《伟业顾问2012年4月三亚海棠湾国际购物中心项目物业前期投标文件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《伟业顾问2012年4月三亚海棠湾国际购物中心项目物业前期投标文件（80页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、三亚海棠湾国际购物中心项目2012.4可售物业前期顾问服务投标文件投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录 CONTENT 伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排第 3 页历程伟业18年的发展足迹与成就品牌价值 11.92亿2011年 全年销售额400亿，荣获“2011北京房产行业标杆营销机构”“五大地产服务机构”金牌代理行”奖等2010年 荣获“2009年中国房地产策划代理百强TOP10” 称号，连续六年蝉联华北区第一2009年 全年代理额达280亿元；伟业国际
2、度假地产营销中心在京成立，开辟了异地地产项目代理销售的新模式2008年 全年代理额达150亿元，相继成立贵阳、绍兴、海南分公司，全国布局开始2007年 相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分公司，华北区域布局形成2006年 天津公司成立，由城市型公司向区域型公司的战略起步2004年 商业公司成立，形成五大业务体系，确立了房地产综合服务商的定位2000年 我爱我家成立，正式进军二手房市场1998年 成立投资顾问公司，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步1996年 各类型物业销售代理的全面开展，首度荣登京城房地产销售代理额榜首1994年 于北京注册成立伟业北京公司第 4 页60个城市16家分公司历
3、程伟业18年的发展足迹与成就北京天津沈阳大连上海武汉贵阳成都苏州青岛长沙杭州全国发展立足华北三亚乌鲁木齐吉林包头鄂尔多斯昆明重庆郑州石家 庄哈尔 滨北海南昌呼和浩特太原西安绍兴济南烟台唐山第 5 页单位：亿元历程伟业18年的发展足迹与成就十八年，我们经历了房地产市场的不断波动，不论是疯狂的2007年，低迷的2008年，还是波动的2009年，我们均保持了稳定的业绩增长率，并连续多年排名第一。累计销售额达1700亿投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录 CONTENT 伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解
4、项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排第 7 页企业愿景致 力 于 打 造 完 善 的 专 业 综 合 服 务 体 系以 多 元 化 服 务 项 目 为 基 础灵 活 采 用 全 方 位 联 动 服 务 模 式全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力第 8 页业务范围伟业提供的服务范围伟业致力向客户提供完善的全流程服务体系 伟业愿景：中国最优秀的房地产综合服务商投资顾问城市区域规划 企业战略 可行性研究 定位策划 概念设计 发展战略 经济测算市场调研 产品包装顾问 销售执行顾问 营销策划 销售代理营销代理商业空间规划 商业营销策划 招商顾问及代理 商业管理顾问 商业运营管理 商业定位研究商业
5、管理项目买卖 权益融资 投资咨询 基金管理 金融创新房地产 金融租赁转租 买卖咨询 买卖中介 推介推广 质押融资中介服务第 9 页公司架构科学服务系统基础l伟业通过平台化专业管理保证项目服务品质伟业我爱我家集团伟业研究院运营管理中心伟业财务中心市场发展中心房地产金融中心人力资源中心伟业北京公司X项目组（北京）营销策划中心伟业控股公司我爱我家控股第 10 页公司架构房地产综合服务商伟业我爱我家集团运营管理中心财务管理中心市场发展中心大客户项目组人力资源中心营销策划中心伟业控股公司我爱我家控股综合管理部财务管理部门店管理部高端住宅部门店 1门店 2门店 N投资顾问公司商业管理公司营销代理公司资产管
6、理公司北京公司天津公司沈阳公司大连公司青岛公司武汉公司绍兴公司贵阳公司投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录 CONTENT 伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排第 12 页公司架构投资顾问服务范围城市区域规划 City and Regional Planning伟业投资顾问公司 Real Estate Consulting企业战略 Enterprise Strategy可行性研究 Feasibility Analysis定位策划 MarketPosition
7、ing 概念设计 Conceptual Design经济测算 EconomicAnalysis发展战略 Development and Growth Strategy19982011专业、态度，铸就顾问品质第 13 页顾问专业价值Professional Value 产品保障在房地产领域，为政府、开发 企业、金融机构提供基于市场 、创造客户价值、降低试错成 本、客观独立的咨询服务。行业专家最具销售力的顾问【建筑策划中心】，为行业内 技术领先的建筑顾问团队。参 与项目各个方案阶段的工作。聘请众多在政府、开发商及建 筑领域服务几十年的专家顾问 ，为项目提供技术支持。服务于企业层面 以客户目标为核心
8、 从市场角度出发解决商业问题 为客户挖掘整体价值顾问专业价值业务核心团队 张凡毅 先生投资顾问公司 副总经理项目专案组项目专家组三亚国际免税城可售部分 项目核心团队运营管理中心营销策划中心伟业研究院旅游地产项目体项目后台支持建筑策划中心市场研究团队邓丽 女士投资顾问公司 建筑策划中心 主任张颐 女士 投资顾问公司 董事长王彤 先生投资顾问公司 项目经理程鵾 先生投资顾问公司 项目总监李楠德 先生投资顾问公司 高级研究员宋倩女士投资顾问公司 研究员李佳蓉 女士投资顾问公司 高级建筑师张凡毅 副总经理 伟业投资顾问 10年房地产从业经验，曾就职于大型房地产开发企业， 大型地产项目开发经验 就职伟业
9、期间操作过大量旅游地产项目，涉及北京、河 北、成都、宁波、昆明、丽江、西双版纳和三亚的众多 项目，项目规模超过500万平米 曾操作过多个海南项目，如福湾、克拉码头、ALOHA清 水湾、亚龙湾商业街项目等 成功策划及招商商业项目选例：包头赛力特尔城 亿城秦皇岛项目 亿城唐山项目中化方兴广渠 路15号地 涿州涿青家园项目 鸿威香河项目 鸿威怀来项目 中交大兴项目 中交惠新东桥项目 中交东四综合楼项目 中交北沙滩项目 沿海赛洛城 佳兆业东戴河项目 优士阁 凤凰城 峻峰华庭 克拉码头项目 洛克时代 立方庭 沿海国际中心 风林西奥中心 学风1911 保利西山林语 棕榈滩花园 成都聚源新城项目 成都红照壁
10、项目 顾问专业价值项目负责人履历介绍项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格 清华大学 建筑学 学士 本项目职务 项目产品专家组 工作职责 负责参与核心技术解决思路的探讨，规划设计、建筑设计总顾问 张颐 伟业投资顾问 董事长学位及专业资格解放军理工大学 工学学士 国家一级注册建筑师 注册咨询师（投资） 本项目职务 项目总建筑师工作职责 负责参与核心技术解决思路的探讨，规划设计、建筑设计总建筑师 邓 丽 伟业投资顾问 建筑策划中心 主任项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格 首都经济贸易大学 广告学 学士 本项目职务 项目负责人工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思
11、路与解决方案的制定、参 与成果汇报张凡毅 伟业投资顾问 副总经理学位及专业资格 北方工业大学 市场营销 学士 项目担任职务 项目专案组组长工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思路与解决方案的制定、参 与成果汇报 程 鵾 伟业投资顾问 项目经理项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格 首都经济贸易大学 经济学 学士项目担任职务 项目技术支持工作职责调配公司资源、把控服务质量、负责核心技术思路与解决方案的制定、参 与成果汇报王 彤 伟业投资顾问 项目经理学位及专业资格 首都经济贸易大学 安全工程 学士 本项目职务 项目专案团队成员 工作职责 制定市调计划、执行市场调研，撰写市场
12、调查及研究报告 李楠德 伟业投资顾问 高级研究员项目主要工作团队本项目核心服务团队学位及专业资格 北京联合大学 视觉传达与工程艺术 学士 项目担任职务 项目专案团队成员 工作职责 制定市调计划、执行市场调研，撰写市场调查及研究报告宋倩 伟业投资顾问 助理研究员学位及专业资格 北方工业大学 建筑学 学士 本项目职务项目专案团队成员（规划与产品研究） 工作职责负责核心技术思路与解决方案的制定、设计跟进、撰写报告并参与成果 汇报 李佳蓉 伟业投资顾问 高级建筑师参与环节专题研究概念规划方案控规方案修建性祥规方案总规方案单体设计方案景观园林设计方案 小户型设计专题研究中式建筑专题研究山地别墅专题办公建
13、筑设计分析北京限价房设计居住区景观中水应用专题研究高层景观豪宅产品亮点酒店式公寓产品解构豪宅解析90平米以下小户型解析多层舒适住宅产品亮点湿地公园研究顾问专业价值产品保障工作内容产品定位 规划设计建议 设计任务书 设计跟进服务 研究中心拥有十余位专业建筑设计人员，均招聘与国内名校和海外名校，范围集中在 清华、天大、同济的建筑、城市规划专业的人才，为顾问项目库设计阶段的工作提供 充沛的技术支持。唯一拥有独立的建筑策划中心的顾问公司，专业的建筑师团队，为地产顾问提供专业 产品技术支持，使顾问工作更加严谨、务实，保证项目的实操性。伟业顾问【建筑策划中心】，为行业内技术领先的建筑顾问团队第 21 页顾
14、问专业价值服务流程第一步: 工作目标与服务 内容沟通第三步: 核心思路研究工作第五步: 方案跟进第四步: 完成方案第二步: 基础 市调研究工作第 22 页顾问专业价值服务流程初步接洽第一步: 工作目标与服务内容沟通服务方向确定提交服务方案深入沟通需求确认服务内容及方式签订服务合同专案团队成立第二步: 基础市调研究工作内部讨论 确定技术思路动脑会 论证项目技术思路撰写市调报告提交并汇报制定市场调研计划调整调研计划市场调查调整调研内容报告完成伟业内部评审报告修改第 23 页第三步: 核心思路研究第四步:方案确定顾问专业价值服务流程内部讨论解决方案相关案例研究编制报告核心成果报告修改报告核心结论完成
15、更新及修正伟业内部评审报告核心成果汇报内部讨论方案调整思路报告终稿编制报告终稿完成终稿内部评审报告终稿汇报报告终稿提交客户支付尾款第五步:方案跟进定期市场研究报告阶段产品策略方案调整与设计院沟通， 对各次设计方案 提出针对性意见 和调整建议根据设计需要， 进行专题研究其他配合开发商推进 项目设计的产品策略服务投资顾问专业、态度，铸就顾问品质目录 CONTENT 伟业顾问历经时间打磨的品牌服务体系中国最优秀的房地产全程服务商项目展示伟业操作案例与个案分析服务承诺提供的服务承诺、服务优惠项目理解项目理解及初步发展建议工作安排工作时间安排第 25 页第 25 页操作案例度假地产综合体物业类别规划建面
16、开发商项目特征服务内容服务时间度假地产综合体44万平方米海南清水湾旅业有限公司 投资、市场定位、产品定位及营销代理2009年至今一线临海国际滨海度假区项目基础信息伟业顾问通过研究三亚度假房地产市场及区域竞争、客户需求、开发商目标等， 从多个纬度综合分析项目优劣势，为项目提出“六大特色”主题，并在进入设计 阶段后，深度参与项目的产品设计，为设计院提供方向性指导。本项目预计2011 年年初开盘。项目操盘借鉴：aALOHA清水湾【海南陵水】第 26 页第 26 页操作案例度假地产综合体物业类别规划建面开发商项目特征服务内容服务时间度假地产综合体50万平方米重庆东和集团项目定位、产品设计建议、营销代理2008年至今一线临海国际滨海度假区项目基础信息伟业顾问通过研究三亚房地产市场、海棠湾的发展潜力、客户需求等专题，并结 合项目区位特点、项目规模大、产品复合，客群投资特征等，为项目制定了有针 对性的整体定位及开发策略，其中一
