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1、深圳深圳深圳东门东门东门 老街步行街案例分析老街步行街案例分析老街步行街案例分析 东门步行街是深圳历史最为悠 久的商业区。以前的东门商业 街主要都是一些小摊、小贩在 经营，经营的商品也是以低档 为主。而今，经过改造的东门 商业街已经成为集购物、休闲 和旅游观光于一体的新型步行 街。地理位置： 东门商业街又称东门老街，真 实地记录着深圳城市发展的一 段历史，东门商业街是现代化 深圳的历史阶段见证，是深圳 市历史文化积淀的一个组成部 分，是深圳人的根。东门商业 步行街区，北至立新路，南至 深南路，东到东门中路，西至 新园路，总占地面积17.6万平 方米。东门商业步行街区，28栋 现代化大型商厦分布
2、在15 条主要街道上，总建筑面 积达80万平方米，日均人 流量30万人次，年营业额 超过80亿。是集旅游观 光、饮食休闲、购物消费 为一体的标志性商业街 区。 。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。东门步行街区已不再是单一的商业商业街概念，多种功能的相继出现，已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的老街广场的世纪钟、 青铜浮雕“东门墟市图”、巨型铜秤雕塑、思月书院、岭南建筑风格的风貌街，这些具有明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思，而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出“以人为本”的哲学意味。运营模式： 深圳东门商业保留着商
3、业街的模式，街铺最大限 度增加商业面积，商业源 于商业街，线型排列的商 业街能够最大限度地增加 商业面积，也符合商业讲 究的“一步生意”的模 式。深圳东门的商业形态 一直保留着商业街的模式 ，即便是随着商业升级引 起了众多的变化，但仍然 将浓郁的商业文化为底蕴 的商业街模式作为主导。 东门商圈由此逐渐形成，东门街铺也变得炙手可热，租金从每平方米几十元到几百元，甚至有的几千元每平方米的天价。 黄金商铺的本色在这种状况下得到了体现，东门的街铺保持着很高的出租率，而这都是建立在良好的经营状况的基础上。经营者和投资者看重的正是商圈的经营前景，而街铺也成为三级市场较为火爆的交易工具。问题和不足： 交通比较混乱 停车费以及租金较为高昂 绿化面积严重不足 容积率偏高 个别商家不诚信经营改善方法： 创造良好的交通组织，引领多 样性的消费结构和构建鲜明的 自身特色是东门商业步行街繁 荣的重要条件。 进一步加强治安、交通、经营 等方面的管理和完善基础设施 建设。时代会让不前进的落伍 ，紧随时代脉搏而做出改变。
