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1、贵州贵州 20152015 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师制度与政策制度与政策：注册建造师制度：注册建造师制度考试试卷考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地使用税采用的税率是。A：四级超额累进税率B：四级超额累退税率C：分类分级的幅度定额税率D：比例税率E：执行层的组织协调 2、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原 则上不得少于工
2、程合同价的。A：20B：30C：40D：50E：借款合同 3、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土 地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地 使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期 徒刑，该刑期是。A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章 4、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是_。A城市或区域产业结构与布局B人口数量与结构C土地资源状况D建筑技术进步 5、市场需求的预测一般需要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进
3、 行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同 6、某建筑物建筑面积为 4000m2，经济寿命 40 年，单位建筑面积的重置价格为 2500 元/m2，有效经过年数为 15 年，残值率为 5%，该建筑物现值为_万元。A523.45B593.75C643.75D1000 7、是政府出于特定目的设立，或由政府施以较大干预，以完成政府的特定任务， 满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调 8、中国目前主要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权其中，属 于自物权，其余属于他物权。A：地役权B：抵押权C：所有权D：租
4、赁权E：工业用地的监测点评估价格 9、2004 年 8 月 28 日，十届人大常委会第十一次会议通过了关于修改(中华人 民共和国土地管理法)的决定 ，区分了。A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章 10、政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（） 。A产品质量B产品性价比C规模和结构D产品档次 11、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同 12、 （）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到 每个最基本的组成部件。A
5、全面覆盖B大量定制C市场专业化D产品专业化 13、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是 _。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售费用和销售税费D开发成本和管理费用 14、某房地产在正常情况下，年总收益为 140 万元，年总费用为 40 万元，报酬 率为 12%，出让时的土地使用权年限为 50 年，现已使用了 35 年，则该宗房地 产的现实总价为_万元。A817.55B953.52C1144.57D681.09 15、某在建工程规划建筑面积为 12400，土地使用期限为 40 年，从开工之日 起计算。项目建设期为 2 年，建成后
6、半年可全部出租，按可出租面积计算的月 租金为 60 元/，可出租面积为建筑面积的 65，正常出相率为 90，运营费 用为有效毛收入的 25。目前项目已建设 1 年，约完成了总投资的 60。假设 报酬率为 8，折现率为 14，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为 万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格 16、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格， 应当首先分析将如何影响房地产的（） 。A长期趋势B后期利润C权益D供给和需求 17、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押
7、 贷款年利率为 6.6，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5，则购房 者的首次还款额是元。A：2040.82B：3451.83C：5089.01D：6666.37E：借款合同 18、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。A股票+投资基金B债券+投资基金C投资基金+股票+债券D股票十债券 19、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公 司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元；乙公司拥有该房 地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量
8、为（）m2。A700B600C500D200 20、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是 _。A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B申请业主与房屋所有权主体不一致C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 21、某房地产估价公司 2008 年底资产为 198 万元，负债 78 万元，实收资本为 30 万元，资本公积为 30 万元，盈余公积为 20 万元。按照会计恒等式原理，则 该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调 22、运用假设开发法中的现金流量折现法
9、估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格 23、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章 24、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修 责任等内容作出约定，其保修期从起计算。A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调 25、某宗土地的面积为 1 000，其上建筑物的建筑面积为 5
10、 000，建筑物的 基底面积为 700，建筑物层数为 8 层。则该宗土地的容积率为。A：80B：56C：50D：07E：工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。A：国家强制性B：标的的自有性C：主体的特定性D：目的的利他性E：权利义务的对等性 2、建筑物的经过年数分为实际经
11、过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是： 有效经过年数_实际经过年数。A可能短于B可能长于C一定长于D可能相当于 3、金融机构进行项目贷款审查时，要进行_工作。A客户评价B项目评估C担保方式评价D贷款综合评价E环境评价 4、下列关于股票与公司债券的表述不正确的是。A：二者既有相同之处，又有质的区别B：股票投资是一种长期投资，而公司债券投资则是一种短期投资C：股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系，而公司债 券持有人与公司之间形成的是一种股东权与公司生产经营权的关系D：在风险承担方面，公司债券持有人承担公司经营风险责任，而股票持有者 则不承担公司经营风险责任E：股票投资风险是很
12、大的。相比之下，公司债券则是一种风险程度相对低得 多的投资 5、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有_。A以投资估算价控制设计方案的选择B以预算造价控制施工图设计C通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D合同管理E进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据 6、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷 款的贷款价值比，原因主要是（） 。A商用房地产风险更高B商用房地产的收益更高C商用房地产的价值更高D商用房地产的增值潜力更大 7、某企业 12 月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款 70 万元，长期投资 100 万元，短期投资 120 万元，
13、应收票据 210 万元，短期借款 30 万元，应付 票据和应付账款 110 万元，应付工资 60 万元，应付债券 300 万元。则该企业流 动资产比率是。A：40B：50C：200D：250E：执行层的组织协调 8、下列属于法定委托拍卖程序的是。A：委托拍卖函B：委托人拍卖意向C：拍卖人接受委托D：双方当事人洽谈E：签订委托拍卖合同 9、在划分路线价区段时，应符合的条件包括。A：形状相似B：在同一条街道上只有一个路线价区段C：面积接近D：地块相连E：可及性相当 10、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场 的（） 。A分离B独立C对立D融合 11、房地产开发企业申请商
14、品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管 理部门提交_等证件及资料。A商品房预售许可申请书B征地补偿的标准C开发企业的营业执照和资质证书D适用房的租用标准E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 12、_是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A消费信用B个人信用C民间信用D相互信用 13、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支 出。A：城市基础设施建设费B：拆迁管理费C：可行性研究费D：水文地质勘探费E：规划、设计费 14、w 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国 城市房地产管理法 、w 省人大常委会出台的w 省城镇房地产开发经
15、营管理条 例及 w 省政府颁布实施的w 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台 了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法 、 B 县城镇商品房预售管理办法 、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济 适用住房建设，2010 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发 建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中， 征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70
16、元、贷款 利息为 30 元。1 中华人民共和国城市房地产管理法属于。 。下列关于经济 适用住房的表述中，正确的是。A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以通过划拨取得D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：城市房屋拆迁估价指导意见 15、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费 16、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地 产主要包括_等。A图书馆B钢铁厂C空置的写字楼D单纯的建筑物E加油站 17、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。A：估价对象B：
