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1、第二章 资产评估的价值类型第一节 价值类型理论与资产评估目的第二节 资产评估的价值类型第三节 关于资产评估的市场价值与市场价值以 外的价值第四节 价值类型选择与资产评估目的等相关条件 的关系第一节 价值类型理论与资产评估目的一、资产评估目的对价值类型的约束 （一）资产评估一般目的对价值类型的约束资产评估一般目的对价值类型的约束是一种原则性的约束，简言之，就是所有的评估结果都要公允。（二）资产评估特定目的对价值类型的约束 资产转让 、 企业兼并 、 企业出售 企业联营 、 股份经营 、 中外合资与合作 企业清算 、 担保 、 企业租赁 债务重组二、价值类型理论与资产评估目的的实现价值类型理论引入
2、到资产评估中至少满足或实现两个目 标： 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,资产评估应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报 告使用人正确理解和使用。第二节 资产评估的价值类型 按资产评估的估价标准形式（传统划分方法） ： u现行市价 u收益现值、 u重置成本 u清算价格 按资产评估假设 u继续使用价值 u公开市场价值 u清算价值 按资产业务的性质： u抵押价值 保险价值 u课税价值 投资价值 u清算价值 转让价值 u保全价值 交易价值 u兼并价值 拍卖价值 u租赁价值 补偿价值 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 态（国际评估准则
3、划分方法） ： u市场价值 u市场价值以外的价值第三节 关于资产评估中的市场价值与市场价 值以外的价值一、市场价值 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服 务的价值的总称。 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域 使用的有限制条件的价值概念。“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场 营 销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的 价 值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事， 不 受任何强迫压制。” （国际评估准则中对市场价值的定 义）资产评估中的市场价值是指资产在
4、评估基准日公开 市 场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现 的 交换价值的估计值。市场价值既是一种价值类型，同时 也 是一种具体价值表现形式。（本书对市场价值的定义）3 市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要 求u评估对象是明确的，包括资产承载的权益；u评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评 估所依据的市场条件；u评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用， 并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态 ；u评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场二、市场价值以外的价值（非市场价值、其他价值）从市场价值以外的价值的表述来看，市场价值
5、以外 的 价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系 列 不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合 ， 它包括了在用价值、投资价值、持续经营价值、保险价 值、 清算价值、课税价值等一系列具体价值表现形式。第四节 价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系u要从正确选择价值类型的角度，而关注资产评 估目的等相关条件对所选择价值类型的影响；u 要从价值类型的选择对实现资产评估目的，以及满足其他相关条件的角度，而关注价值类型的 正确选择。一、影响价值类型选择的资产评估条件（一）资产评估的特定目的相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同 的 评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型
6、的影响， 会 通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用 状 态体现出来。（二）评估对象条件评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资 产自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具 有决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果， 使用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结 果。（三）评估依据的市场条件u评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的 外部环境，是影响资产评估结果及其价值类型的外部因素 。u在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资 产也会有不同的评估结果和价值类型。u在资产评估实践中，资产评估依据的市场条件主要是 通过资产评估市场条件假设表现出来。二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手 段u从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该 成为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重 要途径和手段。u资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估 的一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允 价值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价 值而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的 实质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
