《甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据考试试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据考试试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、甘肃省甘肃省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师相关知识相关知识：工程量计算的依：工程量计算的依据考试试题据考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方 付给卖方 2 500 元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又
2、重新 约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付 给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元。A：2 02080B：2 21429C：2 33645D：2 44737E：工业用地的监测点评估价格 2、 房地产估价机构管理办法规定，二级资质房地产估价机构不得从事_估 价业务。A城市房屋拆迁B课税C企业清算D司法鉴定 3、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途 径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用
3、地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格 4、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人 和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A估价师声明B估价的假设和限制条件C估价方法D估价对象 5、重新评估一般应由_进行评估。A交易双方B房地产交易活动监督机构C房地产管理部门D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 6、某开发项目的规划建设用地面积为 5000m2，如果地上建筑容积率为 6、建 筑覆盖率为 50%、楼高 17 层(其中 14 层为建筑面积相等的裙房，517 层为标准层)，则标准层每层建筑面积为_m2。A882B17
4、65C1667D1538 7、制订进度计划时，_法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的 关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序 是关键工作。A横道图B网络图C进行图D工序图 8、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的 类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差 异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是_。A不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施
5、建设费D前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费 9、 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发企业应当在暂定资质 证书有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章 10、设市城市的总体规划由负责组织编制。A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调 11、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。A目标B途径C市场化D商品化 12、某城市居民人均收入自 2006 年 3 月 1 日2006 年 9 月 30 日由 1200 元增 加到 1300 元，某类商品住宅的需求
6、量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计 算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)A：0.36B：1.22C：2.78D：3.25E：工业用地的监测点评估价格 13、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍 卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格 14、某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3 600 元，预测值为 3 630 元 ，修匀常数为 065，则下一期房地产的预测值为。A：3 6105 元B：3 6195 元C：3 7115 元D：3 7
7、195 元E：工业用地的监测点评估价格 15、下列财务报表中，储存基础性数据的是_。A辅助报表B资产负债表C资金来源与运用表D现金流量表 16、下列关于会计要素中的收入，说法不正确的是。A：收入可能表现为企业资产的增加B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形 成的经济利益的总流出C：收入也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的增加E：执行层的组织协调 17、 （）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此 一般在要求不太高的情况下适用。A简单平均法B回归分析法C移动平均法D加权平均法 18、下列关于一般房屋登记程序，正确
8、的是。A：受理申请审核记载于登记簿发证B：申请受理记载子登记簿审核发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：受理申请记载于登记簿审核发证E：执行层的组织协调 19、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。A：直线趋势法B：指数曲线趋势法C：二次抛物线趋势法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格 20、由于房地产的_，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景 观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地 产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。A不可移动性B独一无二性C寿命长久性D流动性差 21、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通
9、拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格 22、瑕疵请求权是以_得以操作的。A过错责任理论和担保责任理论B过失责任理论和经济信用理论C经济信用理论和担保责任理论D过错责任理论和风险收益理论 23、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收 益作为估价依据。A类似房地产的客观B类似房地产的实际C类似房地产的最高D类似房地产的最低 24、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方 向变化，这种商品为。A：奢侈物品B：一般物品C：吉芬物品D：炫耀性物品E：工业用地的监测点评估价格 25、采用收益法测算房地产价格时，公
10、式 V=A/r+b/r2 表示_。A房地产净收益按一固定数额逐年递增B房地产净收益按一固定数额逐年递减C房地产净收益按一固定比率逐年递增D房地产净收益按一固定比率逐年递减 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、房地产估价委托合同的内容一般包括。A：估价对象B：估价目的C：估价师D：估价报告日期E：委托人的协助义务 2、在右图所示的现金
11、流量图中，已知 A、i 和 P，求 F，采用复利系数标准表 示法表示，正确的是（） 。AF15APBFA(FA，i，5)PCFA(FA，i，5)P(FP，i，6)DFA(FA，i，5)(FP，i，1)P(FP，i，6)EFA(PA，i，5)P(FP，i，6) 3、下列关于建造师，表述正确的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满 30 日前，按规定申 请延续注册。延续注册的有效期为 3 年B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册 之日止不满 3 年的，不予注册C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两
12、个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项 目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 4、房地产市场结构包括。A：总量结构B：区域结构C：产品结构D：供求结构E：资金结构 5、从可否流通及流通范围的广度，可以将物品划分为。A：允许流通物B：限制流通物C：禁止流通物D：特殊流通物E：一般流通物 6、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果 该更改对购房者有利，则甲公司。A：不必通知买受人B：可在交房时再告知买受人C：应公示通知买受人D：应书面通知买受人E：执行层的组织协调 7、甲土地的楼面地价为 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价为
13、1500 元/m2，建筑容积率为 7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相 比有_。A甲等于乙B甲大于乙C甲小于乙,D难以判断 8、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（） 。A容积率B空置率C利息备付率D成本利润率 9、关于投资价值和市场价值的说法，正确的有。A：市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因 素基础上的价值B：投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C：在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通 常不扣除所得税D：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能 承受的最高购买价格，
14、是一种投资价值评估E：在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产 投资价值的评估 10、某家拟购买一套住宅，单价为 3000 元/m2，该家庭的月收入为 6000 元，其 中 30%可用来支付房款，银行可为其提供 15 年期的住房抵押贷款，贷款年利率 为 6%，抵押贷款价值比例最大为 80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购 买_平方米的住宅A36.72B45.32C88.88D97.86 11、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于_。A购买股票B购买国债C投资房地产D投资期货E法律、法规规定的有关范围 12、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险
15、能够量化C收益和风险其一可以量化D收益和风险均能量化 13、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。A本估价机构所有B所有参加该估价项目C由引交估价项目负第一责任D任本估价机构法定代表人 14、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。A：保险是一种通过聚资建立基金的机制B：保险是一种财产转移的机制C：保险作为一种经济补偿制度D：保险体现一定的法律关系E：执行层的组织协调 15、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证 的保险是_。A信用保险B无担保保险C保证保险D财产保险 16、某块土地总面积为 200m2，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度 为 60%，则总建筑面积为_m2。A1200B120C3333D333.3 17、某在建工程预计一年后建成，可能存在情形的估价有_哪几种。A估价时点为现在，估价对象为现时状况下的价格B估价时点为现在，估价对象为未来状况下的价格C估价时点为未来，估价对象为未来状况下的价格D估价时点为未来，估价对象为现时状况下的价格E估价时点为过去，估价对象为未来状况下的价格 18、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满日前，申 请延续注册。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 19、在房地产泡沫的成因中， （）是房地产泡沫产生的基础
