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1、 【第一章】 区位价值如果说西湖是杭州的灵魂，那么钱塘江就是杭州的气魄；如果西湖代表着杭州的过去和现在，那么钱塘江更预示着杭州的未来。“城市东 扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的战略，让杭州逐渐从“西湖时 代”迈向了“钱江新城” 和“滨江新城”组成的“钱塘江时代”。钱江南岸可以用“炙手可热”四个字来形容，区域价值与日俱增，绿城明月江南位居滨区，毗邻区政府，临近奥体中心，项目所 在区域内大型公共配套和极具规模的繁华商业配套应有尽有，尽享一日 千里的立体交通网络带来的便捷生活，时刻体验钱江南岸的高端生活氛 围。滨江区高新企业云集，在促进区域发展的同时，引进了数以万计的城市精英，带动了滨江区的大量
2、购房需求，这也成为滨江区在过去三年 内商品房销量始终名列杭州各区首位的主要原因之一。同时，随着大量 受高等教育、高智商的高新产业从业人员的到来，使得滨江区整体居住 人群素质较高，更容易形成高品质的生活氛围，也为明月江南奠定了更 时尚优雅的人文气息。明月江南效果图绿城明月江南位于杭州滨江区政府核心区，北靠二号支路，南接月明路，西临阡陌路，东依西兴路，距地铁1号线江陵路站仅800米，毗 邻未来奥体中心，周边生活配套齐全。萧山国际机场： 本案距萧山国际机场约22公里，车程约20分钟。武林广场： 本案距武林广场约13公里，车程约30分钟。西湖： 本案距西湖约9公里，车程约20分钟。钱江四桥： 本案距钱
3、江四桥上桥口约3.5公里，车程约6分钟。钱江三桥： 本案距钱江三桥上桥口约2公里，车程约4分钟。钱江新城： 本案距钱江新城约6.5公里，车程约15分钟。奥体中心(规划)： 本案距奥体中心约4.5公里，车程约8分钟。浙赣铁路彩虹大道（规划）望江隧道（规划）【区域交通-快速路】时代大道江南大道中河高架钱江四桥风情大 道钱江三桥机场高速：连接杭甬、杭金 衢高速的重要出口通道和萧 山国际机场与杭州主城区的 主干道，距本项目车程约 1.5公里；江南大道：东起萧山机场高 速公路，西至钱塘江大桥， 项目距江南大道约500米； 风情大道：北接钱江三桥， 南端延伸到临浦，连接江北 主城区和萧山南部城区、临 浦组
4、团；火炬大道：南部工程北起滨 文路，南至时代大道，全长 3.5公里，双向6车道；彩虹大道：彩虹大道与在建 中的之江大桥（钱江七桥） 相接，将有效改善滨江区与 千湖岛、黄山交通条件。钱江一桥：经钱江一桥，可至西湖风景区，距我项目车行距离7公里。 钱江三桥：经钱江三桥，可由滨区快速抵达钱江新城。距我项目 车行距离约2公里， 钱江四桥：是连接主城区与滨江区的重要桥梁之一。距我项目车程距离 约3.5公里， 钱江七桥（在建）：长深高速（编号G25)即杭新景高速公路的延伸线， 西与杭新景高速公路及绕城高速相接，东与规划彩虹大道城市快速路相 接，建成后将改善杭州与千湖岛、黄山交通条件。距我项目车程距离约 5
5、公里。【区域交通-桥梁】庆春隧道：北接杭州钱江新城庆春东路 ，南接萧山钱江世纪城市心路，是首条 横贯钱塘江的过江隧道。隧道南口距本 项目车程约4.5公里，预计年底通车。 望江隧道：北接望江路，南接滨江区江 晖路。江南的主出入口在江南大道以南 ，距滨和路约280米，隧道南口距本项 目车程约1.5公里。 青年路过江隧道：北接灵江路，南连萧 山青年路。青年路过江隧道，位于钱江 三桥和庆春路隧道间，建成后，将连接 钱江新城与钱江世纪城，有效提高由于 奥体博览城投入使用而造成的交通压力 。预计2015年前建成。望 江 隧 道【区域交通-隧道】地铁一号线预计于2012年底前建成。规划地铁5号线、6号线在未
6、来几年内也将进行建设，届时将极大改善该区域的交通区位条件，并 带来更多的发展机会。本项目距在建地铁一号线江陵路站及滨合路站 均约800米。1、6号线江陵路换乘站1号线滨合路站【区域交通-地铁一号线】第六空间 云集美、意、法等国际极品家具品牌，共有200家旗舰店、2000余品牌，集家居采购、行 业交流、消费体验、艺术生活等为一体，解决完美居家之道。外婆家 杭州本地最大以及最受欢迎的餐饮集团之一。省儿保滨江院区（在建） 2012年投入使用，总投资8.83亿元，床位1250张。 地铁1号线江陵路站、滨和路站（在建） 两站点均距离项目约800米。 银行 区政府附近拥有农行、建行、工商等众多银行支行，金
7、融服务更加 便捷。奥体中心（在建） 杭城最大的体育中心，是杭州从“西湖时代”向“钱塘江 时代”迈进的“标志性工程”。预计2013年主场馆建成。 江南实验学校 拥有8个年级64个班（其中初中三个年级24个班，小学四个 年级40个班），在校学生数为2434人，教职工为186人。西兴农贸市场、江南豪园农贸市场 附近多处农贸市场，更多选择，方便采购；各种菜品十分齐全 ，菜篮子更加丰富。武警医院 临床科室20个，医技科室8个，现设 床位490张。全省医保卡均可用。 江南体育中心 设有标准露天体育场、室内体育馆、健身游泳馆、网球场、篮球场等多种类型运动场地， 提供不同等级的体育健身服务，为健康护航。滨江区
8、政府 由国务院批准设立，具有完善的功能服务，高效的办事效率，可办理医保、三证、出入境 手续等诸多相关事务，方便快捷。社区幼儿园 园内自建幼儿园。不出小区，孩子就有一片安全、 健康、快乐的学习环境和成长天地。星光大道 滨江区核心商业中心，拥有易买得（超市），必胜客、肯德基、星巴克、舒适堡（健身） 等餐厅娱乐配套，尽揽都市繁华。 杭州滨江医院（在建） 投资9.8亿元，总建筑面积17.59万平方米，床位1200张。 地铁滨康站（汽车客运南站）综合体（规划中） 总投资40余亿，是集地铁、长途客运、公交等交通换乘功能及商业、办公、居住功能于一 体的综合性大型商住型交通枢纽中心。【区域配套-滨江区政府】【
9、区域配套-奥体中心规划】【区域配套-星光大道】【区域配套-江南体育中心】【区域配套-武警医院】【区域配套-杭州滨江医院】【区域配套-省儿保医院】【区域配套-江南实验学校】【区域配套-白马湖生态创意园】【区域配套-西兴老镇】【区域配套-江滨一号高尔夫练习场】【区域配套-江滨九号餐饮会所】【第二章】 产品价值规划不是摆设，而是真正在塑造业主今后的生活，绿城明月江南在园区内部配套设置中力求拥有自身的完整性，例如引进健身中心、社 区餐厅等，同时将社区外的生活配套如医院、学校等市政配套进行有效 整合，并纳入园区服务体系。整体性的园区规划为日后的园区生活品质 提供了更高的起点。明月江南效果图明月江南总建筑
10、面积约24万平方米（地上），整体规划以“对称” 和“院落围合”为设计理念，大尺度的城市道路退让，打造尊贵静谧的 小区居住氛围。明月江南规划通过轴线对称的布局和多栋建筑的围合，形成大尺度的庭院居住空间，创造市区稀有、尊贵且静谧的小区环境。近76米的空间视野近90米的空间视野十字对称的建筑布局【规划价值-24万平方米十字对称的整体规划】室外泳池健身中心沿街商业幼儿园餐饮中心沿街商业明月江南社区规划约3000平方米健身中心、约1800平方米餐饮中心 、2个室外泳池、1个室内泳池，以及幼儿园、社区超市、自助银行等园 区生活配套服务设施【规划价值-一应俱全的社区配套 】【第三章】 景观价值绿城明月江南不
11、仅仅满足于简单的功能性居住，而应当有与居者身心感受相融洽的更高的精神追求。明月江南通过三万方的园林景观 为业主实现了这种追求，景观与建筑相融共生，完美契合。 明月江南景观设计的总体思路以几何图形为主的较为规整的花园图式，总构图明晰和匀称，强调皇家园林轴线的对称感，希翼借此形成各 个围合的空间，减少外界的干扰，有良好的集中性，并在此基础上形成 一些主题。譬如在道路的纵横交叉点上形成小广场，呈点状分布水池、 喷泉、雕塑或廊架等建筑小品，游泳池等水面采用较为规则的几何形， 池边或者池中布置雕塑和喷泉等。【景观价值-设计思路】明月江南地块内部区域设置私密性较强的园林景观，景观流线上，由北向南依次是大堂
12、喷泉游泳池儿童泳池区草坪廊架；流线 中穿插休闲区、小品等丰富的内容。 【景观价值-景观流线】明月江南园区内采用较多的大规格名贵乔木，如香樟、榉树、银杏、桂花等，在营造优美环境的同时力求增强整个小区的历史感和尊贵感 。 同时，园区内还种植了枇杷、香泡、樱桃等果树，营造出两季有果、三季有花、四季常青的优质住区环境，使业主足不出园便能享受到果 实成熟的观赏乐趣。 【景观价值绿化种植】明月江南园区沿共联路两侧，承担了商业街的功能，因此在此处设置了相对开放的融餐饮、运动、购物、休憩于一体的区域，该区域 的绿化带没有做太多的遮挡视线的设计，突出的是景观的通透性。并 设置较为开放的景观步行走道，并通过一些硬
13、质铺装增强两地块的连 接感。 【景观价值两园共联】共联路商业街效果图地库出入口酒店式大堂酒店式大堂明月江南园区地面实行人车分流，园区北面为专门行车道，南面为专门人行道。车子进入北面主入口后，可先将家人送至入户过厅门，然 后进入地下车库进行泊车。明月江南大部分地下车库层高为4.2米，有 效提高了私家车的安居需求。 【景观价值人车分流】【第四章】 建筑价值绿城做建筑如同打造一件工艺品，历经反复推敲、研磨。明月江南在房产品营造过程中非常注重建筑的精细质感，从建筑安装、材料的选 择、到营造工艺都经过精致考量，使住宅达到最佳的利用率和使用效果 ，成就经得起岁月考验的经典建筑。 明月江南建筑立面采用经典的
14、新古典主义三段式构图，并用现代建筑的营造手法，采用全石材干挂立面，辅以精美的线条，建构恒久、尊 贵的价值感受，使建筑可欣赏、可传世。明月江南汲取了石材立面住宅建筑和纯幕墙公建建筑的精华尺度，将住宅建筑形制融入人文底蕴强烈的传统石头建筑精髓，基于地域文化 的理解，将窗墙比的关系控制在既定的审美观和价值观中。在建筑立面的处理上，采用干挂石材、断桥隔热铝合金门窗系统、外墙保温系统相结合的形式，所有建材精挑细选，有效确保建筑品质。 【建筑价值全石材干挂】明月江南门窗采用LOW-E中空玻璃。LOW-E中空玻璃是一种新型的节能建材，它具有保温、隔音、避免反射光污染等优点，因而被称为绿色 、节能、环保建材，
15、而且中空的型式可以使窗扇的抗风压强度提高、消 除霜露、高度隔音。【建筑价值-LOW-E玻璃】【第五章】 精装室内价值精装修是一个复杂的过程，因此要求我们在营造过程中不可忽视任何一个环节，力求让业主入住即可享受到高品质的生活。除了甄选知名 的精装品牌，更聘请专业精装修管理人员和监理人员对现场进行严格把 控，确保家装质量上乘，对得起业主对绿城集团的信任。 【第六章】 设备系统价值居者的舒适与健康不是一个概念，而是切身的感受。明月江南在选用设备系统方面，同样从建筑的主体人的角度出发，以最先进的设 备调节居室的水、温度、空气，使其达到最佳的状态，为居者营造真正 的舒适与健康的居室环境。 【设备系统价值
16、-外墙石材干挂预埋件】 明月江南外立面采用全石材干挂，钢架使用槽式预埋件与结构连接。这种预埋件起源于德国，在省内的住宅建造中外墙干挂使用的不多， 此种材料的选用主要考虑是在干挂钢架施工过程中，采用螺栓连接的操 作方法，使得石材干挂钢架有更长的使用寿命年限（50年），而且槽 式预埋件一个点的拉力就有40KN，使外墙石材更好的抗风。（省内最常 用的化学锚栓的一个点的拉力只有17KN，而且在施工过程中使用电焊连 接，干挂钢架容易腐蚀）。 明月江南室内隔墙采用新型的砌体材料“烧结页岩砖”。此砌体材料的选用使得水泥砂浆或混合砂浆粉刷后不易开裂；比普通的砖砌体隔 音效果及隔热性能都有显著提高。 【设备系统价值-烧结页岩砖】 明月江南室内采用家用变频中央空调，避免壁挂式室内机对装修风格的影响。空调室外机集中设置在设备阳台，减少运行时对户内生活的 影响。【设备系统价值-户式变频空调系统】 明月江南户式中央热水系统采用燃气锅炉集中供热，与普通快速热水器相比，具有水温更恒定，出水量更均衡等优点。它产
