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1、浙 江 省 标 准城 市 住 宅 建 筑 设 计 标 准DlB Jl 0698l 999杭w w w .w e b o o s .c o m浙 江 省 标 准城市住宅建筑设计标准D BJ1O一698，主编单位：浙江省标准设计站 批准部门：浙 江 省 建 设 厅 施行日期：1999年5月1 日浙 江 省 标 准 设 计 站l 999杭w w w .w e b o o s .c o m霎江誓计嘉与萎济萎负墨文件 浙江省计划与经济委员会入n浙建设 【l 999】 48号关于批准实施的通知各市 (地)建委 (建设局)、计委 (计经委)，绍兴市建管局，省级有关 厅、局，省标准设计站：为了适应我省经济发展
2、需要，提高全省住宅建设水平，改善广 大居民的居住条件，根据国家，结合我省 实际，经组 织 有关部门和专家调研论证，制定了 (D 埘 l 0698)，现予批准颁布，自1999年5月1日起施行。附件：主题词：住宅设计标准通知浙，江省建设厅 浙江省计划与经济委员会l 999年4月l 2w w w .w e b o o s .c o m目次l总则(1)2规划布局与环境| (2)3套型及面积一(3)4使用与卫生(5)5设施与设备(7)6建 筑 结 构(9)7安 全 防 护， (10)附录A本标准用词说明(I1)附 加 说 明(12)附：条文说明”(13w w w .w e b o o s .c o m1
3、总则1 O1为 了适应我省经济发展需要，加强城市住宅设计管理，提 高全省住宅建设水平，以满足城市居民生活水平不断提高的需要，使住宅设计符合适用、安全、卫生、舒适、经济等要求，特制定本标 准。一1 O2本标准是我省近期城市住宅建设的设计标准。1 O3住宅设计应充分体现“以人 为本”的指导思想。以现代家 庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量和完善住 宅的使用功能，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。并 考虑持续发展的需要。同时应满足老年人、残疾人等居住者的使 用要求。1 O4住宅的选址、定点和规划设计必须符合当地城市规划和 分区规划的要求，贯彻 国家节约土地的政策。同时应体现节能
4、、节 水、节材等要求。1 O5住宅设计要重视立 面造型，克服呆板、单调和千篇一律 的状况，努力创造丰富、新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区 特色。1 O6逐步推行住宅建筑模数协调体系和参数系列，促进住宅 产品标准化、系列化、多样化。因地制宜 的积极采用新技术、新材 料、新工艺、新设备，增大科技含量，促进住宅产业现代化。1 O7住宅设计除执行本标准外，还应执行国家和本省现行的 有关规范和规定w w w .w e b o o s .c o m2：规划布局与环境2O1住宅规划与设计应结合我省水乡、海岛、山区等不同的地 理条件和不同性质、规模、自然环境、历史传统等特点，充分发挥各 自的优势，因地制宜、
5、合理 布局，体现各 自的特色。2O2住宅区规划要 以改善布局结构、提高环境质量为宗 旨。力 求空间组织丰富多样而有层次，要为居 民多方面多层次的需求组 织和配置好住宅群体、公共设施、道路网络、绿化系统、建筑小品 等，做到使用方便、功能合理、丰富多彩、景观宜人。2O3住宅规划与设计应重视备置公共服务设施。、避免烟、气 (味)、尘及噪声对居 民的污染和干扰，重视生态环境的保护。204市政公用站点、停车库等建筑宜与住宅或公建结合安排，供电、电讯、电视、路灯等管网应地下埋设w w w .w e b o o s .c o m3套型及面积3O1住宅必须成套设计。每套住宅应根据居住行为和使用功能设卧室、起居
6、室、厨房、卫 生间、贮藏室和阳台等基本空间。302普通住宅套型面积标准按表302分为四类。普通住宅面积标准表302类别使用面积(n f 麈)建筑面积(秆麈)一类4 l一495565二类49566575三类56637585四类7 l一82951103O3凹阳台、挑阳台面积根据国家有关规定按投影面积单独 计算 (建设部建标 1995】736号文件规定，按其水平投影面积的一半计算建筑面积)，未计人 上 述每套使用面积和建筑面积 内，但建 筑工程量仍按有关规定计算。3O4高层及中高层住宅 因公共 交通等辅 助 面积 的需要，可在表3O2面积标准 的基础上每套增加7一l 2秆建筑面积。3O5各种功能空间
7、的使用面积指标应符合表305的规定。3w w w .w e b o o s .c o m各种功能空间的使用面积指标 表3O5功能空间名称使用面积起居室12秆主卧室l 2秆次卧室，。6m z厨房一类：5 秆二、三、四类6 秆卫生问一类：4秆二、三、四类5秆贮藏室1 5 秆4w w w .w e b o o s .c o m4使用与卫 生4O1住宅的间距应满足国家规范要求，每户居室 日照标准应 符合中“住宅建筑日照标准”的规定。4O2每套住宅必须独门独户。套型 内功能分区要明确、合理，卧室不宜穿越，应减少直接开向起居室的门的数量。没有前室的 卫生间的门不应朝 向起居室。4O3卧室、起居室、厨房必须
8、直接采光和通风，并符合住宅设 计规范采光系数最低值和窗地 面积 比值的规定。起居室还应考虑 良好的视野。4：O4住宅必须有 良好的 自然通风。厨房及卫生间应设置竖向 共用排气管道系统，采用机械强制通风方式，排除厨房油烟及卫生 间污染气体，并应具有防止串烟串味的功能。4O5避免住户之间的干扰，分户墙及楼板的空气隔声量应45 d B。注：d蝴贝，声压级单位。4O6住宅屋面必须考虑隔热措施，其热阻值不应小于O5 l 6秆K W。注：n广米；K一开尔文。绝对温度；W- _瓦特，功率。4O7住宅设计要避免户与户之间的视线干扰，应符合住户的 私密性要求。4O8住宅外窗限制使用普通钢、木窗，应推广使用热工性
9、能和 密闭性能较好的塑钢复合材料及其它高新技术材料。409空调机位置必须结合立面造型统一布置，尽量隐蔽，并组 织冷凝水的排放。4O1O住宅外窗户应考虑遮阳防雨措施。5w w w .w e b o o s .c o m4O1l住宅楼梯间外墙不宜 采 用开敞式。4O12住宅楼四周应设散水或明沟。4O13住宅单元出入口应设有方便残疾人使用的坡道。4O14套型内水、电、煤气、电讯、电视等管线应综合设计，一次 敷设。各种管线系统应隐蔽并方便维修。水、电、煤气计量推广应 用户外计量技术。高层住宅应设置设备间。4015采取有效措施综合解决管道的漏、臭、噪音问题，各住户 的排水支管应以本户为界，不影 响邻居。
10、4O16住宅设计可利用地下室、半地下室或架空层停放 自行车。4O：17住宅层高不应大于28米，层净高不得低于25米。顶层 层高可以适 当增加。4O18住宅应按单元或幢等不 同情况设立分户信报箱。4O19多层住宅不应设置垃圾管道。中高层、高层住宅设置垃 圾管道时，必须设垃圾间；不设垃圾管道 时，必须设置密闭垃圾收 集设施，收集袋装垃圾。4O2o七层和七层 以上住宅或最高住户入口层楼面距室外地 面的高度在l 6米 以上的住宅应设电梯。电梯 内应设应急电话、照 明和通风等设施。6w w w .w e b o o s .c o m5设施与设备591住宅设备、设施的设置应满足使用功能要求，并具有一定 超
11、前性。59墨 厨房应根据现代炊事行为，设置灶台、调理台、洗池台、紧 柜、冰箱位、捧油烟机，操作面延长线不小于25米。在满足通风要 求和防止申烟串味功能外，厨房问应设置足够数量的接口和电插 座。管线、接口和各种设备设施需整体设计。59罩卫生闻应预留坐便器、洗脸盆、浴盆或淋搭设备及洗衣机 位置。便溺、洗浴、洗漱、洗衣等功能应适当组合，以减少干扰。管 道布置力求集中、简洁、隐蔽。594应在适当位置瑗留燃气热水嚣或电热水嚣的管道，燃气 热水器捧烟管不得接入厨房垂直捧烟道 内。萋9争 住宅套内水表前的给水水压 不应小于5ok Pa，当不能达弼 时，应设置系统增压给水设备。，SQ 每套住宅供电负荷标准不宜
12、小于4O WA。并设不小于5(2o)A的电度表。59Z住宅应设分户配电箱，箱内必须设短路保护及漏电保护 装置。电气插座应具有接地装置。5o $住宅楼梯闻公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯 厅和应急照明外，应采用节能 自熄开关。，：罩Q， !根据规范规定需要进行防霄设计的住宅，应因地崩宜采 用防冒措施。零瓠骖每套住宅至少按一对电话线设置，并以穿暗管线方式进户。5O1l每套住宅应预留门铃线路。： ； ：7w w w .w e b o o s .c o m5O12每套住宅至少设有线电视或共用电视天线终端一个。5O13卧室、起居室各设不少于2组带保护门的插座；厨房设 不少于3组 的插座；冰箱i洗衣
13、机、空调器应分别设带切断开关插 座各l组；卫 生间设防溅水型插座l组。w w w .w e b o o s .c o m6建 筑 结 构6O1住宅建筑结构应满足结构体系的安全性、合理性、经济性的要求，积极采用新技术、新材料、新结构。住宅建筑安全等级不 应低于二级。6O2多层、高层住宅建筑，应采用行之有效的抗震、抗风结构 体系。严格执行国家现行规范与有关抗震设防、防灾减灾的方针 政策。，603位于软土地基 上的住宅建筑，其地基承载力与变形应满 足设计要求。必要时，应采用可靠合理的地基处理技术进行复合 地基或桩基设计。6O4住宅建筑结构设计应适应住宅空问灵活性的要求积极 采用大开闯住宅建筑结构体系
14、。6O5改进传统砌体结构，推广使用新型墙体材料，限制使用实 心粘土砖。低层、多层住宅建筑要因地铡宜地发展框架轻墙结构 体系。：6O一住宅建筑结构构配件应推行标准化、系列化，并应符合模 数协调的要求，推广使用装配整体式建筑结构。9w w w .w e b o o s .c o m7安 全 防 护7O11住宅建筑应符合国家有关防火规范的规定，耐火等级不 应低于二级。7O2住宅设计应重视安全防范措施，严格执行公安部和建设 部建设 【 l99l】4 86号文件的规定。7O3住宅分户门尽量采用“二合一”的防盗门，。其他易攀缘入室 的外门窗应有安全防范措施，防范措施不能影响建筑物的美观，不能突出建筑物的外
15、墙面。7O，4阳台栏杆设计应防止儿童攀越，放置花盆的部位必须采 取防坠落措施。705：有条件的住 宅楼可采用 电控对讲装置一706住宅建筑室内装修严禁破坏和改变原有住宅结构体系及 构件受力性能。积极推广“菜单式准 宅装修设计方法。w w w .w e b o o s .c o m附录A本标准用词说明AO1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下：1表示很严格，非这样做不可的：正 面 词采用“必须”；反面词采用“严禁”。2表示严格，在正常情况下均应这样做的：正 面 词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得” 。3 -表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正 面词采用“宜”或“可”；反面词采用“不宜”。AO2条文 中指明必须按其他有关标准和规范执行的写法为“应按执行”或“应符合要求或规定” 。非必须按所指定的 标准和规范执行的写法为“可参照”w w w .w e b o o
