新加坡购房必不可少的小常识

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1、深圳汉德海外投资咨询 4006664753新加坡购房必不可少的小常识新加坡购房必不可少的小常识一、房产分类: 1.组屋 (公民和永久居民才能购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产，永 久居民满足条件后才可购买) 2.私人房产, 包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。 二、购买基本条件为： 1. 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但 是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买） 2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分为永久地契和非永久地契（99 年，103 年，999 年等）两种。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公

2、摊，通常每个单位都有一个免费停车 位，不需要另外买。 每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不 同。 三、买房所需时间： 1. 现房，从下订金到完成买房手续需要 2-3 个月时间; 2. 期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多 3 年时间; 四、买房费用： 1. 公寓买家无须支付中介费； 2. 新加坡买家印花税： 身份第一套房产第二套房产第三套房产 外国人房价 3%-$5400+额 外 15%房价 3%-$5400+额 外 15%房价 3%-$5400+额 外 15% 新加坡永久居民 （PR)房价 3%-$5400+额 外 5%房价 3%-$5400+额 外 10%房价 3%-

3、$5400+额 外 10% 新加坡公民房价 3%-$5400房价 3%-$5400+额 外 7%房价 3%-$5400+额 外 10% 3. 律师费：大约新币$3000 新币; 4. 买房成为屋主之后的费用： 1）每月管理费; 2）每年物业税： 从 2014 年 1 月 1 日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业 主需要缴付的物业税计算公式为：自住物业税计算公式自住物业税计算公式年值($)Effective 1 Jan 2014Effective 1 Jan 2015第一个 8,0000%0%下一个 47,0004%4%下一个 5,0005%6%下一个 10,0006%6%下一

4、个 15,0007%8%深圳汉德海外投资咨询 4006664753下一个 15,0009%10%下一个 15,00011%12%下一个 15,00013%14%余额 130,00015%16%非自住物业税计算公式非自住物业税计算公式年值($)Effective 1 Jan 2014Effective 1 Jan 2015First 30,00010%10%Next 15,00011%12%Next 15,00013%14%Next 15,00015%16%Next 15,00017%18%AV in excess of $90,00019%20%如年租金为$70,000, 非自住业主的物业税计

5、算方法如下: 第一个 $30,000 10% = $3,000 下一个 $15,000 11% = $1,650 下一个 $15,000 13% = $1,950 余额 $10,000 15% = $1,500 物业税总额 = $8,100 如年租金为$70,000, 自住业主的物业税计算方法如下: First $8,000 0% = $0 Next $47,000 4% = $1,880 Remaining $15,000 5% = $750 物业税总额 2014 = $2,630 五、买房付款方式： 1. 现房现房 （1）向屋主支付定金，签订购房意向书： 成交价格的 1% （2） 见律师买

6、方接受购房意向书：成交价格的 4%（两周内支付并执行认购权） （3）政府印花税：3%-$5400+额外 15%适用于外国人（在签买卖合同 14 天内支 付）剩余款项：完成交易前支付 （通常在执行认购权后八周到十二周内） 2. 期房期房 （1）向开发商支付定金，签订购房意向书： 成交价格的 5% （2）买方支付购房款项： 成交价格的 15% （在签署购买意向书 8 周内支付）深圳汉德海外投资咨询 4006664753（3）政府印花税：3%-$5400+额外 15%适用于外国人（在签买卖合同 14 天内支 付） 剩余款项：分期付款 买家先付房价的作为定金，发展商会同时出具购买意向书(Option

7、to Purchase/OTP)。 发展商接着会在两周内把买卖合同 （S&P） 寄给买家的代表律师。 买家必须在收到买卖合同的周内在买卖合同上签名并把买卖合同寄回给发展 商的代表律师， 如果不能， 则视为交易取消， 发展商将扣除定金的 25%作为罚金。 要是成交，买家必须在签买卖合同的 14 天内，缴付印花税。然后在购买意向书 的 8 周之内支付房价的 15%款项。再接下来,发展商会根据工程进度通知买方律 师楼分期付款详情，在买方收到付款通知的 14 天之内，买方需要支付相应的款 项，否则根据买卖合同（S&P）规定会有罚金。 六、期房项目按工程进展分期付款方式 施工状况 需付购价的百分率 定金

8、 5% 签订买卖合约 15% 完成地基 10% 完成三合土框架 10% 完成墙砖 5% 完成天花板/屋顶 5% 完成门窗框、电线、水管及内部抹灰 5% 完成停车场,道路与公共区域 5% 获发临时居住许可证 25% 法定完工证书（CSC) *获得由新加坡法律协会认可的临时占用许可证 5% *获得法定完工证书 8% *完全转交房产证 2% 七、贷款： 新加坡银行贷款配套大概有两种 （1）固定利率，一般银行是锁定 2、3 年的配套 （2）浮动利率，是 SIBOR/SOR 指数加上利差 SIBOR / SOR 都是浮动利率，但是受不同市场因素影响。银行贷款利率较低，第 一年在 1.2%左右，外国人可以

9、贷最高达购价 70%的款项。 中国和新加坡买房区别中国和新加坡买房区别中国中国新加坡新加坡面积面积算建筑面积因要加公摊算建筑面积因要加公摊实用面积实用面积交房标 准交房标 准大多数是毛坯房大多数是毛坯房精装修精装修车位车位不附带不附带免费使用免费使用产权产权70 年70 年99 年，999 年和永久地契99 年，999 年和永久地契房贷条 件房贷条 件限制多，通常现金支付限制多，通常现金支付宽松，期限长和通常贷款百分之 七十宽松，期限长和通常贷款百分之 七十房贷年 利率房贷年 利率6%左右6%左右1.2%左右1.2%左右深圳汉德海外投资咨询 4006664753期房买 卖期房买 卖可一次性付款

10、可一次性付款按工程进展法定分期付款按工程进展法定分期付款法律保 障法律保 障不需要通过律师和无第三方 银行帐户不需要通过律师和无第三方 银行帐户必需通过律师和有第三方银行 帐户受监管必需通过律师和有第三方银行 帐户受监管租金回 报率租金回 报率低于贷款利率低于贷款利率高于贷款利率高于贷款利率税收制 度税收制 度复杂和高复杂和高简单和低，无遗产税和资本增值 税简单和低，无遗产税和资本增值 税八、保障物业权八、保障物业权 在新加坡，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。 法律规定，开发商需要设立一个托管账户，这个账户的金额只可用于此专属项目 的营销和开发，这有助保障买主的利益，所以这里完全没有烂尾楼。汉德海外为 您挑选合适的楼盘。为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商 根据议定的付款时间表向买主分期收款。 从开发商处直接购买全新未落成的单位 的付款时间一般为三年。