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1、城市广场项目可行性城市广场项目可行性 分析研究报告分析研究报告目目 录录第一节：总论第一节：总论- 0404一、项目概况- 04二、业主单位简介- 05三、可行性报告编制依据- 06四、可行性报告编制范围- 06第二节：房地产市场分析第二节：房地产市场分析- 0707一、全市当产开发投资- 07二、娄底市市本级商品房供销情况- 08第三节：商业市场分析第三节：商业市场分析-1212一、 春园商圈- 13二、 火车站商圈- 19第四节：项目建设的可行性第四节：项目建设的可行性- 2222一、政策分析- 22二、区位价值分析- 22三、 项目条件分析 - 23四、 产品形态分析 - 23第五节：项
2、目建设条件第五节：项目建设条件 - -2525一、 地形条件- 25二、 气候条件- 25三、 经济条件- 27三、 交通条件- 27第六节：建筑方案及产品说明第六节：建筑方案及产品说明- -3030一、 项目选址-30二、 总平面布局-34三、 项目定位-35四、 道路布置-36五、 配套设置-36六、 给排水系统-37七、 电气设计-39八、 通风排烟系统-42九、 景观设计-42第七节：节能节水措施第七节：节能节水措施- -4343一、 节能措施-43二、 节水措施-44第八节：环境影响与评价第八节：环境影响与评价-4646一、环境影响分析-46二、综合结论-49三、建议与要求-49第九
3、节：劳动安全卫生与消防第九节：劳动安全卫生与消防-5353一、劳动安全卫生-53二、消防措施-55第十节：组织机构与实施方案第十节：组织机构与实施方案-5757一、 项目开发计划-57二、 组织管理-58三、 实施措施-62四、 项目实施进度-63第十一节：项目招投标管理第十一节：项目招投标管理-6464一、招投标依据-64二、招投标管理-64三、招投标基本情况-64第十二节：投资估算与资金筹措第十二节：投资估算与资金筹措-6666一、投资估算-66二、项目总投资-76三、资金筹措-77第十三节：销售收入测算第十三节：销售收入测算-7979一、 销售单价测算-79二、 销售总价测算-80第十四
4、节：财务估算及评价第十四节：财务估算及评价-8484一、 总成本费用估算-84二、 利润估算-85三、 项目可运用资金估算表-87四、 项目总体现金流量表-87五、 财务评估指标-88第十五节：研究结论与建议第十五节：研究结论与建议-8989附图及附表附图及附表项目区位图项目红线图娄底体育场地块规划设计条件娄底市委常委会议纪要 （2006 年第四次）关于万豪城市广场项目环境影响报告书的批复关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见 （娄办发20091 号）万豪城市广场规划设计方案万豪城市广场户型面积表万豪城市广场户型图项目工程进度图第一节：总第一节：总 论论一、一、项目概况项目概况1、项目名称项
5、目名称万豪城市广场2、项目投资商项目投资商湖南五江集团、湖南清泉集团、大连三江集团3、项目开发商项目开发商娄底三江万豪房地产开发有限公司4、项目建设地点项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。5、用地性质用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地） 。6、建设规模建设规模项目规划建设用地面积为 48586（不包括城市道路用地面积） ，地上总建筑面积为 194167，容积率为 5.2，地下总建筑面积为 54607，其中商业建筑面积为 80304，酒店建筑面积为 47038，住宅建筑面积为 126919。
6、7 7、投资总额投资总额89160 万元。8、资金来源资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。9、建设计划建设计划项目建设周期为 36 个月，即 2009 年 7 月至 2012 年 7 月。10、主要建设内容、主要建设内容本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式 Shopping Mall 和城市中央高端居住区的城市综合体。（1） 商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为 80304，其中主力百货为 22014，品牌商业为 59481.36。（2） 酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，拟为一类高层设计，体现建筑地标性。（3） 住宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积为 126919。1111、经济效益测算、经济效益测算该项目开发建设总投资为 89160 万元；项目可实现销售收入为 95182
