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1、 内西区简介 BURWOOD和ASHFIELD两个区都 属於INNER WEST,即通常所讲的内西区。从地理所辖 范围讲，有几个不同的版本： 联邦统计局圈定 的范围是：CANADA BAY、ASHFIELD、BURWOOD、 STRATHFIELD. 新州政府则把LEICHHARDT也算进去。 媒 体和房地产业把此一区域更扩大到：MARRICKVILLE 、GLEBE、ERKINEVILLE等。换言之，只要一出了CBD, 就“内西“了。 这一地区的特点是比邻悉尼市中 心、人口稠密、街区窄小、老式排屋众多、至今仍保留有很多早年的小作 坊与新建的公寓大厦互相映照。 内西的另一个 特点是学校众多：
2、高等学校： 悉尼大学、 理工大学、AUSTRALIAN CATHOLIC UNIV、CATHOLIC INSTITUTE OF SYDNEY. 不算公立学校，私校有： PRESBYTERIAN LADIES SCHOOL、MLC SCHOOL、ST. PATRICKS COLLEGE、TRINITY GRAMMER SCHOOL、NEWINGTON COLLEGE、WYVERN HOUSE、SYDNEY ADVENTIST COLLEGE、MERIDEN SCHOOL、SANTA SABINA COLLEGE、ROSEBANK COLLEGE等。而其中的NEWINTON和ROSEBANK分别建
3、 於1863和1867年，均是百年名校。 在如此狭小的范围内就有 如此之多的学校，特别是两所大学的所在地，求学 的学生们肯定是选择离学校距离最近最方便的地方 居住。 悉尼最早的铁路线（SYDNEY至 PARRMATTA）就从内西区经过。第一批建成的6个车 站中包括BURWOOD和ASHFIELD,当年的站台可还都是木头台子呢。 正是看上交通便利和学校众多，华人选择在内心区 居住的比例大大高於其它地方，而且集中在几个大 的中心站。如：ASHFIELD、BURWOOD、 STRATHFIELD. 雄起的Burwood“雄起“这个说法，很多人是在2008年汶川地震时 才知道的，以为是四川的方言。其实
4、，该词早已有 之。汉古微书-尚书帝命验：“有人雄起，戴玉 英，履赤矛。“清啸亭杂录-善待外藩：“蒙古生 性强悍？虽如北魏，元代皆雄起北方者。“意为“崛 起、强盛“.四川方言中则加入了“加油、努力、坚挺“等 内容。 之所以用“雄起“来形容BURWOOD,是因为 数年前，该区还没有高层建筑，而在最近的金融危 机後，高楼大厦平地而起。悉尼很多市政规划以25 米以上为高层建筑，也就是7层或8层高。超过此限 则为高层，在建筑标准和要求上有额外限定。今天的 BURWOOD已经有数幢高层了，已批建的还有数个项 目也超过25米界限。高层的出现标志着该区正成为 一个新的中心区域。 Burwood概况 BURWO
5、OD距CBD12公里，人口34.781,辖区7平方公里，每周每个家庭的平均收入$1,310,非英语背景的 居民占49%,失业率7%,年龄在20-39岁之间的占总人口 的38%、40-59岁的占25%、60岁以上18%、5-19岁 16%、0-4岁4%. 当第一舰队1788踏足澳马大陆时 ，沿PARRMATTA河沿岸是郁郁葱葱的森林，生存在此地的原住 民是CADIGAL和WANGAL两大族群，每一族群有分成 若干人数50到100的小部落。 1793年左右，殖民 者开始进入BURWOOD区，最早就是以伐木和种庄稼 为主。 至1799年，随同第一舰队到此的CAPTAIN THOMAS ROWLEY被
6、授予了260英亩土 地，不久又划拨给他490英亩，总共达到750英亩。 他以自己在英格兰的出生地BURWOOD（在 CORNWALL,ENGLAND）给这片土地命名，称为 “BURWOOD FARM“,经营奶牛养殖和畜牧。如今的BURWOOD PARK即是 该庄园的一部分。 1967年兴建的WESTFIELD SHOPPING CENTRE有约90家店铺，靠近火车站的 BURWOOD PLAZA则有60家店铺，火车站、加上这两 大购物中心，基本奠定了BURWOOD的格局。 如今的主街BURWOOD ROAD,特别是靠近火车站和WESTFIELD购物中心附近 车水马龙。餐饮店的桌椅就摆在路旁，并
7、延伸至两 旁的小巷内，可见人气之旺。 公园的游戏场， 孩子们在嬉戏、老人们在聊天玩牌、池塘里的禽鸟见的来喂食的人立即成群结队地飞来、唧唧嘎嘎 地争吵着？一派和谐宁静的生活气息。 物业 情况 BURWOOD的房屋类型：独立屋2,711;公寓 房5,465;公寓房超出独立屋约一倍，这说明该区属於 中高密度居住区，其它排屋等约占9%左右。 HOUSE UNIT 中位价： $1,153,000 $582,000 长 期表现： 4.3% 3.4% 清出率： 64.2% 82.9% 市场滞留： 124天 67天 折扣率： N/A 5.7% 最高售价（过去12个月内）： $3,740,000 最低售价（过去
8、12个月内）： $202,000 2000年中位价：HOUSE: $470,000;UNIT:$295,000租赁者：45.5% 全拥有物业者：31.4% 还款 中：18.1% 其它：5% 每月偿还贷款情况： $2,000-$2,999 22.4% $3,000+ 17.3% $1,600-$1,999 15.8% 其它： 44.6% 在地产 经纪L J HOOKER的店里拿到一份供租赁的表，看到一 睡房的公寓房每周租金$430;二房$450 - $630（大约是新旧之差）；三房开价$650. 华人人口 除了本土出生的澳人外，华人占 BURWOOD区少数族裔的首位，有人口：4,846人，占 总
9、人口的14.9%（此数据引用自2011年的全澳人口普 查统计结果）。 排在第二位的是印度，有人口：1,509,占4.7%;排第三的是韩国： 1,244人，占3.8%. 相对於大悉尼华人人口仅占 3.4%来说14.9%是相当高了。 “小上海“Ashfield ASHFIELD为什麽被称为“小上海“,大概是因为以“上海“ 为名的店铺多。请看餐馆有：“夜上海“、“新上海“、“上海城 隍庙“三家排屋式的餐馆，相互紧挨着。隔着马路有“ 上海天同“餐馆；一间上海人开的杂货店；还有“上海 美容美发“和“上海眼镜城“!这麽解释跟过世的相声泰 斗侯宝林老先生在歪批三国里讲的，之所以叫 三国，是因为里面带“三“字
10、的故事多，连加减乘除都算上 了。 这个说法多少有些牵强，但为什麽就这里 这麽多“上海“为名的生意呢，以精明着称的上海宁紮 堆此地，说明此地有特殊的吸引力。而且，这些小 生意都是89年留下的四万大陆留学生陆续开创的。 最早的一间大陆留学生开办的小生意“第一间“杂货铺，就在 ASHFIELD.是否可以说，以其为标志，这些来自大陆 的留学生开始融入了澳马社会呢？这个问题恐怕要 留给历史学家和社会学家去探讨了。 但是，上 个世纪90年代中期，ASHFIELD的房价：独立屋不过 15万左右；公寓房10万出头，与今天的房价相比，真是萝 卜白菜价了。 Ashfield概况 ASHFIELD距悉尼 CBD9公
11、里，属於开发最早的地区之一。在澳马首任 总督PHILLIP政府中任总检查官（SURVEYOR - GENERAL）的AUGUSTUS ALT获封了ASHFIELD的350英亩土地，并以其祖家 SCOTTISH的ASHFIELD命名，并一直沿用至今。 1855年，ASHFIELD火车站落成，是全澳最早设立的6 个站点之一。当时的站台是用木头搭建的。 1856年1月1日，ASHFIELD的第一家邮局开业。 1862年1月，该区 第一家学校开始招生。 1866年建起了面粉加工 厂，然後是面包房、蜡烛厂，成为了当时的加工作 坊区。 现在ASHFIELD与BURWOOD一样是当地的 市政机构所在地，辖区
12、面积3.5平方公里。人口：43,786. 物业情况 独立屋有3,912幢 ，公寓房10,248套，公寓房是独立屋的2.5倍，说明 人口密集情况高於BURWOOD. HOUSE UNIT 中位价： $842,000 $470,000 长期表现： 4.5% 3.5% 清出率： 64.2% 77.6% 市场滞留： 75天 60天 折扣率： 5.4% 5.3% 最高售价（过去12 个月内）：$3,800,000 最低售价（过去12个月内 ）：$185,000 2000年中位价： HOUSE:$386,500;UNIT:$220,000 租赁者：47.3% 全拥有物 业者：25.1% 还款中：22.4%
13、 每月偿还贷款情况 ： $2,000-$2,999 25% $3,000+ 11.9% $1,600-$1,999 16.7% 其它： 46.5% ASHFIELD当地可供出租的现 房很少。看到一套2房2卫浴的公寓，开价$540每 周。 物业经纪ELDERS,其6月份在市场上的物业均 是拍卖，竟没有一个是开价销售的，说明市场很 热。 华人人口 华人在ASHFIELD有4,144人，占总人口的10.1%,是除了本地出生的最 大少数族裔。 排第二位的是意大利裔，有1,766 人，占4.3%.应该是与有“小意大利“之称的 LEICHHARDT比邻的关系吧。 印度人口排第三， 有1,405人，占3.4
14、% 来自香港的华人有419人，占总人口1.0%. Strathfield 位於BURWOOD西北的STRATHFIELD华人居民占到 8.1%（STRATHFIELD中心区域），排名第二。如果以 整个STRATHFIELD市政区统计则只占5.8%,排第三，占第二位的是6.3%的黎巴嫩裔。 物业简况 独立屋有5,230幢，公寓房7,386套，公寓房高出独立 屋约1/4强。 HOUSE UNIT 中位价： $1,380,000 $499,000 长期表现： 4.1% 1.3% 清出率： 66.5% 74.2% 市场滞留： 137天 64天 折扣率 ： 10.5% 4.4% 最高售价（过去12个月内）： $3,500,000 最低售价（过去12个月内）： $320,000 2000年中位价： HOUSE:$599,000;UNIT:$265,000fZxcnb 澳马荟溪城，一座值得终生拥有的商业文化城 http:/
