《主题居住社区——追踪深圳地产发展》由会员分享，可在线阅读，更多相关《主题居住社区——追踪深圳地产发展（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、!“!#$建筑学报有主题的社区，在提供给人居住空间的同时，更给予生活的乐趣与品味。在全国房地产业加速发展的同时，深圳住宅产业也从未停止创新求异的脚步。地产界已不再满足于泛泛的欧陆风情与大片的绿化环境，于是在深圳原已崭新的土地上，展现了更加个性化的异域风采，社区从规划到环境均体现着统一的风格，由细部处理诠释主题的特征，充满着生活的乐趣。这些新兴的住宅区为深圳的住宅形象注入了新的活力，把住宅产业又带入了一个新的时代。一、深圳地产的热点转移l.地产开发由单纯注重室外环境转入追求鲜明的主题规划设计概念地产更新的步伐督促着规划设计理念的更新。记得几年前与同仁探讨外部空间设计理念而撰写的居住空间环境设计
2、，曾关注居住观念由住宅内部向外部环境空间转变、住宅与外部环境空间的一体化设计及领域空间的创造等题目（原文见建筑学报98.ll） 。那时正值住宅环境设计的热潮席卷深圳。几年时间，社区环境的“渲染”已近平淡，大规模的“网络社区”登上地产的广告。但其超前性只是昙花一现，很快与社区环境一样成为高尚小区之必备硬件。地产开发转入追求个性鲜明的更具吸引力的主题住区。主题居住社区 追踪深圳地产发展肖 蓝路 嘉l四季花城内组团庭院2四季花城中的别墅组团颇具欧洲情调3四季花城步行街4由组团小径望向钟塔提要本文结合实例，对深圳热销的主题居住社区进行分析，认为住宅市场从过去盲目炒作概念到现在结合环境而具个性化的主题社
3、区是一种进步。提出 主题居住社区策划的重要性及建筑师在其中的作用。关键词：深圳房地产主题居住社区实例234!建筑学报!“!#$2.主题社区销售火爆，得到市场与学术界的双重认可深圳的楼市竞争激烈，光是新建的小区便数不胜数，星星点点，遍布市区各个角落。而主题社区一经推出，便得到极好的反响；万科四季花城一期售罄；中海怡翠山庄一、二期也全部售完；蔚蓝海岸一期共800余套，开盘一个月已售出600余套；东海花园二期在一期旺销的基础上，更开出价格新高这些具鲜明特色的楼盘在日渐激烈的竞争中一举胜出。主题居住社区的一砖一瓦、一草一木都凝聚了设计人员的心血。此类住区因为要造就与众不同的个性，追求某种特定的风格，从
4、规划思想到细部处理无一不需潜心研究。参观的人都能注意到，它们比普通的社区更加“耐看” ，原因是增加了许多具有特质的元素。也正因为如此，主题社区同时得到了专家学者的好评。市场的接受验证了这一设计理念的方向。实例一：万科坂田四季花城人文特质的欧洲小城从万科深圳城市花园到坂田四季花城，万科地产又迈出了新的一步。四季花城的构架出自奥地利的设计者，源于内向性的欧洲小城镇。其规划仍延续了城市花园的围合组团式社区，但规模扩大到40万m2。基地所处的位置并不理想，在梅林关外平南铁路南部，比较偏僻。设计者则通过尽力营造城内的环境弥补这一不足。城中设置一条300m长的步行商业街，业主亦可成为经营者，让住户足不出城
5、，尽享都市购物乐趣。商业街中净菜超市、面包屋、洗衣店、咖啡馆、美容厅、银行、诊所一应俱全。会所中设置了各式的健身室和服务项目，环城有慢跑径，城中心有水池和钟楼，俨然一个真正的小镇。一期工程以低层和多层住宅为主，坡顶、黄墙灰瓦、砖红墙面装饰、骑楼和柱廊等在建筑语言上勾勒出浓浓的欧洲情调。而规划上充分体现平民思想，推出邻里街区、庭院共享、购物交往、市民广场等市俗生活概念与空间结构。环境上更细致入微，多层次的绿化系统与公共交流空间呼应，造就围而不合的彩色流动空间，适于社区交往与开放。地面的铺装以红砖为主，雅致多变，渲染着居住的气氛。四季花城在销售群体上面对深圳的“白领”阶层，从装修风格到售楼小姐的着
6、装无不追求淡雅的品味，令看楼者倍感亲切（图l4） 。二、寻找优秀的主题l.定位准确是地产开发成功的基石深圳市是80年代开始建设的新兴城市。由于并无过多的文化积淀，泊来文化对于它极易包容。异域情调的住宅社区共生于此，诠释新城的多样化，给这个城市增添了一道亮丽的风景线。深圳的地域特征明显，即是海滨城市，有长长的海岸，明媚的阳光，洁净的空气，便衍生出许多带有海滨风格的主题社区。它们无论从建筑形象、材质色彩还是植物配置上都很适合城市的自然状况，在城市中自然、和谐。主题住区又是独特的，模仿性不大。例如异地的城市，如照样兴建，则会出现外形上、植物种类上与主题风格的矛盾；而有着悠久文化的古城，更会在建筑形象
7、、色彩等方面有自身的要求，一味照搬会显得与城市格格不入。这也是主题社区的一个好处，即保有了各地独特的建筑风格。给自己的住区选定适合的主题，然后进行策划、设计和开发。主题象航行中的罗盘，给所有的环节指明了同一的方向，使大家向一个目标努力。小区建成后会有着独特而明确的基质，体现着每个环节的用心。定位的准确尤为重要。2.主题社区并非炒作概念，应具有可实施性。当今，随着市场竞争的逐步升级，策划业应运而生，并日渐红火。但策划往往被置于楼盘设计之后，销售之前，规划设计师与策划公司并无工作搭接与合作。这种脱节导致策划部分只能凭空想象，给地盘贯以某个“概念” ，生搬硬套，以各种5东海花园总平面6东海花园露天泳
8、场7东海花园具异域情调的环境配置8蔚蓝海岸鸟瞰5!“!“!#$建筑学报方式的广告造成声势。这种炒作概念的做法令市场颇为反感。 因此， 总体策划一定要先行， 而设计者也一定应成为前期策划人之一， 共同给市场定位， 而后将策划概念实实在在地变为规划思路、 建筑词汇和环境造型。广告设计也会言之有物。 这需要设计与策划更紧密地结合。主题概念的确定不应浮夸，要根据实地特性，具可实施性。住区主题鲜明，有强烈的可识别性，建成后的实效也会更好，容易得到市场的认可。具体到规划与设计，则需潜心收集相关的信息，用建筑师的语言，以每一细部的处理诠释主题。实例二：深圳东海花园二期渡假风情的巴里岛庭园从环境设计到建筑外形
9、，无不洋溢着亚热带风情的东海花园二期，实现了巴里岛韵味的设计主题。印尼的巴里岛阳光明媚，热带植物丛生，是渡假的好去处。其建筑风格颇具民族特色。这样的主题定位既适合深圳的气候和地理位置，又具较明显的特征，为实施奠定了良好的基础。东海花园二期为高层围合社区，l0座住宅围绕以会所为主轴开端的幽深庭院，其暖暖的色调，粉、蓝的搭配、顶部的舒缓塔尖和上层纤细的浅柱廊，都标示着印尼风格的特征；会所一侧是室内恒温泳池，转头望去，庭中即是露天园林泳场，再向园林深处走去，就来到巴里岛式中央庭园。水边的绿丛中，不同种类的亚热带植物聚在一起，色彩丰富的草木纵横交错，突出着园林的艺术美感，又点缀以水流瀑布及瑰丽的古典喷
10、泉，打破了工整的规律，重拾原始的自然。园中随处安置了极具地方特色的饰品，带着浓厚的异域情调，它们直接由巴里运来。值得一提的是住宅底层的环保停车场，采用半露天设计，天然采光通风，避免了地下车库的幽暗和浊气，既方便又有益人的健康（图57） 。3.因地制宜，结合基地自然与历史条件选择主题，突出个性。当今的住宅向多样性发展，主题社区亦然。选择主题必应因地制宜，综合考虑基地的历史与文化特质，以及气候和地域的影响。要更多地引入生态概念。记得在香港太古的逸意居，座落在窄长的基地上，设计为高层连排的住宅。地盘中有一棵老树，占去很大的一块地。设计师在布置建筑时小心地让出了大树的安全距离，高楼沿着树的轮廓伸展开来
11、，造成了与树共生的态势，给建筑增添了生命力，看上去富有人情味。深圳是我国南部的海滨城市，居住主题中应更突出阳光、空气和水的特质，空间处理通透、开放。尽量保留基地固有的地形地貌，有价值的实体等。实例三：深圳蔚蓝海岸悠闲浪漫的地中海风情地中海蔚蓝海岸地区是许多艺术大师生活过的地方。海岸明珠法国尼斯的魅力不仅在于蔚蓝的海水、柔涩的海风、悠闲的生活，更在于其浓厚的艺术氛围。多方面的交融构成了深圳蔚蓝海岸的主题。“渔歌唱晚，海水正蓝”是深圳蔚蓝海岸追求的意境。这个占地30万m2，建筑面积5l万m2的超大低密度住宅区，座落于南山区悠长的海岸线上。设计者数次领略了尼斯的海岸特色后，与东方的传统生活方式融合，
12、演绎出中西合璧的崭新社区：在建筑空间配置上，反映了居住者个性上不同层次的开放与内敛，将地中海与亚热带海滨住宅风格共融，并借鉴中国传统园艺手法，尊重移民城市特有的价值观；设计者更注重细微处的处理：淡色的墙，纯白的顶，舒展的飘板，各种道路、植被、水体甚至照明设施都和应着海滨的时尚；社区内环境则由小溪、卵石和别致的风雨连廊构成亲水地带，与海的气息相呼应，并分层次点题，从平面到立体进行视觉的提示。清新的视野中充满绿草与棕榈的叠翠，建筑底部架空层，给人可亲近的绿色空间。数百步的悠远步道，在人工湖与海岸之间延伸，天然碎石的路面，路边水波涟涟，椰树挺拔。小路通到棕榈漫步公园的核心蔚蓝色的沙滩泳场。相对尼斯那
13、地中海最长的海滨步道，这仅是那浪漫生活的一段缩形。深圳蔚蓝海岸注重创造一种休闲舒适的生活氛围，创造人、自然、建筑空间与文化的互动，也是其获得成功的重要环节（图8） 。三、设计引导市场方向主题社区的设计面对竞争的市场，给楼盘注入了强大的竞争力。一经推出，即得到了地产界的认可；它同时又为居民增添了生活的乐趣，给人丰富的联想与视觉的享受，也是居民喜欢接受的家园形象。设计者作为主题社区的前期策划与实施者，在一定程度上引领着市场的走向。作者单位：华森建筑与工程设计顾问公司收稿时间：200l年9月8!主题居住社区追踪深圳地产发展主题居住社区追踪深圳地产发展作者：肖蓝， 路嘉 作者单位：华森建筑与工程设计顾
14、问公司 刊名：建筑学报 英文刊名：ARCHITECTURAL JOURNAL 年，卷(期)：2002(3) 被引用次数：6次本文读者也读过(10条)本文读者也读过(10条)1. 徐博 陈伟恕和他的新文化地产-访上海实业发展股份有限公司董事长陈伟恕期刊论文-沪港经济2004(2)2. 成先海 2004年武汉秋季房地产交易会回顾期刊论文-企业导报2004(10)3. 金锡顺让文化在地产开发中绽放期刊论文-安家2007(2)4. 范秀琳.Fan Xiu-lin 罗马共和国时期大地产经营述论期刊论文-中国农史2008,27(1)5. 陈伟莹.王婷婷.任晓东 论“居住空间“的发展演化规律以及其对设计的影
15、响会议论文-20076. 金磊 新中国建筑作品与建筑师的影响力期刊论文-北京规划建设2009(6)7. 李军 房地产项目产品定位辅助决策系统研究学位论文20068. 曹爱华.盛洁波.CAO Ai-hua.SHENG Jie-bo 模糊神经网络在房地产销售中的应用期刊论文-怀化学院学报2006,25(5)9. 罗文丽 当房展会与市场经济携手期刊论文-合作经济与科技2005(1)10. 高鹏.祝曦.王帅 地产与文化期刊论文-河南国土资源2004(1)引证文献(6条)引证文献(6条)1.刘加刚 上海房地产经纪行业的经济环境评价期刊论文-城市开发 2004(7)2.王宏伟 城市居住区规划设计的再认识期刊论文-城市开发 2004(4)3.陈旭磊 居住环境整体与个性的塑造期刊论文-四川建筑 2010(6)4.李慧琴 居住环境整体与个性的塑造对成都几个居住小区环境规划的调查与思考期刊论文-四川建筑 2009(2)5.刘菲菲 “人居环境思想”下的住居景观系统研究学位论文硕士 20066.林长崯 商品住宅开发的建筑策划研究学位论文硕士 2005本文链接：http:/
