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1、河北农业大学硕士学位论文抵押资产价值评估问题研究姓名：杨珣申请学位级别：硕士专业：农业经济管理指导教师：尉京红;宋金杰2009-05-27摘 要 随着我国社会主义市场经济的发展， 以资产抵押来融通资金是各市场主体的一项重 要活动，也是银行业、资金需求方之间业务往来的重要内容。近年来，有相当一部分抵 押贷款在抵押有效的情况下也成了不良贷款,这不得不引起我们的思考。尽管形成不良 贷款的原因很多， 但评估师过高估计了抵押资产的价值是造成抵押资产变现清偿比率不 高的一个重要因素，抵押资产价值评估的质量问题引起社会的广泛关注，成为资产评估 领域的一个热点问题。 本文从抵押资产评估的基本理论和基本方法两个
2、层面对抵押资产评估问题展开讨 论，力图针对抵押资产评估的特殊性找出其规律性，使抵押资产评估更加合理。全文共 分六章。其中第一章引言，主要论述了抵押资产价值评估的国内外现状、研究背景和研 究意义。第二章是抵押资产价值评估及其特殊性分析，重点明确了抵押资产价值评估的 几个基本概念，分析了抵押资产价值评估在利益相关者、时间点和评估结果验证性三方 面的特殊性。第三章是抵押资产价值评估基本理论问题分析，对抵押资产价值评估的评 估原则、 评估目的、 价值类型、 评估假设及评估基准日等基本问题展开讨论。 本文认为： 抵押资产价值的评估原则除了基本评估原则外， 还应包括安全性、 真实性和保守性原则； 评估的目
3、的应当考虑银行贷款的安全性；评估的价值类型应该是抵押贷款价值类型；评 估假设是持续使用假设；评估基准日应该是抵押设定日。第四章是抵押资产价值评估方 法的探讨，重点是在对三种基本评估方法适用性分析的基础上，提出了充分考虑抵押风 险和抵押评估特殊性的抵押风险系数法， 通过量化资产抵押过程中各种因素对抵押资产 价值的影响， 得出抵押资产的评估值。 第五章是通过实例对抵押风险系数法进行了应用。 第六章为结论，在总结本文研究内容的基础上，对研究结论进行了归纳和总结。本文通 过对抵押资产评估基本理论和方法的研究， 为科学评估抵押资产的价值提供理论和方法 上的支持。 关键词：抵押；抵押资产；抵押资产评估；抵
4、押风险系数 Research on Mortgaged Assets Value Appraisal Student: Yang Xun Specialty: Agricultural Economics and Management Tutor: Professor Wei Jing-hong and Song Jin-jie Abstract Along with the development of socialist market economy in our country, mortgaged assets are very important activity for marke
5、t players in order to finance funds. It is also an important aspect of business between the banking industry and the demand for funds. In recent years, a considerable portion of mortgage loans in the case has become an effective non-performing loans, it can not but arouse our thinking. Although ther
6、e are many reasons for the formation of non-performing loans, assessor overestimated the value of mortgage assets is the important factor of the low ratio of the realization of assets outstanding charge. The problem of the quality of the mortgaged assets appraisal is widespread concerned in society
7、and becomes a hot issue in the appraisal area . This paper analyzes the basic appraisal theory and the appraisal methods in the value of mortgaged assets. This paper tries to find out the rule of the value of mortgaged assets in order to make the mortgaged assets reasonable. The full text of this ar
8、ticle is divided into six chapters. Chapter I is Introduction. It focuses on the value of mortgaged assets at home and abroad , research background and research significance. Chapter II is the analysis of the value of mortgaged assets appraisal and the specificity of analysis. This chapter introduce
9、s the mortgaged assets on a few basic concepts and analyses the stakeholders of the mortgage assets appraisal, the results of the assessment time point and the specificity of the results. Chapter III is the basic theoretical analysis of the value of mortgaged assets. It discusses the principle, purp
10、ose , the value type , the appraisal date and the hypothesis of the mortgaged assets. Addition to the basic appraisal principles, this article holds that the assessment of the value of mortgaged assets should also include the principle of security, authenticity and conservative ; the purpose of the
11、appraisal in order to ensure security for bank loans; the value type should be the type of the mortgage value; the appraisal date should be set up on mortgages; the hypothesis of the mortgaged assets is the sustainable use of the assets. Chapter IV is the appraisal method research. Based on the anal
12、ysis the applicability of the three basic methods, this chapter raises a way called the Mortgaged Risk Coefficient. This method quantifies how much effect various factors make to the value of mortgaged assets in the course of mortgaged assets in order to assess the value of mortgage assets. Chapter
13、IV introduces a case in order to illustrate the Mortgaged Risk Coefficient. Chapter VI is the conclusion. It summarizes the conclusions and summary based on the content of this paper. Based on the mortgaged assets of the theory and methods of appraisal research, it provides theoretical and methodolo
14、gical support to the value of mortgaged assets. Key Words: Mortgage；Mortgaged Assets；Mortgaged Assets Appraisal；The Mortgaged Risk Coefficient 独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 河北农业大学河北农业大学 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。 与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文
15、中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 河北农业大学河北农业大学 有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权河北农业大学河北农业大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索， 可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后适用本授权书） 学位论文作者签名： 导师签名： 签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日 学位论文作者毕业后去向： 工作单位： 电话： 通讯地址： 邮编： 抵押资产价值评估
16、问题研究 11 引言 1.1 研究背景 1996 年中华人民共和国担保法的颁布实施，资产抵押作为一种担保形式在经济活动中被广泛采用。 随着我国社会主义市场经济的发展， 以资产抵押来融通资金是各市场主体的一项重要活动，也是银行业、资金需求方之间业务往来的重要内容。目前，我国各类专业银行已向商业银行转变，在贷款模式和方法的选择上也逐步趋向于抵押贷款，抵押贷款制度己成为商业银行保全资产、防范风险及风险缓释的重要措施。 不良贷款一直是我国银行业改革发展的主要障碍,是金融风险的主要表现。 我国政府对此高度重视,并采取了一系列重大政策措施,以减少国有商业银行不良贷款。从 2000 年四季度开始,我国银行业不良贷
