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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36香砂六君丸项目立项申请报告香砂六君丸项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章香砂六君丸项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称香砂六君丸生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事香砂六君丸项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析为实现这一转变，相关部门确定和编制了“1+X”体系。“1”是指中国制造 2025，“X”是指保障实施的配套方案、计划和规划，包括五大工程、质量品牌提升、发展服务型制造等。目前，五大工程实施指南，以及制造业质量品牌提升、发展服务型制造、医药工业发展规划3 个指南已经发布。信息产业、新材料产业、制造业人才等 3 个规划指南正在履行审批程序。相关部门还编制印发了中国制造 2
3、025 分省市指南，全国有 27 个省份设立了制造强省的领导小组。例如，湘鄂两省都加强了顶层设计，分别编制了中国制造 2025 湖北行动纲要和湖南省贯Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36彻中国制造 2025建设制造强省五年行动计划（2016-2020 年），向建设制造强省迈出了坚实步伐。目前很多发达国家和新兴经济体都在针对未来可能的全球市场，积极扩张新兴产业的产能，在这种情况下我们也应抓紧抢占发展的先机。二是战略性新兴产业技术发展迅猛，产品更新换代速度快，可以为消费者提供更高性能、更低成本、更加环保、更多享受的新产品新服务，产品性价比大幅提升。而且通过市场的选择，新的先进产能将替代旧
4、的落后产能，从而达到新的供需平衡。因此，我们应该鼓励在技术进步支撑下的有利于消费者利益的产能扩张。三是战略性新兴产业是未来世界经济科技竞争的制高点，当前一些国家从保护自身发展而采取“保护性”做法，是损人不利己的做法，在短期限制我国产业发展的同时更损害了本国消费者的利益，不会是长久之计。我们不可因噎废食，因为人家的限制就不扩张产能或甚至限制产能，而是要积极提升自己的发展能力，调整参与国际竞争的方式，不断满足国际市场的新需求，才能够在未来的竞争中立于不败之地。当然，产能过快扩张可能会带来企业利润下滑，关键在于企业能否跟上技术进步的步伐，发挥好市场配置资源的基础性作用，不断建立发展新的商业模式。同时
5、，产能扩张过快也可能导致一些企业为降低成本而采取以次充好等问题，客观上要求政府加大引导力度，加大市场监管力度，避免“劣币驱逐良币”现象的发生。Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36四、项目建设选址“香砂六君丸投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 116667.25 平方米（折合约175.00 亩），净用地面积 116107.25 平方米（红线范围折合约 174.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。新会市，广东旧市（县级市）名，1992 年改新会县置，2
6、002 年 6 月撤销。新会市撤销前，地域包括今新会区、江海区礼乐街道、蓬江区棠下镇、荷塘镇、杜阮镇，总面积 1,679.22 平方公里，总人口 932,425 人。1992 年 10 月 8 日，经中国国务院同意，民政部批复：撤销新会县，设立新会市（县级），由省直辖，以原新会县的行政区域为新会市的行政区域。（民行批1992112 号）1994 年 1 月 19 日，江门市政府请示广东省政府，提出将新会市礼乐镇划归江门市管辖。2 月 5 日，省民政厅批复同意。3 月 12 日，礼乐镇划归江门市管辖。2002 年 6 月 22 日，国务院批准撤销县级新会市，设立江门市新会区。原新会市的棠下镇、荷
7、塘镇、杜阮镇划归江门市蓬江区管辖，其余各镇作为新会区并入江门市管辖。（国函200256 号）2002 年 9 月 1 日，新会区正式挂牌成立。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36116667.25 平方米（折合约 175.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 116107.25 平方米（红线范围折合约 174.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 82796.08 平方米；项目规划总建筑面积 118557.12 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑
8、面积 118557.12 平方米；绿化面积 7964.96 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 22120.61 平方米；土地综合利用面积116107.25 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照香砂六君丸行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合香砂六君丸制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：香砂六君丸行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3132.70 万元/公顷1259.00 万元
9、/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展香砂六君丸的制造和销售业务。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。建立评价机制。加快建立自我评价、社会评价与政府引导相结合的绿色制造评价机制。加快制定绿色制造评价制度，研究提出绿色制造评价
10、方法和指南，制定分行业、分领域绿色评价指标和评估方法，开发应用评价工具。开展绿色产品、绿色工厂、绿色园区、绿色供应链评价试点，引导绿色生产，促进绿色消费。鼓励引导第三方服务机构创新绿色制造评价及服务模式，面向重点领域开展咨询、检测、评估、认定、审计、培训等一揽子服务，提供绿色制造整体解决方案。强化绿色评价结果应用，建立实施能效、水效和环保领跑者制度，逐步建立评价结果与绿色消费的衔接机制。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“香砂六君丸投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事
11、宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 361、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 49139.49 万元，其中：固定资产投资 36372.68 万元，占项目总投资的 74.02 %；流动资金 12766.81 万元，占项目总投资的 25.98 %。2、在固定资产投资中，建设投资 36239.64 万元，占项目总投资的73.75 %；建设期固定资产借款利息 133.04 万元，占项目总投资的 0.27 %。3、本期工程项目建设投资 362
12、39.64 万元，其中：工程建设费用32708.07 万元，占项目总投资的 66.56 %，包括：建筑工程投资14421.58 万元，占项目总投资的 29.35 %；设备购置费 17763.55 万元，占项目总投资的 36.15 %；安装工程费 522.94 万元，占项目总投资的1.06 %。工程建设其他费用 2996.01 万元，占项目总投资的 6.10 %（其中：土地使用权费 2100.00 万元，占项目总投资的 4.27 %）；预备费535.56 万元，占项目总投资的 1.09 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=36239.64
13、+133.04 +12766.81 =49139.49 （万元）。十、资金筹措方案Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 361、项目总投资 49139.49 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）37720.85 万元，占项目总投资的 76.76 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6326.47 万元，占项目总投资的 12.87 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款4326.47 万元，占项目总投资的 8.80 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 4.07 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 5092.17 万元，占项目总
