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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 20 家银行停止房贷？数据不具代表性 广泛停贷概率低【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】 银行房贷市场“草木皆兵”。银行上 调房贷利率的新闻还在发酵，市场又有 消息称，已有 20 家银行停贷，该消息 在上周末持续发酵。在分析人士看来， “20 家银行停贷”数据不具代表性，银行 不可能大面积停贷。“20 家银行停贷”不具代表性融 360 监测的数据显示，目前全 国 533 家银行中有 20 家银行已经停贷， 未来时间会有新增银行暂停房贷业务。 但是在政策框架内，不会出现过大面积
2、 停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 对购房者来说并非利好，可能将增加贷 款难度。6 月以来，部分二线热点城市取 消首套房房贷折扣，还有的上浮 10%。 房贷利率的收紧让很多购房者加入了 “等贷”大军的行列。银行停贷的消息更 是刺激着购房者的敏感神经。事实上，银行房贷收紧与市场资 金紧张有关，银行的资金压力是否已经 严重到迫使银行放弃房贷业务？在分析 人士看来，20 家暂停房贷的银行并不具 有代表性，应该理性分析。中原地产首席分析师张大伟认为， 20 多家银行停贷数据并非由银行证实， 而且这 20 家机构是银行总行还是分行 并不明确。事
3、实是部分银行的支行因为 业务布局和信贷额度不宽裕，这 20 家 银行一直就很少开展房贷业务。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 “一些大银行还是不敢停贷的， 虽然监管对房地产市场进行管控，但是 住房消费还是要支持的。 ”易居研究院智 库中心研究总监严跃进表示，银行房贷 业务不可能完全收紧。即使一些大银行 有收紧，也只是针对部分城市部分网点 进行。所以“20 家银行停贷” 的消息只 代表个别银行的做法，不具备代表性， 不代表所有商业银行房贷的走向。防范借机炒作引发市场恐慌在分析人士看来， “20 家银行停贷” 的数据本身需要质疑，同时也应防范有 些机构借此炒作，引发市场恐
4、慌。张大伟表示，信贷利率上行是趋 势，但不可能出现大面积停贷。他解释， 购房者的资金成本持续上升，已经逐渐 完成了从量变到质变的过程，贷款的压 力越来越大。目前市场成交已经全面降 温，降价开始出现。房贷依然是大部分-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 银行的优质业务，所以不可能出现大面 积停贷的现象。在该消息的影响层面，严跃进认 为，即使有 20 家银行停贷，实际上对 于房企和购房者影响也不大。他指出， 具体到实际情况下的贷款，房企和购房 者是可以协商的。严跃进也提醒道，要防范中介公 司或者代理公司可能借助这个消息进行 炒作，以达到加快购房者网签的目的， 这可能会引发一些
5、恐慌性交易，对于此 类恐慌性交易要进行管控，比如说防范 针对部分银行收紧散布后续一定完全收 紧的导向。目前银行停贷只是个案，不 会对具体的购房交易产生实质性影响。房贷利率上行仍是趋势事实上，在资金面持续收紧的背 景下，银行也需要重新权衡成本和收益。-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 在多数受访者看来，银行房贷利率上行 仍是大趋势。融 360 分析师李唯一认为，现行 政策下，严控房贷增量是大势所趋。银 行在房贷总额度一定的情况，即使大幅 上调房贷利率带来的利润也是十分有限， 甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资 源配置角度来说，这部分资金资源未带 来预期收益，会将这部分资金
6、配置到收 益更高效的业务上。近期房产交易量亦 大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部 分银行将收缩甚至暂停房贷业务。张大伟也指出，目前资金成本继 续上升，包括余额宝等固定理财收益年 化资金成本已经接近 4.1%，这种情况 下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利 率 4.9%对于大部分银行来说，已经属 于低利润产品。不过，即使在这样的背景下，对-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 于大型银行来讲，更会选择上调利率的 做法，而不是停贷。苏宁金融研究院宏 观经济研究中心主任黄志龙表示，近期 北京等一线城市按揭贷款利率不断上升， 特别是部分商业银行针对首套房按揭贷 款利率上升至 1.1
7、倍或 1.2 倍，这显然 与监管部门支持和鼓励首套房需求的政 策精神不符，但却可能意味着由商业银 行自主确定按揭贷款利率的市场化时代 真正来临。虽然贷款基准利率维持不变， 但在贷款利率已经基本市场化的环境下， 随着资金成本的上升，商业银行必然会 通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷 款利率，可以预计，二季度和今年下半 年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。严跃进表示，从整个宏观面来讲， 信贷利率收紧，放贷节奏和审批节奏都 放缓，这是大趋势。在此背景下，购房 者要咨询清楚能否按时拿到贷款这些问 题。对于一手房来讲，代理公司或者中 介公司应该能够掌握住信贷节奏。但是-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 一些二手房交易可能会有一些风险，如 款项没有批下来引发纠纷，而如果贷款 没下来，购房者是违约方，这点购房者 要有所意识。【各位读友，本文仅供参考，望 各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文， 可点击下载下载本文，谢谢！】
