湖南省住宅工程质量通病防治技术宣贯2015

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1、湖南省住宅工程质量通病防治技术宣贯建筑给排水、建筑电气王学义 2015年5月 各位领导、各位同行： 下午好！ 很荣幸有这个机会和大家一起来学习“湖 南省住宅工程质量通病防治规程”，想和大家 共同探讨四个方面的问题。一、安装工程质量现状 湖南省的住宅工程质量现状如何？几年前和 行业内的一位领导聊到这个话题，他用四个字进 行了概括：“每况愈下”。 为了扭转这种局面， 2010年以来省住建厅、省法制办、省专治办相 继出台了一系列文件，2010年发布的“两个规定 三个办法”，2013年发布的湘建建【2013】282 号、湘建建【2013】283号，都是为了引导施工 企业集中精力抓好工程质量安全管理 。

2、这几年 施工企业的创优积极性很高，建筑工程质量有了 一定的提高，那么安装工程质量（仅仅指建筑给 排水、建筑电气）如何呢？用一句话来描述就是 ：“不够重视，不尽人意”。二、原因分析 1、惯性思维：重视建筑，忽视安装； 2、发包方式：肢解发包； 3、人员素质：企业改制，人员分离，大量的 社会劳务素质偏低； 4、转包、非法分包、挂靠； 5、执行规范、规程、标准不严。三、建筑给排水工程通病防治 1、漏 2、堵 3、臭 4、影响安全 5、影响使用引用标准 1、建筑给水排水设计规范GB50015 2、给水排水管道工程施工及验收规范GB50268 3、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242

3、4、自动喷水灭火系统设计规范GB50084 5、高层民用建筑设计防火规范GB50045 6、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261 7、建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程CECS41 8、建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS104 9、建筑排水硬聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程 CECS941、漏 主要表现形式：阀门漏，接口漏，套管漏。 1.1阀门漏 阀门漏的主要原因：阀门质量问题，安装前 未试压，强力组对，维保不到位等。 阀门漏的防治：规程12.2.1 阀门安装前，应 现场见证取样，按规定做强度和严密性试验。试 验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中 抽查10%，且不少于一

4、个；对安装在主干管上起 切断作用的闭路阀门应逐个做试验。1.2阀门漏通病示例阀门阀杆处渗漏，锈迹斑斑1.3阀门安装通病防治示例阀门两端均设置支吊架，悬挂标示牌，无渗漏1.2接口漏 接口漏的主要原因：接口不严密，塑料及金属复合 管管材、管件、胶水不配套，埋地管道基础沉降，支架 不牢固，给水管道在楼（地）面暗设时有中间接头等。 接口漏的防治： 1、规程12.2.2 塑料及金属复合管，其管材、配件 、粘胶（热熔器具）等应采用同一厂家产品； 2、规程12.2.11室外给排水管道应敷设在坚土上； 3、不得强力组对、不得利用接口弥补安装偏差； 4、支架间距、形式按设计、规范、标准图要求制 作安装。 钢管管

5、道支架的最大间距塑料管及复合管管道支架的最大间距 5、规程5.1.5 给水管道在楼（地）面暗设时， 应符合下列要求： 1 不得直接敷设在楼（地）面结构层和找平层内； 2 敷设在楼（地）面的垫层或填充层内的给水支管 的外径不得大于25mm；给水管管材宜采用塑料、 金属与塑料复合管材，不宜采用钢质管料；给水管 管材不得有卡套式或卡环式接口，中途不得有连接 配件，两端接口应明露。接口漏通病示例接口渗漏，接口周边锈蚀严重。1.3套管漏 套管漏的主要原因：未装套管，套管高度不够，套 管不防水等。 套管漏的防治： 1、按要求安装套管，保证套管高度； 规程12.1.2 给排水管道穿地下室外墙、有防水要求 的

6、楼（地）面、屋面和水池（箱）时应采用金属防水套 管； 规程5.1.2 给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼( 地)面处，必须设置套管，套管顶部至少高出装饰面层 50mm；管道与套管之间缝隙应采用防水填充材料填充 并在套管口采用遇水膨胀止水材料和防水密封材料密封 。管道穿过楼板面的套管宜采用防腐性能高的钢质管料 ，并与现浇混凝土整浇。其做法应满足图5.1.2的要求。 图5.1.2 管道穿越楼板的防水构造及 墙体翻边做法图4.1.4-1 同层排水时管道穿越楼板的方水构造 规程5.2.1 竖向管道穿过楼（地）面的位置应预埋套管 ，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采 用弹性阻燃材料填实。

7、 套管埋设应与楼（地）面结构施工同步进行。如采用先 预留洞口后埋设套管的方法埋设套管，预留洞口封堵时应支 设模板，将孔洞周围凿毛、浇水湿润，用高于员设计强度一 个等级的防渗混凝土分两次浇灌、捣实，且混凝土养护时间 不少于14d。 对于厨房、卫生间、阳台等有防水要求的楼（地）面， 管道穿楼板处宜采用止水节施工法。套管顶应高出楼（地） 面面层50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管 间的上口用防水密封膏（胶）密封。如采用普通钢质套管， 须作防锈处理，管根四周应按设计要求做阻水台。套管漏通病示例左图为未装套管导致漏水，右图为防水套管不防水。套管安装通病示例1管道穿楼板、穿墙均未安装套管套管安

8、装通病示例2管井内管道穿楼板未安装套管，未做防火封堵。套管安装通病防治示例1管道穿墙，套管安装同心，封堵严密、美观。套管安装通病防治示例2管道穿楼板，套管安装同心，封堵严密、美观。套管安装通病防治示例3管井内管道穿楼板，套管安装同心，封堵严密。2、堵 主要表现形式：排水管堵塞。 2.1排水管堵塞 排水管堵塞的主要原因：坡度不够，支管与 水平干管、水平干管与排水主立管连接管件型式 使用不当，管内杂物未清理干净。 排水管堵塞的防治： 1、保证坡度：规程12.2.6生活污水塑料管坡 度应满足设计要求，且最小不小于下表： 2、通球试验：规程12.2.7排水主立管及水平 干管管道均应做通球试验，通球球径

9、不小于排水 管道管径的2/3，通球率必须达到100%。 3、正确使用管件：支管与水平干管、水平 干管与排水主立管连接管件应使用45斜三通。排水管堵塞通病示例1T型三通，两种材质的排水管连接，主排水管无坡度。排水管堵塞通病示例2T型三通末端未设清扫口排水管堵塞通病防治示例1支管进主管采用45斜三通， U-PVC排水横管应在水流汇合管件上 游端设置带锁紧的伸缩节。排水管堵塞通病防治示例2支管与主管连接采用45斜三通3、臭 臭的主要表现形式：地漏臭，通气管臭，卫生器具 返臭。 3.1地漏臭 地漏臭的主要原因：地漏型式使用不当，地漏质量 问题。 地漏臭的防治： 1、设计明确、选型正确。规程5.1.7要

10、求设计时应 明确厨房、卫生间和有防水要求的楼（地）面地漏的型 号及规格、布置、标高以及地面的标高、排水坡向及其 坡度，并应提供楼（地）面阴阳角、墙根、管根、地漏 等节点大样图，明确节点详细做法。 12.1.3规定：洗衣机地漏应采用防干涸和溢 流的专用地漏，卫生间应采用密闭地漏，存水弯 水封及地漏构造水封深度均不应小于50mm。 12.1.4阳台排水、屋面排水及空调排凝结水 系统应单独设置；有给水点的部位应设地漏。 12.1.10单元水表井内及户内水管井内均应设 排水地漏，且其排出管应采用间接排水方式。 地漏通病示例单元水表井内未装地漏，导致积水有给水点的部位应设地漏示例生活阳台，设置了给水点，

11、同时应设置地漏。3.2通气管臭通气管臭的主要原因：位置设置不当，出屋面 高度不够。 通气管臭的防治：规程12.2.13 通气管口不 应设在建筑物挑出部分（如屋檐檐口、阳台和雨 棚等）的下面，且上人屋面应高出2m。 1、合理设置：通气管口不应设在建筑物挑 出部分，如屋檐檐口、阳台和雨棚的下面。 2、确保高度：上人屋面通气管应高出屋面2 米。通气管臭通病示例上人屋面通气管高度低于2米通气管、排风井 高度不够通气管臭通病防治示例上人屋面排气管应高出屋面2米3.3卫生器具返臭主要表现形式：卫生器具排水管返臭主要原因：卫生器具排水管存水弯深度不 够或未装存水弯。卫生器具臭通病示例卫生器具排水管采用塑料软

12、管，未设存水弯卫生器具臭通病防治示例1存水弯深度应大于50mm卫生器具臭通病防治示例2卫生器具排水管正确设置存水弯4、影响安全 主要表现形式：上人屋面水平管道距离女儿 墙太近，宽度大于1.2米的障碍物腹下方未设消 防喷头，直立型、下垂型标准喷头的溅水盘与顶 板距离偏差，箱式消火栓栓口设置在门轴侧等。 主要原因：对偏差所造成的安全影响理解不 够。 防治措施： 1、规程12.2.14 上人屋面水平管道离女儿墙 的水平距离应大于1000mm，小于1000mmm时 应采取安全防护措施。 2、规程12.1.5 宽度大于1.2m的障碍物腹下 方应增设消防喷头。 3、规程12.1.7 除吊顶型喷头及吊顶下安

13、装的喷头 外，直立型、下垂型标准喷头，其溅水盘与顶板的距离 不应小于75mm且不大于150mm。 4、规程12.2.9 箱式消火栓的安装应符合下列规定 ：（1）栓口应朝外与设置消火栓的墙面相垂直，并不 应安装在门轴侧；（2）栓口中心距地面为1.1m，允许 偏差20mm；（3）栓口中心距箱侧面为140mm，距 箱后内表面为100mm，允许偏差5mm；（4）消火栓 箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。 5、规程12.2.5 U-PVC排水横管应在水流汇合管件 上游端设置带锁紧的伸缩节。高层建筑中明设排水塑料 管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 影响安全通病示例1屋面水平管道离女儿墙距离小于1米，

14、且未设置防护措施影响安全通病示例2宽度大于1.2m的障碍物腹下方未设消防喷头影响安全通病示例3箱式消火栓栓口安装在门轴侧影响安全通病防治示例1屋面水平管道离女儿墙距离小于1000mm，女儿墙加设护栏。影响安全通病防治示例2宽度大于1.2m的障碍物腹下方应增设消防喷头。影响安全通病防治示例3除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型标准喷头， 其溅水盘与顶板的距离不应小于75mm且不大于150mm。影响安全通病防治示例4箱式消火栓箱内配置齐全，栓口应在非门轴侧、栓口中心离地1.1m 。影响安全通病防治示例5高层住宅明设塑料排水管道在楼板下应设置阻火圈或防火套管。 5、影响使用 1）规程规定

15、： 12.2.12塑料管道与金属支吊架间应设置 非金属垫或套管。 12.2.15 立式水泵不应采用弹簧减震器。 影响使用通病示例1塑料管道与金属支架间未设置非金属垫或套管影响使用通病示例2泵入口采用同心变径，导致软接头吸瘪变形。影响使用通病示例3泵入口阀门未安装支架，软接头可能变形；出口管道支架位置错误 ，软接头已变形。影响使用通病示例4以软接头补偿管道安装偏差，导致软接头变形。软接头变形影响使用通病防治示例1塑料管道与金属支架之间：左图采用专用抱箍，右图采用非金属垫 。影响使用通病防治示例2立式泵采用杯式减振器，增设刚性底座，出口管道支架设置合理。影响使用通病防治示例3立式泵入口管道采用偏心大小头变径，顶平。四、建筑电气工程通病防治 1、防雷 2、接地 3、电管敷设 4、电缆敷设 5、配电箱安装 6、开关、插座安装 7、灯具安装引用标准 1、民用建筑电气设计规范JGJ16 2、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 3、1kV及以下配线工程施工与验收规范