逊克县城区廉租住房建设实施

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1、1第一章第一章 概概 述述一、项目概况一、项目概况1、项目名称：逊克县城区廉租住房建设实施方案2、建设单位：逊克县政府3、设计单位：黑河市工程咨询中心4、建设性质：新建(配套建设)5、建设地点：黑河市逊克县6、建设规模：廉租住房 1121 套，建筑总面积 56050m2，其中每套建筑面积按 50m2计算。其中 2009 年在民生小区配套建设 250 套，总建筑面积为 12500m2。7、工程投资：工程总投资为 7286.5 万元（中央预算内投资补助1681.5 万元，地方自筹 5605 万元） 。其中 2009 年计划投资 1625 万元（中央预算内投资补助 375 万元，地方自筹 1250

2、万元） 。二、编制依据、原则及内容二、编制依据、原则及内容（一）编制依据（一）编制依据1、主要设计资料（1） 逊克县廉租住房建设实施方案设计委托书（2）逊克县城市总体规划说明书（3）逊克县城市总体规划图（1:10000）（4）逊克县城市地形图（1:10000）（5）逊克县现状住房情况2（6）地区材料价差2、规范及标准（1） 城市居住区规划设计规范 （2002 年版） GB50180-93（2） 住宅建筑规范 GB50368-2005（3） 住宅设计规范 （2003 年版） GB0096-1999（4） 民用建筑设计通则GB 503522005（5） 建筑设计防火规范 （2001 修订版）GBJ

3、1687（6） 建筑结构荷载规范 GB50009-2001（7） 建筑抗震设计规范 GB50011-2001（8） 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002（9） 混凝土结构设计规范 GB50010-2002（10） 砌体结构设计规范 GB50003-2001（11） 建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（12） 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003（13） 民用建筑热工设计规范 GB50176-1993（14） 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92（15） 建筑物防雷设计规范 （2000 年版）GB50057-94（16） 供配电系统设计规范 GB500

4、52-95（17） 低压配电设计规范 GB50054-95（18） 建筑照明设计标准 GB50034-2004（19） 健康住宅建设技术规程 CECS179:2005（20） 黑龙江省民用建筑节能设计标准实施细则 （采暖居住部分）DB23/T120-2001（21） 关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见3（22） 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发200724 号（23） 廉租住房保障资金管理办法财综200764 号（24） 中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法黑发改投资200852 号（二）编制原则（二）编制原则1、按照全面建设小康社会和构建社会主

5、义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。2、合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。3、廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。4、廉租住房建设要按照城市低收入家庭的基本住房需要，坚持经济、适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。5、要按照发展节能省地环保型住宅的要求，在经济合理的前提下，积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。（三）编制内容（三）编制内容根据设计委托书，本工程为逊克县城区廉租住房建设实施方案，工程内容包括：1、确定廉

6、租住房需求量，分年度进行城市廉租住房建设，建筑主体工程及建筑配套的给排水、采暖、电气等设备工程。2、廉租住房小区配套基础设施建设。4三、城市概况三、城市概况（一）地理位置及自然条件（一）地理位置及自然条件1、地理位置逊克县位于黑龙江省北部边疆，小兴安岭中段北麓，黑龙江中游右岸,有 142 公里的国境线,与俄罗斯阿穆尔州米哈伊洛夫区隔江相望。地处东经 12724-12917，北纬 4758-4936，东与嘉荫县相邻，南与伊春市、绥棱县、北安市接壤，西与五大连池市、孙吴县相连。2、地形地貌地形由沿江平原、丘陵坡地、漫岗低山三部分组成。定名山峰 106座，最高山峰白鹿山海拔 795 米。山岗自北而南

7、呈阶梯状重重相叠,直连小兴安岭主峰(分水岭)。有大小河流 123 条，自南向北，纵横交错，蜿蜒流入逊别拉、库尔滨两大河流，穿越全境，最后注入黑龙江。境内山水相间，丛林密草，土质肥沃，物产丰富。3、气候特征地处中高纬度地区，属寒温带大陆性季风气候,冬季漫长而寒冷,夏季短暂而炎热，昼夜温差较大。年日照时数 2600 小时左右，有效积温1700-2300，年平均气温 0.5，年降水量 650mm。无霜期：沿江区 125 天，南部山区 95 天。适宜农、林、牧、渔业生产和植物生长繁育。4、面积及人口行政区划面积 17344 平方公里，全县下辖 7 乡、2 镇、90 个行政村，境内人口 11 万人，人口

8、密度 5.7 人/平方公里，城区人口 2.8 万人。境5内有 16 个民族，其中鄂伦春、达斡尔、俄罗斯等 15 个少数民族占总人口的 10%。5、土地资源土地总面积 2600 万亩，其中耕地 143 万亩(含农场 46 万亩)尚有可垦荒地 40 万亩，农业人口人均占有耕地 19 亩。土壤丰富，土质肥沃，适宜种植小麦、大豆、玉米、谷子、水稻和薯类等。6、林业资源境内林业用地 1665 万亩，其中县管 726 万亩，有林面积 248 万亩，森林覆盖率为 40.6%，活立木总蓄积量 500 万立方米。林业资源的构成基本以天然次生林为主，树种主要以柞、桦、杨等阔叶品种为主，针叶林仅占有林面积的 18%

9、。7、牧业资源草原面积 449 万亩，其中可利用面积 337 万亩，占草原面积的58%。县管草原面积 130 万亩，其中可利用面积 68 万亩，均属山区、半山区草场，适合发展以肉牛、半细毛羊为主、奶牛为辅的畜牧业。8、渔业资源全县有大小河流 120 余条，水面 53 万亩，现已开发利用水面 5 万亩，有鱼类 15 科 57 种，主要有鲤科、鲑科(大马哈)、鲟科(大鳇鱼)，“三花五罗”等远近闻名的名贵鱼种。9、水能资源逊克县水利资源丰富，库尔滨河、沾河流域可建造 14 座梯级水电站，总装机可达 27 万千瓦，发电量 6 亿千瓦时。现已建成库尔滨、白石、宝山、乌一四座水电站，总装机 55300 千

10、瓦，年发电 15985 万千瓦时。目前，国家已同意逊克电网并入国网，接入国网的线路已开始建设。610、矿产资源已发现的 49 种，已探明的有 19 种。其中有品质优良的宝山玛瑙矿，全国四大优质矿之一的三岭珍珠岩矿，储量在 6000 万吨以上的翠宏山铁矿，有储量丰富的红锈沟煤矿，品位高达 66.7%的宝山奋斗铁矿,还有大理石、白云石、石灰石、石英砂等 20 余种非金属矿，以及金、银、铜、钨、钼、铝、锌、锡等 10 余种金属矿。新近探明的东安和富强两座金矿的品位在全国也是罕见。11、旅游资源逊克县旅游资源非常丰富，主要有：(1)奇克镇东山湖风景区，是钓鱼、划船游览的好去处；(2)奇克镇东山日本侵略

11、军兵营和地下工事，是一处爱国主义教育游览点；(3)境内沾河是亚洲闻名的无污染冷水河流，冷水垂钓和漂流探险获得国内外游客好评；(4)境内有多处火山矿泉,水质清澈,甘甜爽口，很有开发前途。12、动植物资源在丛山密林中有珍贵的马鹿、黑熊、犴、水獭、猞猁、狐狸、貉子、野猪、林蛙、山兔等野生动物。森林资源种类繁多，主要树种有：红松、白松、落叶松、桦树、椴树、杨树、水曲柳、黄菠萝等；林中盛产蕨菜,药用植物有 40 多种,主要品种有黄芪、五味子、防风、刺五加、仙鹤草、玉竹、冬青等。（二）城市性质及规模（二）城市性质及规模1、城市性质根据城市总体规划，逊克县的性质确定为：区域的政治、经济、文7化中心，以国际商

12、贸业、出口加工业、旅游业为主的现代化生态型边境口岸城区。2、城市主要职能和特征逊克县城区是全县域的政治、经济、文化中心和区域内的交通枢纽。逊克县是我国面向东北亚尤其是俄罗斯远东沟通欧亚国际大通道上的重要口岸和桥头堡。逊克县是我省北部区域对外开发与国际贸易的窗口。是重要的出口加工及进出口周转基地。逊克县是对俄国际旅游、区域内“八区一线”旅游的特色旅游基地。逊克县是区域内的农副产品尤其是绿色食品的生产加工及出口基地。逊克县是中国北方传统地域文化、民族文化、中西文化相融合的代表，是一个集边境口岸型、依山滨水型和生态园林化于一体的黑龙江省北部特色城区和主要旅游服务基地。3、城区规模逊克县市区现有人口

13、2.8 万人，城市建设用地规模 11.5 平方公里。2020 年规划人口 5 万人，城市用地建设规模 21.5 平方公里。四、住房现状四、住房现状逊克县按照国家鼓励住房建设的总体要求，以居民实际需求为导向，制定了鼓励发展集资建房和合作建房优惠政策，科学合理调控房屋建设投资，保持了房屋建设良性发展的态势。逊克县现状住房总面积为859.22 万平方米，人均住房建筑面积为 21.25 平方米。现有住房中建筑面积小于 60 平方米的占 45%；建筑面积大于 60 小于 90 平方米的占38%；建筑面积大于 90 平方米的占 17%等。现有棚户区 3 片，总面积 18.9 万平方米，其中 A 片区 2.

14、7 万平方米(位置：文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。)；B 片区9.2 万平方米（位置：通江街东，交通街西，二中北，广场北路南） ；C片区 7 万平方米（一中南，环山沟北，通江街西，建设街东）等。在上述棚户区中居住着城市低收入家庭（人均月收入小于 475 元）且住房困难家庭（人均住房面积小于 13 平方米）共计 1121 户，总人口3363 人。在这 1121 户中，人均月收入小于 180 元的特困家庭 541 户；人均月收入大于 180 元，小于 475 元的低收入家庭 580 户等。综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 56050平方米（按每户住房平均 50 平方

15、米计） ，居民户数 1121 户。9第二章第二章 廉租住房需求分析及工程规模廉租住房需求分析及工程规模一、廉租住房需求情况分析一、廉租住房需求情况分析经调查统计，逊克县市区内城市低收入家庭（人均月收入小于 475元）且住房困难家庭（人均住房面积小于 13 平方米）共计 1121 户，总人口 3363 人。综合以上数据达到国家标准，需建设的廉租住房总建筑面积 56050平方米（按每户住房平均 50 平方米计） ，居民户数 1121 户。二、工程规模二、工程规模规划建设廉租住房总建筑面积 56050m2，解决居住户数 1121 户，居住人数 4484 人。现有棚户区 3 片，总面积 18.9 万平

16、方米，其中 A 片区 2.7 万平方米(位置：文化路南，百合街以东，山湖路北，建设街西。)；B 片区9.2 万平方米（位置：通江街东，交通街西，二中北，广场北路南） ；C片区 7 万平方米（一中南，环山沟北，通江街西，建设街东）等。根据上述，逊克城区廉租住房建设总面积 56050m2，户数 1121 户，计划在 5 年（20082012 年）内建成，其中 2009 年廉租住房占地面积7000 平方米，建设面积为 12500m2，套数 250 套，其中每套建筑面积按50m2计算。10第三章第三章 项目选址及基础设施情况项目选址及基础设施情况一、项目选址一、项目选址本方案重点论证 2009 年度廉租住房选址，对 20102012 年度廉租住房选址不确定因素过多，本设计只指出方向，具体廉租住房选址按远期年度棚户区改造规划配合建设。本设计依据 2009 年棚户区改造规划，廉租住房建设位置选在三个区，分别为：民生小区、美好家园