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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36生脉饮项目立项申请报告生脉饮项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章生脉饮项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称生脉饮生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事生脉饮项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析工业化是现代化的核心，制造业做大做强是中国完成工业化进程的必由之路。19 世纪中叶以来，中华民族无数仁人志士满怀实业兴国梦想，探寻工业强国之路。新中国成立 60 多年，中国制造起步于一穷二白，筚路蓝缕、从小到大，建立了门类齐全的现代工业体系，规模跃居世界第一，支撑我国实现了从贫穷落后的农业国到现代化工业国、再到具有全球影响力的经济大国的转变。在新的历史时期，以总书记同志为总书记的中央领导
3、集体以全球视野和战略眼光，立足治国理政全局，提出实施制造强国战略。作为未来 10 年引领制造强国建设的行动指南和未来 30Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36年实现制造强国梦想的纲领性文件，中国制造 2025全面开启了中国制造由大变强之路。党的十八大以来，以党中央敏锐把握我国经济社会发展的阶段特征和历史变化，生动描绘了全面建成小康社会、实现中华民族伟大复兴中国梦的宏伟蓝图，发出了向实现“两个一百年”奋斗目标进军的时代号召，具有强大的战略统领和目标牵引作用。实现中华民族的奋斗目标，需要保持经济持续发展和社会不断进步。只有发展起来坚实的物质基础，才能让梦想成为现实。近年来，战略性新兴产业
4、企业成为资本追逐的热点，相关上市公司通过增发募集资金实现加速扩张。2014 年共有 137 家战略性新兴产业企业实施增发，占同期实施增发上市公司总数的 36.1%。2015 年第一季度共有 54 家战略性新兴产业企业实施增发募集资金，占同期实施增发上市公司总数的 45.0%，提升了 8.9 个百分点。四、项目建设选址“生脉饮投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 33333.50 平方米（折合约 50.00 亩），净用地面积 32773.50 平方米（红线范围折合约 49.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通
5、讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。太仓是苏州所辖的县级市，位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36长江，与崇明区隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。全市总面积为 823 平方公里，长江水域面积 143.97 平方公里，陆地面积 665.96 平方公里。辖 1 个街道、6 个镇和太仓港经济开发区。太仓文化属吴越文化，太仓人属江浙民系使用吴语。太仓，作为距离上海最近的城市，与上海长期以来形成的地域相近、人缘相亲、经济相融、语言文化相通的“同城效应”。太仓离上海近，成为上海的“后花园”太仓属亚热带季风区，四季分明。太仓有金
6、仓湖国家级风景区、弇山园、沙溪古镇等旅游景点。2013 年度中国中小城市综合实力百强县市（科学发展百强县市）其中太仓市位居第四位。2014 年和 2015 年太仓稳居全国百强县市第四名。工业和信息化部直属研究机构中国信息通信研究院2016 年中国工业百强县（市）发展报告正式发布，其中太仓市排名前十位。太仓是 2017 年全国中小城市综合实力百强县市（全国综合实力百强县市）第七名。2017 年 12 月 7 日，太仓被推选为“2017 中国最具幸福感城市（县级）”。2017 年 12 月，当选中国工业百强县。首批全国农村社区建设示范单位。2017 年实现地区生产总值 1240 亿元（预计数，下同
7、），增长 7.2%；一般公共预算收入 140.7 亿元，增长10.2%。2013 年，太仓实现地区生产总值 1002.28 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.1%。其中，第一产业增加值 36.84 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 532.46 亿元，增长 9.0%；第三产业增加值 432.98 亿元，Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36增长 12.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值 141785 元，增长 10.6%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为 3.7%，第二产业增加值比重为53.1%，第三产业增加值比重为 43.2%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目
8、拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积33333.50 平方米（折合约 50.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 32773.50 平方米（红线范围折合约 49.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 23370.77 平方米；项目规划总建筑面积33465.01 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积33465.01 平方米；绿化面积 2248.26 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 6232.87 平方米；土地综合利用面积 32773.50 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地
9、”的原则，按照生脉饮行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合生脉饮制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：生脉饮行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2890.51 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合
10、规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展生脉饮的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。以供给侧结构性改革为导向，推进结构节能。把优化工业结构和能源消费结构作为新时期推进工业节能的重要途径，加强节能评估审查和后评价，进一步提高能耗、环保等准入门槛，严格控制高耗能行业产能扩张。以钢铁、石化、建材、有色金属等行业为重点，积极运用环保、能耗、技术、工艺、质量、安全等标准，依法淘汰落后和化解过剩产能。加快发展能耗低、污染少的先进制造业和战略性新兴产业，促进生产型制造向服务型
11、制造转变。大力调整产品结构，积极开发高附加值、低消耗、低排放产品。大力推进工业能源消费结构绿色低碳转型，鼓励企业开发利用可再生能源，加快工业企业分布式能源中心建设，在具备条件的工业园区或企业实施煤改气或可再生能源替代化石能源，推广绿色照Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36明。实施煤炭清洁高效利用行动计划，在焦化、煤化工、工业锅炉、窑炉等重点用煤领域，推进煤炭清洁、高效、分质利用。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“生脉饮投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜
12、，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 12201.46 万元，其中：固定资产投资 9473.18 万元，占项目总投资的 77.64 %；流动资金 2728.28 万元，占项目总投资的 22.36 %。2、在固定资产投资中，建设投资 9438.61 万元，占项目总投资的77.36 %；建设期固定资产借款利息 34.57 万元，占项目总投资的 0.28 %。3、本期工程项目建设投资 9438.61 万元，其中：工程建设费用8449.08 万元，
13、占项目总投资的 69.25 %，包括：建筑工程投资 3747.42 万元，占项目总投资的 30.71 %；设备购置费 4564.73 万元，占项目总投Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36资的 37.41 %；安装工程费 136.93 万元，占项目总投资的 1.12 %。工程建设其他费用 850.04 万元，占项目总投资的 6.97 %（其中：土地使用权费 600.00 万元，占项目总投资的 4.92 %）；预备费 139.49 万元，占项目总投资的 1.14 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=9438.61 +34.57 +2728.28 =12201.46 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 122
