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1、2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789住宅产品线建设方案2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789关于住宅产品线建设工作的说明设计标 准施工技术标 准材料和设备选 用标准平均利润目 标品牌价值传 递目标企业 分类品牌产品线市场分类需求企业品牌价值点运营管理和物业 服务标 准2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验
2、货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789目录第一部分：市场分类需求l住宅市场产 品的分类和影响产品发展的因素l建立住宅产品线的方法-价值点分类组 合法l目标产 品线类别 和其价值特征第二部分：地产企业品牌的价值点第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引附件：产品线的特征模版2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第一部分：住宅产品市场的分类需求1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素2-建立住宅
3、产品线的方法-价值点分类组合法3-目标产品线类别 和其价值特征2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:690317891-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素l复合地产l旅游地产l创意地产l高科技地产l文化地产开发的复合价值 模式分类2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l新城镇建设l郊区休闲养生l郊区旅游度假l城市便捷生活l城市综合商务生活1
4、-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素产品描述的生活 方式分类2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789产品研究的不同类别细分价值点-研究内容loft建筑空间和生活方式小户型青年公寓建筑空间和生活方式70/90产品建筑空间和生活方式精装修公寓风格和品质质量老年公寓建筑功能和服务配置独立厨卫的加工和工业生产产品模块的工业化标准、成本花园洋房建筑艺术形式、空间形式、生活方式住宅产业化经济性、效率、质量、建筑空间和形式品牌产品线规划特征、建筑风格、品质质量、建筑空
5、 间形式、服务标准 1-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素产品价值点细分 的研究2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l住宅产业 化-经济 性好、效率高、能耗低，质量稳定l技术成熟和市场接受认可度提升 -规模化成产； -对传统 建造开发流程的压力；1-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素住宅产业 化发展 的趋势l形成对中低端住宅产品的覆盖2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资
6、 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等） -考验资 源整合能力-开发企业的专业 化程度l综合开发模式-土地价值的更大发掘和利用l综合开发-地产开发商向地产服务商转变1-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素开发综 合服务能 力提高的需求2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l生态环 保、绿色健康生活的需求l传统 文化价值和生活习惯 的尊重和保护l对城市生活方式改良的努力l旅游休闲融入
7、现代生活的消费观l社会人口结构的变化l家庭构成结构的变化1-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素社会文化和社会 结构的变化因素2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l快速城市化和节约 土地l节约 能源、能耗的国策l房地产的市场化供应和政府保障供应1-住宅市场产 品的分类和影响产品发 展趋势 的因素政策的倾向2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ
8、:69031789l提高企业的生产效率建立开发流程的参考标准有效控制开发环节 的资金成本和时间 成本l项目品质保障-品牌价值传递对开发模式、设计 、材料使用、施工工艺、配套服务 等内容，建立参照标准；2-建立住宅产品线的方法产品线建设的目的2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789l借鉴各种开发模式的利弊和适用性l与地产企业文化和品牌建设相结合l形成明确的指导性和参考规范l易于管理、操作和学习l易于维护 和更新2-建立住宅产品线的方法产品线建设的原则2009年房地产营销
9、 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成2-建立住宅产品线的方法价值点组合2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区商务区成熟居住区公园、水体区高校，文化场所车站、码头 旧城改造区2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用 资源价值2009年房地产营销
10、 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区城市主要功能规划 拓展方向近郊人文资源、环 境资源保护区域近郊新的城市功能 核心区2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用 资源价值2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成市区市郊区市远郊区基于原有镇的新城
11、 镇旅游功能区域的居 住用地自然景观资 源区域 的居住用地2-建立住宅产品线的方法与土地相关的可用 资源价值2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成200万平方以上的城市综合功能开发50万以上的大型社区50万以下的小型居住区小规模居住项目25万方以上的综合体项目25万方以下的小型综合体项目2-建立住宅产品线的方法土地自身具备的资 源整合力2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款
12、房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成容积率2.5以上，高层为 主的住区容积率1.82.5，高层混合住区容积率11.8，小高层为 主的住区容积率0.61.2，多层为 主的住区容积率0.31.0，花园洋房、连排别墅 、叠加别墅为主的社区容积率0.30.8，house独幢住区容积率0.3以下，Villa住区2-建立住宅产品线的方法产品的形态因素2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:6903
13、1789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成基本保障类产 品：廉租房、经济 适用房 、限价房、回迁房安居类产 品：中小户型、中等品质商品 房舒适类产 品：中高等品质享受生活类产 品顶级产 品2-建立住宅产品线的方法居住需求的不同层 面和不同阶段2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成朝9晚5的普通工薪族，居家生活Soho人士，以家为工作场所的生活方式企业主、高管、职业经 理人、娱乐 及 体育界高收入群体、
14、政府高官，第一居 所，居家生活财富阶层 、高级官员的休闲生活第 二居所长期出差的商务人士，投资或第二置业2-建立住宅产品线的方法生活方式不同带来 的需求差异2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789地段建设规 模建设密度目标品质目标生活状态家庭构成单身青年：0居室、1居室丁克家庭：1居室、2居室和未成年子女一起的两代人：2居室、 2+1居室、3居室三代人同室：3居室和更多功能间婚恋二人：1居室、2居室空巢老人：1居室、2居室家庭度假类的：2居室及以上城市商务类 的：0居室及以上2-建立住宅产品线的方法家庭结构演变带 来 的需求差异2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789特定地段特征 + 建设规 模目标消费人群 - 生活状态+家庭发展状况分类的目标生活特征产品线特征2-建立住宅产品线的方法产品的价值含义2009年房地产营销 策划大全移动硬盘版！策划人士必备资 料库！货到验货 后付款 房策网 海量房地产资 料免费下载 0755-83513598 QQ:69
