工程造价管理课件建设项目设计阶段工程造价管理

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1、*1第四章 建设项目设计阶段工程造价管理*2一、 概述 1.工程设计、设计阶段及设计程序工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技 术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所 需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。*3两阶段设计：初步设计、施工图设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要 技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，会审 、技术交

2、底、修改错误、参加验收）*42.工程设计与工程造价的关系工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。 设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但 在正确决策的前提下，它对工程造价的影响程 度达75%以上。在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统 观念必须克服。*53.设计阶段影响工程造价的因素 1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高 低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营 的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功 能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免 大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价 。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩

3、短运输 和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低 、载运量大、迅速灵活的运输方式。 *62）建筑平立面设计平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单 ，它的单位面积造价就越低。层数层高柱网布置建筑物的体积与面积 砖混结构多层住宅层数与造价的关系 住宅层数一二三四五六 单方造价 系数(%)138.05116.95108.38103.51101.68100边际造价 系数(%)-21.1-8.57-4.87-1.83-1.68*73）建筑材料与建筑结构分类组成特点适用范围钢筋混 凝土结 构由混凝土和钢筋两种材 料组成坚固耐久、强度高、刚度大、 抗震性好、耐酸碱火性能好， 可塑性好；但自重大，抗裂

4、性 能差，工期长再大中型工业厂房中被广泛采用砌体结 构由普通粘土砖、承重粘 土空心砖等块材通过砂 浆砌筑而成就地取材、价格低廉、耐火性 能好，容易砌筑；但自重大， 强度低，耐火性能差等缺点在现代建筑中，除用于单层与多 层建筑外，再特种结构如烟囱、 水塔、小型水池和重力式挡土墙 等结构中仍广泛采用 钢结构由钢材和型钢等通过铆 、焊、螺栓等连接而成 的结构强度高、抗震性能好、构件强 质比高，质地均匀，运输方便 等；但容易锈蚀、维修费用高 、耐火性能差等。适用于大跨度厂房框架、重吨位 吊车且震动大的厂房，高耸结构 的广播电视发射塔架等。木结构全部或大部分采用木制 成的结构可就地取材、制作简单，容易

5、加工等优点；但易燃、易腐蚀 、结构变形大等在林区和农村房屋建筑中应用较 多，在大中城市房屋建筑中很少 采用建筑结构按材料类型对比*8钢筋混凝土*9砌体结构*10钢结构*11木结构*12类型组成特点适用范围混合结构 由砌体结构件和其他 材料砌成的构件所组成 的结构优点是取材容易，构造简单，施工 方便，造价便宜等，缺点是抗震， 抗拉强度较差 一般只使用于跨度小， 吊车吨位不大的单层工 业厂房建筑和一般使用 要求的多层民用建筑 框架结构 由纵梁，横梁和柱组 成的结构 框架结构布置灵活，容易满足生产 和使用的要求，并且较混合的结构 高，延性好，整体性和抗震的性能 好；但超过一定的高度后，其侧向 的刚度

6、将大大的降低多用于10层以下的建筑框架-剪墙力 结构在框架纵，横方向的适 当位置和柱与柱之间设 置几道厚度大于10cm厚 的钢筋混凝土的墙体而 制成的结构既能为建筑平面布置提供较大的使 用空间，又具有良好的抗侧力性能 ；施工方便广泛的应用于高层的建 筑中剪墙力结构在纵、横向的钢筋混凝土的 墙组 成的结构 剪力墙结构的墙体较多，房屋的侧 向刚度大常用于1230层的高层 建筑中 筒体结构是用钢筋混凝土墙围成 侧向刚度很大的筒体侧向刚度很大，可以提供很大的内 部活动空间多用于高层或超高层的 公共建筑中 大跨结构大跨结构中，竖向承重 结构件多采用钢筋混凝 土柱；屋盖采用钢网架 ，薄壳或悬索结构等跨度很

7、大，便于空间布置这种结构常用于体育馆 ，大型火车站，航空港 等公共建筑中和特大型 厂房建筑建筑结构按承重类型对比*13砖木混合结构建筑*14某框架结构建筑*15框架剪力墙结构*16烟台恒达大厦 层数为地下一层,地 上主体二十二层， 局部二十四层为楼 上设备层,裙房三层: 剪力墙结构。*17筒体结构上海环球金融中心与金 茂大厦*18水立方 膜结构建筑是21世纪最具代表性的一种全新的 建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主要 形式之一。是世界上最大的膜结构工程，除了 地面之外，外表都采用了膜结构ETFE材 料，蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。*19*204）工艺设计遵循适度先进、经济合理、切实

8、可行的原则。 5）设备的选型与设计在工业建设项目中，设备投资比重大，常占总 投资的40%50%，设备的选型与设计对控制工 程造价具有重要意义。要求：标准化、通用化；先进适用，经济合理 ；立足国内和配套。*214.设计阶段工程造价控制的重要意义 1）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造 价构成更合理，提高资金利用效率。 2）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高 投资控制效率，使控制工作更主动。 3）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结 合。 4）在设计阶段控制工程造价效果最显著。*22*23二、设计方案的评价和优化 1.设计方案评价原则 1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性

9、 之间的关系。满足功能要求的前提下，尽可能降 低工程造价。或在资金限制范围内，尽可能提高 项目功能水平。 2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。选择项目 合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要， 适当留有发展余地。*243）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命 周期的费用。*252.评价内容和方法（见书）当RRc （基准投资收益率）时，投资大的方 案可行；反之，投资小的方案为优选方案。 例： 以内浇外砌建筑体系为对比标准，用多指标对比 法评价内外墙全现浇建筑体系。*26例 某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为： 实用性、平面布置、经济性、美观性四项，各指标的 权重及各方案的得分（1

10、0分制）见表，试选择最优设 计方案。计算结果见表。由上表可知：方案A的加权得分最高，因此方案A最优。这种方法的优点在于避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾 的现象，评价结果是唯一的。但是在确定权重及评分过程中存在主观臆 断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能直接判断各方案的各项功 能实际水平。 *27*283.设计方案优化 1）设计招标投标文件内容：方案设计综合说明书、方案设计 图纸、主要施工技术和施工组织方案、工程投资 估算和经济分析；设计进度和费用。中标依据：设计方案优劣、经济效益好坏、设计 进度快慢、设计资历和社会信誉等。优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计 进度、降低设计费

11、用。*292）方案竞选方案竞选与设计招标在很多地方都是相似的 ，但也有所区别能集思广益，吸取未中选方案的优点。但应对未中 选方案之优点部分给予必要的补偿。采用邀请竞选的，应付给未中选单位补偿费。不能降低设计费用。*303）运用价值工程优化设计方案价值工程概念：价值工程是以提高产品或作业的价 值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的 寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一 种管理技术。V=F/C*31*32价值工程工作程序对象选择功能分析（功能定义、功能整理）方案创造功能评价（求功能评价系数、成本系数）方案评价（求价值系数）P251 例6-4*33例：某厂有三层混砖结构住宅14幢。

12、随着企业的不 断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧 张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区 内新建住宅。 （1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到 投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认 真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数 （F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3 ）、利用原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等 五项功能作为主要功能。*34（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增 加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使 用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木 同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04 评分法，各项功能的权重

13、系数见下表。*35*36（3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为 确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了 住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况 和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸 和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下 水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承 重构件尤其原基础十分牢固，具有承受更大荷载的 潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方 面意见，提出两个不同的设计方案：*37l方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容 包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕 所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m

14、2 ）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部 迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被 破坏。l方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原 有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2 ，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁 出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破 坏。*38（4）方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评 价，结果见下表*39结论：方案甲优*404）限额设计所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估 算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额 进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图

15、设 计的各个专业设计文件做出决策。限额设计全过程*41限额设计主要应用于适用性强、技术不太复杂、 建筑外观较为规则的房地产开发、厂房等建设工程中。有啥不足？*42作业：某工程项目设计人员根据业主的使用要求，提 出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以 F1F5表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功 能的重要性分析如下：F3相对于F4很重要，F3相对 于F1较重要，F2和F5同样重要，F4和F5同样重要。 各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评 分结果见表。方案得分 功能A B C F1 9 8 9 F2 8 7 8 F3 8 10 10 F4 7 6 8 F5 10 9 8

16、单单位面积积造价（元/m2） 1680 1720 1590 *43（1）试用0-4评分法计算各功能的权重。 （2）用价值工程方法选择最佳设计方案(要求列出计算式)。 （3）在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求， 确定建安工程目标成本降8%。然后以主要分部工程为对 象进一步开展价值工程分析。各分部工程评分值及目前成 本见表。 试分析各功能项目的功能系数、目标成本(要求分别列 出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序。*44分部工程功能评分预算成本（万元） 挖土和基础工 程121650地下解构工程141500主体结构工程364880装饰装修工程385630合计10013660功能得分和预算成本功能得分和预算成本*45分 部 工 程功 能 评 分功 能 系 数 预 算 成 本 （万元）成 本 系 数价 值 系 数目 标 成 本 （万元）成本 降低额 （万元）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）挖土和 基础工程地下结构工程主体结构工程装饰装修工程合计价值