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1、第五章 变更地籍测量Chapter 5 Changing Cadastral SurveyCadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey学习要求：l了解变更地籍调查与测量的作用与特点；理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter
2、 5 Changing Cadastral Survey5.1 变更地籍调查及测量概述 变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量是指在完成初始地 籍调查之后，为适应日常地籍工作的需 要，使地籍资料保持现势性而进行的土 地及其附着物的权属、位置、数量、质 量和土地利用现状的变更调查及相关的 测量工作。 Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.1 变更地籍调查与测量的作用与特点界址点位的检查、补充、更正界址点位的检查、补充、更正地籍
3、资料的补充、完善地籍资料的补充、完善消除初始地籍中的差错消除初始地籍中的差错地籍测量成果的质量提高地籍测量成果的质量提高作用：作用：Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.1 变更地籍调查与测量的作用与特点目标分散、发生频繁、调查范围小目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强，精度要求高政策性强，精度要求高变更同步、手续连续变更同步、手续连续任务紧急任务紧急特点：特点：Cadastral SurveyCadastral Sur
4、veyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.2 地籍变更的内容与申请u地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.2 地籍变更的内容与申请u地籍变更申请间接来自于社会国土管理部门的日常业务Cadastral SurveyCadastral Sur
5、veyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.2 地籍变更的内容与申请u变更资料变更清单变更清单变更证明书变更证明书测量文件测量文件Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.3 变更地籍调查与测量的准备变更土地登记或房地产登记申请书变更土地登记或房地产登记申请书原有地籍图和宗地图的复制件原有地籍图和宗地图的复制件本宗地及
6、邻宗地的原有地籍调查表的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件有关界址点坐标有关界址点坐标必要的变更数据的准备必要的变更数据的准备变更地籍调查表变更地籍调查表本宗地附近测量控制点成果本宗地附近测量控制点成果变更地籍调查通知书变更地籍调查通知书Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.1.3 变更地籍调查与测量的准备Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadas
7、tral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2 变更界址点调查及测量l l变更界址测量变更界址测量是在变更界址点调查过程中 ，为确定变更后的土地权属界址、宗地形 状、面积及使用情况而进行的测绘工作。 变更界址测量是在变更权属调查变更权属调查基础上进 行。l变更界址测量包括更改界址更改界址和不更改界址不更改界址 两种测量。在工作程序上，可分两步进行 ，一是界址点界址点、线的检查线的检查；二是进行变更进行变更 测量测量。Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Sur
8、veyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2.1 变更地籍要素的调查l检查本宗地及邻宗 地指界人的身份l检查变更原因是否 与申请书上的一致l全面复核原地籍调 查表中的内容是否 与实地情况一致Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2.2 变更地籍资料的要求n宗地号、界址点的变更n宗地草图的变更n地籍调查表的变更n地籍图的变更n宗地图的变更n宗地面积的变更n界址点坐标的处理n房屋的结构、层数、
9、建筑面积等要素的变 更Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2.3 变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量原界原界 址点址点 有坐有坐 标标界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是检查与原勘丈值是 否相等否相等 设置界标设置界标测设红笔划去红笔划去点或线Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral S
10、urveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2.3 变更地籍调查与测量u更改界址的变更界址测量原界原界 址点址点 没有没有 坐标坐标界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测量界址点丢失的处理检查勘丈值与原勘检查勘丈值与原勘 丈值不符时的处理丈值不符时的处理设置界标设置界标测设红笔划去红笔划去点或线解析法测量所有 界址点Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.2.3 变更地籍调查与测量u不
11、更改界址的变更界址测量界址点检查界址点检查进行变更测量进行变更测量Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.3 界址的恢复与鉴定5.3.1 界址的恢复恢复界址点恢复界址点的放样方法一般有：直角 坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交 会法。已知长已知长 度直线度直线 的放样的放样 界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地 物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离Cadastral SurveyCadastral SurveyCha
12、pter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.3.1 界址的恢复已知角度的放样已知角度的放样 BCadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.3.2 界址的鉴定依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果） 与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称 为界址鉴定（简称鉴界鉴界）。 界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或 者双方有争议时进行。问题界址点
13、如有坐标成果，且临近还有控制点 （三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的 方法予以测设测设( (放样放样) )鉴定。如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明 显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。 Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.3.2 界址的鉴定u准备工作l调用地籍原图图、表表、册册；l精确量出原图图廓长度图廓长度，与理论值比较是否相 符，否则，应计算其伸缩率伸缩率，以作为边长、面 积改正的依据。l复制鉴定附近的宗地界
14、线宗地界线，原图上如有控制点 或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心 地转绘。l精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图 相应各边上。 Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.3.2 界址的鉴定u实地施测l依据复制图上的控制点控制点或明确的界址点位明确的界址点位，并判定 图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址 处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量 。l如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或 鉴定范围较大时，
15、应在等级控制点等级控制点间，按正规作业 方法补测导线补测导线，以适应鉴界测量的需要。l用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将 要鉴定的界址点的复制图上位置测设测设于实地，并用 鉴界测量结果鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主 管部门审核备案。Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.4 日常地籍测量5.4.1 日常地籍测量的内容日常地籍测量的内容内容包括界桩放点、界 址点测量、制作宗地图和房地产证书附图 、房屋调查、
16、建设工程验线、竣工验收测 量等，主要内容是变更土地登记和年度土 地统计。Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.4.1 日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图 房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图 房屋预售和房改的房屋调查 建筑工程定位的验线测量 竣工验收测量 征地拆迁中界址测量和房屋调查 Cadastral SurveyCadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral SurveyChapter 5 Changing Cadastral Survey5.4.2 土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图 测绘部门处理用地方案图测绘部门处理用地方案图 有明确界址点坐标有明确界址点坐标 及红线的及红线的 无界桩点坐标的无界桩点坐标的 宗地编号和界址点编号宗地编号和界址点编号 编写
