于年 月日出具的证明文件，丰电二 期征地面积公顷，土地 报批材料已通过江西省国土资源厅审核 并转报国土资源部；年月 日，江西省国土资源厅出具证明文 件， “经我厅与国土资源部沟通，丰电二 期上述土地以划拨方式取得土地使用权 不存在重大障碍，目前国土资源部仍在 审核过程中。 ” 江投集团已于 年月日出具关于丰电二期国有 土地使用权的承诺函 ，保证丰电二期 取得上述国有划拨土地使用权证不存在 法律障碍
3、，并承诺在年底前取 得上述国有划拨土地使用权证；江投集 团同时承诺，如丰电二期未能取得该等 国有划拨土地使用权，并由此导致相关 房屋权证无法取得，或因该等土地的使 用存在违法违规而受到有权机关的处罚，-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 使赣能股份遭受损失，江投集团将全额 赔付赣能股份所遭受的损失。 江投集 团已于年月日出具关 于丰电二期国有土地使用权的补充承诺 函 ，承诺如丰电二期 公顷建设用地最终无法以国有划拨方式 取得土地使用权证，作为补救措施，丰 电二期将向国家有权部门申请租赁上述 土地，由此发生的土地租赁费用，将由 江投集团据实全额支付。 、土地相 关费用支付情
4、况 由于丰电二期的土地 系划拨用地，无需缴纳土地出让金，只 须支付相应的征地费用。根据江西丰城 发电有限责任公司二期工程筹建处与丰 城市人民政府于年月日 签订的征租地协议书以及丰电二期 的实际征地面积情况，上述 公顷土地共需缴纳征地 费用，万元，其中：丰 城市人民政府提供的土地具备开挖和填 方条件时支付的价款；丰电二期 获得土地使用证一个月内支付的-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 价款；其余的价款在全部土地征 购结束后付清。截至年月 日，丰电二期已支付征地费用 ，万元，占总价款的 ，仍需支付 万元，由江投集团和赣能 股份按股权比例各承担。 、 丰电二期取得土地的会计账
5、务处理 根 据财政部会计司企业会计准 则讲解固定资产第页中关于 “待摊支出”的定义：“待摊支出是指在 建设期间发生的，不能直接计入某项固 定资产价值、而应由所建造固定资产共 同负担的相关费用，包括为建造工程发 生的管理费、征地费、可行性研究费、 临时设施费、公证费、监理费、应负担 的税金、符合资本化条件的借款费用、 建设期间发生的工程物资盘亏、报废及 毁损净损失，以及负荷联合试车费等。 其中，征地费是企业通过划拨方式取得 建设用地发生的青苗补偿费、地上建筑 物、附着物补偿费等”。 根据上述规-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 定，丰电二期取得划拨土地使用权证所 支付的征
6、地费，列入“在建工程待摊 支出”，由所建造固定资产共同负担， 在工程竣工验收后进入固定资产成本， 在其使用年限内计提折旧，不计入“无 形资产”进行摊销。由于该征地费用尚 未支付的金额为万元，未 来支付并转入固定资产成本后，假设平 均摊销年限为年，则每年将增加折 旧万元，导致公司税前利润 每年相应减少万元，金额较 小，对公司未来财务状况不会构成重大 影响。 （二）丰电二期占用的丰电一 期亩划拨土地正在办理土地使用 权分割手续 丰电二期的部分配套设施 占用了丰电一期原规划预留扩建的 亩土地。丰电一期亩土地 属其预留的扩建用地，该土地本应由丰 电二期建设使用，但鉴于丰电一期 亩土地的国有土地使用证已
7、 办至丰电一期名下，因此，丰电一期同 意无偿提供亩国有划拨土地给丰-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 电二期用于建设部分配套设施。 为了 落实上述亩土地权属，减少丰电 一期与丰电二期之间的关联交易， 年月日，丰电一期与丰电 二期向丰城市国土资源局报送关于丰 电一期部分土地权属变更的函 ，明确 要求将亩土地权属由丰电一期分 割给丰电二期。对此，丰城市国土资源 局已出具证明，同意将该亩土地 由丰电一期分割给丰电二期，并将颁发 国有土地使用权证。 二、丰电二期竣 工决算的办理程序及进度 截止目前， 丰电二期项目建设工程尚未办理竣工决 算，本次重大资产置换对丰电二期固定 资产价
8、值的评估，是以该等固定资产于 评估基准日年月日的暂 估值为基础进行的。 （一）竣工决算 的办理程序 根据电力建设项目施工的 一般操作规程，丰电二期竣工决算的办 理程序为：（）在工程结算的基础上， 要求施工单位按照结算金额编制结算书 并开具正式发票，交付财务部门入账；-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 （）财务部门与各施工单位进一步清 理预付款项及欠款情况，按照工程结算 书的金额及项目及时入账；（）根据 结算书以及实际入账情况编制丰电二期 工程竣工结算报告。 （二）竣工决算 的办理进度 目前，丰电二期正在清理 与各施工、设备采购等单位的往来账， 进行工程结算审计，并准备招
9、标聘请中 介机构编制竣工结算报告书，预计整个 竣工决算工作将在年第四季度 完成。 截止年月日， 丰电二期固定资产账面原值暂估为 ，万元（账面净值 ，万元） ，其估算依据为： 设备购置费以设备签订合同金额为估算 值；建筑安装工程以结算组初审的结算 金额为估算值；其他费用如利息以财务 上实际发生数为估算值。根据丰电二期 对合同的清查、工程结算以及财务往来 账的清理情况来看，预计以上估算值与 决算值基本不会出现大的差异。 江投 集团已出具关于处理丰电二期账面暂-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 估值与实际结算值可能出现差额的承诺 函 ，承诺如未来丰电二期固定资产实 际结算值超出账面暂估值，则该超出部 分由江投集团按本次重大资产置换前其 持股权比例（即）以现金方式予 以补偿。 三、丰电二期房屋权证的办 理状况、预计费用 （一）丰电二期房 屋权证的办理状况及措施 由于丰电二 期项目建设用地尚未取得国有土地使 用证 ，因此，丰电二期的房屋（构筑 物除外）尚未办理房屋所有权证。 丰 电二期为办理房屋的所有权证已同丰城 市有关主管部门进行了沟通，并获得了 该等主管部门的证明，为日后办理房屋 所有权证作了准备。该
